南京成功出讓3幅地 均為二類居住用地 攬金11.5億！

　　原標(biāo)題：全部底價(jià)成交!南京成功出讓3幅地，攬金11.5億!

　　8月14日，南京土地市場(chǎng)再迎3幅地塊上市拍賣，均為二類居住用地，總用地面積約8.1公頃，起拍總價(jià)11.5億元。地塊分別為江寧主城東山1幅，江北新區(qū)核心區(qū)和高新各1幅。

　　不過(guò)，今天整場(chǎng)過(guò)程波瀾不驚，9點(diǎn)30分開始競(jìng)拍，9點(diǎn)32分全部待公證，最終一輪底價(jià)成交，3幅地塊均成功出讓。

　　#3幅地塊

　　土拍結(jié)果

　　0

　　東山G17

　　底價(jià)成交，中天美好&上元城市建設(shè)以總價(jià)4.72億元競(jìng)得，樓面價(jià)11498元/㎡；

　　0

　　江核G05

　　底價(jià)成交，南京弘寧投資置業(yè)有限公司以總價(jià)3.2億元競(jìng)得，樓面價(jià)19042元/㎡;

　　0

　　江北高新G06

　　底價(jià)成交，南京新居置地有限公司以總價(jià)3.58億元競(jìng)得，樓面價(jià)3983元/㎡。

　　東山G17

　　地塊名稱：江寧區(qū)東山街道沿河路以北、規(guī)劃一路以東地塊

　　地塊四至：東至現(xiàn)狀，南至沿河路，西至規(guī)劃一路，北至寶盛路

　　規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

　　出讓面積：20524.69㎡

　　容積率：1.0

　　建筑高度：≤60米

　　成交總價(jià)：

　　成交樓面價(jià)：

　　NO.2024G17地塊位于江寧主城東山街道板塊，距離重要交通核心節(jié)點(diǎn)南京南站直線距離6km，緊鄰城市主干道上元大街、天印大道，距離南京支線、繞城高速入口10分鐘車程。地塊東側(cè)為湖山路，北側(cè)為上元大街，西側(cè)為同夏路，交通便利。

　　地塊位于秦淮河支線外港河畔，自然景觀優(yōu)美。地塊周邊公共配套完善，周邊有上元中學(xué)文靖東路小學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育配套，東側(cè)為江寧醫(yī)院，G17地塊周邊在售項(xiàng)目有萬(wàn)科都薈啟境、中天云來(lái)、武夷七里湖山、海玥華府等盤，板塊內(nèi)還有聚景園、上善居兩大老盤在售，整體競(jìng)爭(zhēng)壓力較大。

　　此外，距離G17地塊不遠(yuǎn)的江寧東山G49地塊于2023年8月25日成交，該地塊被江寧城建拿下，成交樓面地價(jià)16202元/㎡，距離拿地過(guò)去快一年，地塊尚未啟動(dòng)建設(shè)。

　　東山G17地塊起拍樓面價(jià)僅11498元/㎡，相較于江寧城建G49地塊，地價(jià)上一定程度上能吸引房企關(guān)注，未來(lái)新房?jī)r(jià)格也同樣有一定的優(yōu)勢(shì)。

　　綜合來(lái)看，區(qū)域地緣屬性較強(qiáng)，但受新房?jī)?yōu)惠和二手房?jī)r(jià)格沖擊，未來(lái)新項(xiàng)目入市仍面臨不小壓力，想要快速去化還得各方面的“創(chuàng)新突圍”，無(wú)論是產(chǎn)品定位還是價(jià)格定價(jià)，都尤為重要。

　　江核G05

　　地塊名稱：江北新區(qū)橫江大道以東、七里河大街以南（NJJBd010-21-06）地塊

　　地塊四至：東至空地，南至空地，西至橫江大道，北至七里河大街

　　規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

　　出讓面積：10502.96㎡

　　容積率：1.0

　　建筑高度：≤80米

　　成交總價(jià)：

　　成交樓面價(jià)：19042

　　出讓條件：

　　該地塊鄰近規(guī)劃地鐵15號(hào)線，具體要求以地鐵回復(fù)意見為準(zhǔn)。建筑方案設(shè)計(jì)階段應(yīng)征求地鐵主管部門書面意見。隨著城市軌道交通規(guī)劃、設(shè)計(jì)的不斷深化和工程條件制約，線路、站點(diǎn)及出入口、風(fēng)亭等附屬設(shè)施位置有調(diào)整的可能，政府保留調(diào)整權(quán)利。

　　NO.新區(qū)2024G05地塊位于江北新區(qū)核心區(qū)，7月2日公告的兩幅住宅用地就在其西側(cè)，北臨橫江大道，規(guī)劃有密集的次干路與支路網(wǎng)，鄰近規(guī)劃地鐵15號(hào)線聞濤廣場(chǎng)站，公共交通與軌道交通形成閉環(huán)換乘，交通便利。地塊北側(cè)緊鄰南師附中九袱洲路校區(qū)，根據(jù)此前規(guī)劃，該學(xué)校擬規(guī)劃用地面積約130819㎡，將新建75個(gè)班中學(xué)(初中30個(gè)班，高中45個(gè)班)，預(yù)計(jì)2026年建成。周邊有揚(yáng)子江金茂悅、綠地海悅、大華云江印月、江與城、中交錦方等已交付小區(qū)，還有在售的花語(yǔ)天境新房。

　　附近還有綠地小學(xué)、芳草園小學(xué)七里河校區(qū)等教育資源，可滿足片區(qū)教育配套需求。地塊東南側(cè)為啟龍親江樂(lè)園，臨近濱江風(fēng)光帶，可盡享濱江景觀風(fēng)貌。

江北高新G06

　　地塊名稱：江北新區(qū)規(guī)劃道路以東、群英河以南（NJJBb020-15-05）地塊

　　地塊四至：東至盤新路，西至浦六路，南至規(guī)劃工業(yè)大道，北至規(guī)劃群英河南路

　　規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

　　出讓面積：49933.06㎡

　　容積率：1.0

　　建筑高度：≤60米

　　成交總價(jià)：

　　成交樓面價(jià)：

　　出讓條件：

　　(1)根據(jù)城市電網(wǎng)規(guī)劃及電力部門相關(guān)要求，地塊內(nèi)如需配建公共開閉所的，應(yīng)結(jié)合建筑總平面方案統(tǒng)籌考慮，其建筑面積可不計(jì)入容積率。

　　(2)建筑密度、綠地率指標(biāo)按照《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(2011年版)》執(zhí)行。

　　NO.新區(qū)2024G06地塊距離江北大道快速路直線距離1公里，東側(cè)為 S8號(hào)線卸甲甸站，公共交通出行便捷。南側(cè)擁有已建成的南京信息工程大學(xué)附屬中小學(xué)，教育資源完善。近幾年來(lái)，盤城片區(qū)土地供應(yīng)處于斷供狀態(tài)，今年1月，片區(qū)成交2幅居住用地NO.新區(qū)2023G20和G22地塊，擬建設(shè)征收安置房項(xiàng)目，目前規(guī)劃已出，G20地塊擬建設(shè)17棟20F高層住宅，G22地塊規(guī)劃擬建10棟11-27F住宅，將啟動(dòng)該片區(qū)的城市更新，有利于打造形成盤城片區(qū)的城市人居新形象。