中國(guó)杭州的土地拍賣正在火熱進(jìn)行中

　　盡管中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體低迷，但在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的浙江省省會(huì)杭州，建筑商們?cè)谂馁u會(huì)上購(gòu)買開發(fā)用地。一個(gè)市中心的地塊剛剛創(chuàng)下了該地區(qū)多年來每平方米的最高價(jià)格。

　　該地塊位于杭州市中心地鐵站附近，昨日以每平方米 36259 元的價(jià)格成交，溢價(jià) 24%，創(chuàng)下 2018 年以來的最高價(jià)。十三家開發(fā)商相互競(jìng)價(jià)。同一天，第二塊地塊以近 18% 的溢價(jià)被拍賣，第三塊地塊距離市中心更遠(yuǎn)，以起拍價(jià)成交。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，高溢價(jià)以及這三塊地塊被私人開發(fā)商收購(gòu)的事實(shí)表明，人們對(duì)杭州的土地和房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)持樂觀態(tài)度。他們補(bǔ)充說，私人建筑商普遍退出了其他城市的土地市場(chǎng)，這些市場(chǎng)一直由國(guó)有企業(yè)和地方政府融資工具主導(dǎo)。

　　去年 11 月，杭州取消了實(shí)施 11 年的土地價(jià)格上限政策，取消了土地拍賣溢價(jià)率上限，但保留了核心城區(qū)新房?jī)r(jià)格上限。

　　據(jù) Wind 資訊的數(shù)據(jù)，今年上半年，杭州以 8.2% 的平均溢價(jià)率出售了 34 塊住宅地塊的開發(fā)權(quán)，收入達(dá) 585 億元。

　　7 月 23 日，由本土開發(fā)商綠城中國(guó)控股和坤和集團(tuán)牽頭的財(cái)團(tuán)以 6.05 億元的價(jià)格拿下了杭州一塊住宅地塊，溢價(jià) 59%，創(chuàng)下 2019 年以來的最高水平。

　　一位業(yè)內(nèi)人士表示，最近該市二手房交易的增加是當(dāng)?shù)亻_發(fā)商熱衷于購(gòu)買土地的原因之一，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為，從不斷增長(zhǎng)的二手房銷售中籌集的大部分資金將流入新房市場(chǎng)。

　　官方數(shù)據(jù)顯示，6月份杭州二手房銷量同比上漲68%，至8849套，創(chuàng)15個(gè)月以來最高水平。上個(gè)月，該數(shù)字同比上漲72%，至8341套，連續(xù)五個(gè)月突破8000套大關(guān)。

　　杭州將在本月晚些時(shí)候舉行更多土地拍賣，中國(guó)指數(shù)研究院執(zhí)行副總裁兼華東區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高元生說。高預(yù)測(cè)，該市核心城區(qū)的低密度住宅項(xiàng)目拍賣價(jià)格通常較高，預(yù)計(jì)將進(jìn)一步推動(dòng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇。