北京市新掛牌三宗宅地 重塑城市發展新格局

　　北京市近年來房地產市場的持續升溫，促使政府不斷優化土地供給結構。2024年8月5日，北京市規劃和自然資源委員會正式掛牌出讓三宗預申請宅地，旨在滿足日益增長的住房需求。以下是此次掛牌地塊的詳細信息。

　　一、地塊概覽

　　本次掛牌的三宗地塊分別位于石景山、延慶及順義，涵蓋了多個不同的用地性質，具體信息如下：

　　石景山區黃莊村

　　地塊編號：SS00-1622-002. SS00-2501-002

　　土地面積：3.66萬㎡

　　建筑規模：8.49萬㎡

　　起始價：42.43億元

　　延慶區南辛堡村

　　地塊編號：YQ00-0309-0017

　　土地面積：1.29萬㎡

　　建筑規模：2.08萬㎡

　　起始價：2.46億元

　　順義區后沙峪鎮

　　地塊編號：SY00-1801-0104. 0105. 0106. 0107

　　土地面積：17.11萬㎡

　　建筑規模：18.59萬㎡

　　起始價：43.2億元

　　以上三宗地塊總面積約為22.07萬㎡，建筑規模近29.16萬㎡，交易起始總價為88.09億元。

　　二、掛牌時間及申請細則

　　根據掛牌文件規定，本次公告的宗地預申請受理時間為2024年8月5日至2024年9月3日下午17:00。在此期間，報名者可在法定工作日上午9:00-11:30及下午14:00-17:30進行現場咨詢和申請。

　　1. 石景山區地塊詳細信息

　　石景山區黃莊村的兩宗地塊，包括SS00-1622-002和SS00-2501-002.總土地面積達到3.66萬㎡，建筑規模約8.49萬㎡。這兩塊地的用地性質為R2二類居住用地和A334托幼用地。其中，1622-002地塊的容積率為2.55，控高60米(局部可升至80米)，銷售指導價為8.2萬/㎡(浮動幅度5%)。

　　競拍規則

　　根據競拍規則，這兩宗地塊設定了合理的上限價格為48794.5萬元。當競買報價達到此合理上限后，競拍將轉為現場搖號方式決定競得人，參加搖號的競買人需提交《高標準住宅建設承諾書》。

　　2. 延慶區地塊詳細信息

　　延慶區南辛堡村的YQ00-0309-0017地塊，土地面積約為1.29萬㎡，建筑規模約為2.08萬㎡。該地塊的用地性質為R2二類居住用地，容積率設定為1.6，控高24米，銷售指導價為3萬/㎡(浮動幅度8%)。

　　競拍規則

　　該地塊的合理上限價格為2829萬元，同樣，當競買報價達到上限時，將不再接受更高報價，轉為現場搖號確定競得人，參與搖號的競買人需提交《高標準住宅建設承諾書》。

　　3. 順義區地塊詳細信息

　　順義區后沙峪鎮的四宗地塊(包括SY00-1801-0104、0105、0106、0107)總土地面積約為17.11萬㎡，建筑規模接近18.59萬㎡。這些地塊的用地性質組合包括R2二類居住用地、B1商業用地及A334托幼用地。具體而言，0104、0107地塊的容積率為1.1，控高24米(局部可升至36米)，銷售指導價為6.1萬/㎡(浮動幅度10%)。

　　競拍規則

　　這四宗地塊的合理上限價格設定為49680萬元。競買人在達到合理上限后，將進入“現房銷售”面積的競報階段，起始競報面積為1000平方米，最大“現房銷售”面積上限為35000平方米。當競報面積達到設定上限后，將轉為現場搖號確定競得人，并同樣要求參與搖號的競買人提交《高標準住宅建設承諾書》。

　　三、市場前景及影響分析

　　此次掛牌三宗地塊的出讓，無疑將為北京市的房地產市場注入新的活力。這些地塊不僅將為當地居民提供更多住房選擇，也將推動區域內的經濟發展。

　　1. 對房地產市場的積極影響

　　隨著三宗地塊的掛牌，預計將會吸引大量開發商參與競標，促進市場競爭。這種競爭將有助于提升土地利用效率，推動房價的合理回歸。

　　2. 促進棚戶區改造

　　此次掛牌的地塊大多涉及棚戶區改造項目，對于改善居民生活條件、提高區域環境質量具有重要意義。政府通過有效的土地政策，加快棚戶區改造步伐，將有助于實現城市的可持續發展。

　　3. 調整城市結構

　　新建住宅和商業設施的開發，將有助于優化城市功能布局，提高土地使用效率。同時，配套的公共服務設施，如學校和醫療機構的建設，將進一步增強區域吸引力，促進人口流入。

　　總結

　　北京市規自委此次掛牌的三宗宅地，不僅是對地方住房需求的積極回應，也是城市更新與發展的重要舉措。通過高效的土地利用和合理的市場調控，未來北京市的房地產市場將迎來新的機遇與挑戰。抓住這一歷史機遇，將對推動區域經濟與社會發展，構建和諧社會產生積極影響。