原標(biāo)題:全部底價(jià)成交!南京成功出讓3幅地,攬金11.5億!
8月14日,南京土地市場(chǎng)再迎3幅地塊上市拍賣,均為二類居住用地,總用地面積約8.1公頃,起拍總價(jià)11.5億元。地塊分別為江寧主城東山1幅,江北新區(qū)核心區(qū)和高新各1幅。
不過(guò),今天整場(chǎng)過(guò)程波瀾不驚,9點(diǎn)30分開始競(jìng)拍,9點(diǎn)32分全部待公證,最終一輪底價(jià)成交,3幅地塊均成功出讓。
#3幅地塊
土拍結(jié)果
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東山G17
底價(jià)成交,中天美好&上元城市建設(shè)以總價(jià)4.72億元競(jìng)得,樓面價(jià)11498元/㎡;
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江核G05
底價(jià)成交,南京弘寧投資置業(yè)有限公司以總價(jià)3.2億元競(jìng)得,樓面價(jià)19042元/㎡;
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江北高新G06
底價(jià)成交,南京新居置地有限公司以總價(jià)3.58億元競(jìng)得,樓面價(jià)3983元/㎡。
東山G17
地塊名稱:江寧區(qū)東山街道沿河路以北、規(guī)劃一路以東地塊
地塊四至:東至現(xiàn)狀,南至沿河路,西至規(guī)劃一路,北至寶盛路
規(guī)劃用地性質(zhì):R2二類居住用地
出讓面積:20524.69㎡
容積率:1.0
建筑高度:≤60米
成交總價(jià):
成交樓面價(jià):
NO.2024G17地塊位于江寧主城東山街道板塊,距離重要交通核心節(jié)點(diǎn)南京南站直線距離6km,緊鄰城市主干道上元大街、天印大道,距離南京支線、繞城高速入口10分鐘車程。地塊東側(cè)為湖山路,北側(cè)為上元大街,西側(cè)為同夏路,交通便利。
地塊位于秦淮河支線外港河畔,自然景觀優(yōu)美。地塊周邊公共配套完善,周邊有上元中學(xué)文靖東路小學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育配套,東側(cè)為江寧醫(yī)院,G17地塊周邊在售項(xiàng)目有萬(wàn)科都薈啟境、中天云來(lái)、武夷七里湖山、海玥華府等盤,板塊內(nèi)還有聚景園、上善居兩大老盤在售,整體競(jìng)爭(zhēng)壓力較大。
此外,距離G17地塊不遠(yuǎn)的江寧東山G49地塊于2023年8月25日成交,該地塊被江寧城建拿下,成交樓面地價(jià)16202元/㎡,距離拿地過(guò)去快一年,地塊尚未啟動(dòng)建設(shè)。
東山G17地塊起拍樓面價(jià)僅11498元/㎡,相較于江寧城建G49地塊,地價(jià)上一定程度上能吸引房企關(guān)注,未來(lái)新房?jī)r(jià)格也同樣有一定的優(yōu)勢(shì)。
綜合來(lái)看,區(qū)域地緣屬性較強(qiáng),但受新房?jī)?yōu)惠和二手房?jī)r(jià)格沖擊,未來(lái)新項(xiàng)目入市仍面臨不小壓力,想要快速去化還得各方面的“創(chuàng)新突圍”,無(wú)論是產(chǎn)品定位還是價(jià)格定價(jià),都尤為重要。
江核G05
地塊名稱:江北新區(qū)橫江大道以東、七里河大街以南(NJJBd010-21-06)地塊
地塊四至:東至空地,南至空地,西至橫江大道,北至七里河大街
規(guī)劃用地性質(zhì):R2二類居住用地
出讓面積:10502.96㎡
容積率:1.0
建筑高度:≤80米
成交總價(jià):
成交樓面價(jià):19042
出讓條件:
該地塊鄰近規(guī)劃地鐵15號(hào)線,具體要求以地鐵回復(fù)意見為準(zhǔn)。建筑方案設(shè)計(jì)階段應(yīng)征求地鐵主管部門書面意見。隨著城市軌道交通規(guī)劃、設(shè)計(jì)的不斷深化和工程條件制約,線路、站點(diǎn)及出入口、風(fēng)亭等附屬設(shè)施位置有調(diào)整的可能,政府保留調(diào)整權(quán)利。
NO.新區(qū)2024G05地塊位于江北新區(qū)核心區(qū),7月2日公告的兩幅住宅用地就在其西側(cè),北臨橫江大道,規(guī)劃有密集的次干路與支路網(wǎng),鄰近規(guī)劃地鐵15號(hào)線聞濤廣場(chǎng)站,公共交通與軌道交通形成閉環(huán)換乘,交通便利。地塊北側(cè)緊鄰南師附中九袱洲路校區(qū),根據(jù)此前規(guī)劃,該學(xué)校擬規(guī)劃用地面積約130819㎡,將新建75個(gè)班中學(xué)(初中30個(gè)班,高中45個(gè)班),預(yù)計(jì)2026年建成。周邊有揚(yáng)子江金茂悅、綠地海悅、大華云江印月、江與城、中交錦方等已交付小區(qū),還有在售的花語(yǔ)天境新房。
附近還有綠地小學(xué)、芳草園小學(xué)七里河校區(qū)等教育資源,可滿足片區(qū)教育配套需求。地塊東南側(cè)為啟龍親江樂(lè)園,臨近濱江風(fēng)光帶,可盡享濱江景觀風(fēng)貌。
江北高新G06
地塊名稱:江北新區(qū)規(guī)劃道路以東、群英河以南(NJJBb020-15-05)地塊
地塊四至:東至盤新路,西至浦六路,南至規(guī)劃工業(yè)大道,北至規(guī)劃群英河南路
規(guī)劃用地性質(zhì):R2二類居住用地
出讓面積:49933.06㎡
容積率:1.0
建筑高度:≤60米
成交總價(jià):
成交樓面價(jià):
出讓條件:
(1)根據(jù)城市電網(wǎng)規(guī)劃及電力部門相關(guān)要求,地塊內(nèi)如需配建公共開閉所的,應(yīng)結(jié)合建筑總平面方案統(tǒng)籌考慮,其建筑面積可不計(jì)入容積率。
(2)建筑密度、綠地率指標(biāo)按照《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(2011年版)》執(zhí)行。
NO.新區(qū)2024G06地塊距離江北大道快速路直線距離1公里,東側(cè)為 S8號(hào)線卸甲甸站,公共交通出行便捷。南側(cè)擁有已建成的南京信息工程大學(xué)附屬中小學(xué),教育資源完善。近幾年來(lái),盤城片區(qū)土地供應(yīng)處于斷供狀態(tài),今年1月,片區(qū)成交2幅居住用地NO.新區(qū)2023G20和G22地塊,擬建設(shè)征收安置房項(xiàng)目,目前規(guī)劃已出,G20地塊擬建設(shè)17棟20F高層住宅,G22地塊規(guī)劃擬建10棟11-27F住宅,將啟動(dòng)該片區(qū)的城市更新,有利于打造形成盤城片區(qū)的城市人居新形象。
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