在咸陽拿地的機會來了！“斷檔”4個月后，今日終于再供地！

　　咸陽迎來土地供應新機遇：三宗宅地出讓，*宅地來了新的共計供出了三宗優質土地，包括超百畝的地塊以及長時間未供應的世紀大道沿線地塊，這無疑為咸陽的房地產市場帶來了新的希望。

　　一、三宗土地的詳細解析

　　12024-07-01 地塊：渭城區的潛力股

　　該地塊位于咸陽渭城與秦漢新城交匯處，交通便利，開車十分鐘即可到達西咸新區。這個區域雖然相對低調，但由于新建項目較少，其發展潛力不容小覷。此區域擁有成熟的教育、醫療和商業資源，為未來的開發奠定了基礎。

　　歷史回顧： 在2022年，該區域曾誕生過一座新地王。陜西日月投資開發有限公司以1092.66萬元/畝的高價成功摘得一塊位于渭城區政府旁的18.432畝土地，成為當時的焦點。

　　此次出讓的地塊是堿灘村棚戶改造的一部分，整體面積達到280.3畝，其中出讓的124畝土地極具吸引力，這樣大規模的土地在咸陽的市場中非常罕見，對開發商的資源整合能力提出了更高的要求。

　　2. XY-2024-07-06 地塊：世紀大道的核心地帶

　　這塊地塊位于世紀大道沿線，具體位置在世紀西路以南、寨中路以北、路以東、安谷路以西。凈用地面積為9575.5㎡(約合14.363畝)*，性質為商住用地。

　　地塊優勢： 此宗地處于咸陽渭河南區，緊鄰成熟的生活配套設施，包括地鐵、學校和各類商業設施。周邊如先河國際社區、華府御園等小區均已完善，底商也能夠滿足日常需求。

　　然而，該地塊體量較小，意味著對于開發商來說，需要更強的規劃和設計能力，同時也降低了進入門檻，適合更多的開發企業參與競標。

　　3. XY-2024-07-07 地塊：新興北路的未來藍圖

　　最后一宗土地同樣位于渭城區，具體位置在新興北路以西、聯盟一路以東、畢塬路以北、華宇盛景園小區以南。凈用地面積為24220.71㎡（約36.331畝），土地性質為商住用地，容積率在1.2-3.81之間，建筑密度限制在不超過20.3%。

　　項目前景： 此地塊或將為學府公園里項目的后續用地。該項目是由陜建六建集團與興渭建設共同開發的，總建筑面積達到約78萬㎡。這一趨勢表明，咸陽的房地產市場正在積極向上發展。

　　二、土地出讓的政策背景

　　根據咸陽市的規劃，這三宗住宅用地將通過網上掛牌出讓，采用有底價增價的形式，競得人將根據出價高低進行確定。掛牌出讓的時間定于2024年9月9日9時至2024年9月23日16時。

　　1. 供地數量分析：市場現狀與展望

　　進入2024年，無論新一線城市還是三四線城市，房地產市場都面臨著相當的壓力。以西安為例，今年8月份并未有宅地成功出讓，咸陽的情況更為嚴峻。

　　截至2024年前八個月，咸陽僅供應了7宗總計559.69畝的宅地，其中大部分被市城市建設投資控股集團公司所摘得。這說明當前市場需求不足，土地供應顯得尤為關鍵。

　　2. 加碼土地出讓以刺激市場

　　在這樣的經濟環境下，咸陽市政府決定推出更多優質地塊，以吸引房企的關注。根據公開信息，咸陽即將推出的土地多達18宗，涵蓋多個區域和類型，其中包括創達管業宗地、彩虹老廠二期、幸福家園二期等。

　　特別值得注意的是，老廠區二期宗地共計335.84畝，分為6塊土地，其中包括3宗商住用地，容積率最大可達3.2.這些潛在的開發機會無疑將提升市場熱度。

　　三、咸陽發展的未來藍圖

　　想要了解咸陽未來的發展方向，可以參考《陜西省國土空間規劃(2021-2035)》文件。該規劃明確指出，咸陽作為西安都市圈核心區域，其未來的發展格局將由主城區、北部城區、渭河南區三大板塊構成。

　　功能定位：

　　主城區: 計劃向西發展，形成產研副中心。

　　北部城區: 將聚焦于經開區，成為北部副中心。

　　渭河南區: 以世紀大道沿線為核心，推動區域發展。

　　這些規劃將為咸陽的房地產市場注入新的活力，為開發商提供更多的機遇，使其在競爭中占據優勢。

　　結語

　　咸陽的三宗土地出讓無疑為當前低迷的房地產市場帶來了新的契機。隨著土地供應的不斷增加，市場將迎來更為積極的發展態勢。開發商需抓住這次機會，挖掘潛在的市場價值，提升自身的競爭力。同時，購房者也應關注市場動態，把握良好的購房時機，共同見證咸陽房地產市場的重生與發展。