青浦區徐涇鎮振涇路北側A1c-出讓：老集鎮“城中村”改造新動向

　　近年來，上海市青浦區積極推動城市的更新與發展，特別是在青浦區徐涇鎮的“城中村”改造項目中，政府和開發單位的合作不斷加深。2024年，經上海市青浦區人民政府批準，上海市規劃和自然資源局正式發出公示，擬通過協議方式出讓青浦區徐涇鎮振涇路北側的A1c-09地塊。本篇文章將重點分析這一地塊的出讓情況、背景以及未來的發展潛力，以便為投資者和業界人士提供參考。

　　一、地塊基本信息

　　根據公布的出讓資料，A1c-09地塊位于徐涇鎮老集鎮的核心區域，具體位置東至徐泰路，南至振涇路，西至A1c-10地塊，北至徐孝路。該地塊的出讓面積為10300平方米，并有容積率2.3.預計建成面積約23690平方米。出讓價格則定為66636萬元，成交樓面價約為每平方米2.8萬元。

　　意向用地者為上海新徐涇城實業有限公司，該公司自2015年成立以來，一直致力于虹橋燦耀星城項目的開發，顯示出其在當地市場的豐富經驗。

　　二、虹橋燦耀星城項目概述

　　2.1 項目背景

　　虹橋燦耀星城項目同樣是徐涇鎮“城中村”改造的重要組成部分。整個項目規模龐大，總體量約55萬平方米，涵蓋住宅、商業、幼兒園、酒店及養老院等多種業態，計劃分四期開發。其中：

　　一期為本地回遷安置房;

　　二期、三期為商品房;

　　四期則為商辦地塊。

　　預計本次出讓的A1c-09地塊將作為虹橋燦耀星城的新一期進行開發。

　　2.2 項目進展

　　據公開資料顯示，虹橋燦耀星城項目于2021年11月27日開啟首期開盤，截至2024年7月底，該項目共開盤3次，累計推出2842套房源，其中可售住宅套數還有244套，整體網簽去化率約91.4%。這些數據不僅反映了項目的熱度，也展示了市場對此類地塊開發的信心。

　　三、地塊周邊環境分析

　　3.1 地理位置

　　A1c-09地塊位于青浦徐涇老城，盡管整體環境較為成熟，但與徐涇其他繁華地段相比，其地理位置相對一般。徐涇老城的定位也顯得略為尷尬，其發展潛力和知名度明顯不如17號線沿線的徐盈路和蟠龍路。這使得投資者在考慮開發方案時，需要更加注重提升周邊環境的吸引力。

　　3.2 商業配套

　　盡管徐涇老城的居住氛圍濃厚，但其商業配套設施相對匱乏，目前僅有食尚天地和永業購物中心兩個較大的商業體。最新的信息顯示，永業購物中心將進行整改以改租賃房，其地塊的總計容面積為16.13萬㎡，其中住宅面積高達13.6萬㎡，而商業面積則僅有2.9萬㎡。如此商業環境限制了區域經濟發展的活力，影響了居民的生活便利度。

　　3.3 交通狀況

　　交通方面，由于缺乏地鐵線路的支持，居民出行主要依賴老城區的公交系統和自駕車。在高峰時間，交通擁堵問題不可避免。沒有軌道交通的支持，成為徐涇老城面臨的最大挑戰之一。

　　四、未來展望

　　4.1 開發潛力

　　面對青浦區新時代背景下的“城中村”改造，A1c-09地塊的開發將是對徐涇老城的重要提升。隨著虹橋燦耀星城項目的推進及其成功實施，預計不僅可以改善當地的住房條件，還將帶來相應的商業和基礎設施發展，為區域注入新的活力。

　　4.2 投資機會

　　對于投資者而言，A1c-09地塊的出讓意味著潛在的市場機會。雖然目前徐涇老城的整體發展環境仍需優化，但結合虹橋燦耀星城項目的進展，未來該區域的價值有望提升。投資者在評估投資計劃時，可以關注相關配套設施的建設以及交通改善動態，這將極大地影響區域的居住體驗與商業運營。

　　4.3 城市規劃與政策支持

　　地方政府的城市規劃與政策支持，將是推動徐涇老城轉型的關鍵因素。隨著政府持續加大對“城中村”改造的力度，并提供相關優惠政策，市場信心將持續增強，投資與開發熱度有望進一步上升。

　　總結

　　青浦區徐涇鎮振涇路北側A1c-09地塊的出讓標志著徐涇鎮“城中村”改造的又一進展。盡管目前該區域面臨地理位置、商業配套和交通等方面的挑戰，但隨著虹橋燦耀星城項目的推進和政府的政策支持，未來的發展潛力依舊值得期待。投資者應密切關注該地塊的后續動態，以把握可能出現的市場機會。