東海中央商務區重磅地塊拍賣：泉州城建的戰略布局

　　引言

　　迎來了兩塊重要地塊的成功著該區域的發展步伐再一次加速。這次拍賣由泉州城建地產集團，以期為購房者和投資者提供有價值的參考。

　　一、豐2022-11-1號地塊概述

　　1. 地塊基本信息

　　豐2022-11-1號地塊位于豐澤區東海組團，北靠商業用地，西接泉寧路，東臨泉南路，南側為大興街。此地塊總面積為 49559.5平方米(約合74.34畝)，用途為居住，用于城鎮住宅和城鎮社區服務設施，出讓年限為 70年。

　　2. 規劃經濟技術指標

　　該地塊的規劃指標如下：

　　建筑密度≤20%

　　容積率≤2.9

　　建筑高度≤100米

　　綠地率≥30%

　　這些指標確保了住宅區內有較好的居住環境及適當的綠化覆蓋。

　　3. 成交情況與限價

　　成交總價

　　豐2022-11-1號地塊的成交總價為 15.82億元，毛坯住宅的限價設定為 23000元/平方米。這一價格標準不僅體現了市場對該區域的信心，也反映了開發商對未來發展的巨大預期。

　　4. 周邊教育資源

　　豐2022-11-1號地塊東側將建設一所幼兒園和一所小學，其中小學為泉州市實驗小學大興校區，幼兒園為泉州幼師附屬幼兒園大興園區。在1000米范圍內，還已存在一所市直完中。這些優質的教育資源無疑將吸引大量家庭前來定居，也為該區域的未來提供了穩固的支持。

　　5. 優先保障政策

　　在辦理商品房預售許可時，該地塊將優先安排 10% 的房源作為高層次人才房源，以及另一 10% 的房源作為中央活力區政策的配套房源。此外，如果認籌總人數未超過剩余房源套數的 120%，開發企業可自行銷售;若超過，則采用公證搖號銷售方式。

　　6. 生態住宅試點

　　根據《泉州市中心城區開展立體生態住宅試點實施方案(試行)》，豐2022-11-1號地塊可作為立體生態住宅項目，因此未來可能會呈現出更加多樣化的住宅形態與設計。

　　二、豐2022-11-2號地塊概述

　　1. 地塊基本信息

　　豐2022-11-2號地塊同樣位于豐澤區東海組團，北臨濱海街，西至泉寧路，東至府西路，南側緊鄰住宅地塊。其土地面積為 67792.18平方米(約合101.69畝)，用途為商業服務業，包括零售商業、旅館和商務金融等，出讓年限為 40年。

　　2. 規劃經濟技術指標

　　該地塊的規劃指標包括：

　　建筑密度≤50%

　　容積率≤3.1

　　建筑高度≤150米

　　綠地率≥10%

　　這些指標為商業設施的建設提供了靈活性，同時也能在未來實現良好的商業氛圍。

　　3. 成交情況與樓面地價

　　成交總價

　　豐2022-11-2號地塊的成交總價為 10.84億元，各類建筑的樓面地價均有所設定。其中商業建筑不可分割銷售，樓面地價為 5800元/平方米;高端星級酒店樓面地價為 2500元/平方米;高檔辦公寫字樓則可以分割銷售，樓面地價為 5668.29元/平方米。

　　4. 商業布局與發展潛力

　　豐2022-11-2號地塊的優越位置使其成為后續商業發展的重點區域。未來的開發項目將在滿足居民生活需求的同時，也會吸引外部投資與消費，有助于提升周邊商業環境，更好地服務于日益發展的東海中央商務區。

　　5. 其他政策

　　如成交地價高于起拍價，地價溢價部分將計入可分割銷售的辦公部分的地價，這項政策能夠有效促進商業地產的開發和流動性。

　　三、總結與展望

　　東海中央商務區的兩塊地塊拍賣，不僅是泉州城市發展的新起點，也是推動地方經濟增長的重要舉措。隨著基礎設施的不斷完善與教育、商業等配套設施的建設，相信東海中央商務區將會成為更多家庭和企業的選擇。在未來的城市布局中，如何平衡住宅與商業、教育與生態的發展，將成為政策制定者和開發者需要持續關注的問題。

　　通過這次拍賣，可以看出泉州在推進城市發展的過程中，已開始注重生態與人文的結合。相信在不久的將來，東海中央商務區將煥發出更加耀眼的光彩!