485畝！昆明6宗靚地招商 地鐵旁、市中心全都有

　　昆明新地塊招商：推動城市發展與投資持續發展，吸引了眾多投資者的關注。近期，昆明投促局接連發布了6宗地塊的招商信息，總面積約485畝，涵蓋多個重要項目。這些地塊的出讓不僅為昆明的城市發展注入了新活力，也為投資者提供了多樣化的選擇。本文將詳細解析這些地塊的基本情況、招商條件和未來潛力，為有意參與的投資者提供參考。

　　一、招商地塊概述

　　昆明投促局此次發布的招商信息中，包括原昆八中地塊、云南省機械行業協會舊改項目地塊、原興隆泉大廈項目地塊等多個重要地塊。每一塊地塊的招商條件和規劃都有其獨特性，具體情況如下：

　　1. 盤龍區省機械行業協會項目地塊

　　位置與面積

　　該地塊位于東風東路與白塔路交匯處，緊鄰昆十中白塔校區，占地面積約19.6畝，其中凈用地為17.71畝。

　　容積率與規劃

　　容積率設置為不高于6.71，建筑密度為43%，綠地率為25%。此地塊為商住混合用地，商住比例為75%：25%，已經完成征地拆遷工作。

　　招商意向

　　擬引入的項目包括綜合商廈、購物中心、百貨商場、酒店式公寓及寫字樓等。

　　歷史背景

　　早在今年5月，安榕地產曾發布該地塊的方案設計及施工圖設計招標公告，并在7月選定上海天華建筑作為項目設計單位。

　　2. 五華區大觀街7號地塊

　　位置與面積

　　位于人民中路與五一路交叉口，鄰近翠湖公園，為原昆八中地塊，占地面積約44.77畝。

　　容積率與規劃

　　該地塊容積率不高于2.7，建筑高度限制為40米，為地上9層、地下2層格局。

　　招商方向

　　明確計劃引入金融數字產業，放棄了過去的購物中心開發理念。這是該地塊的重要轉型，旨在提升商業價值。

　　周邊環境

　　地塊周圍環境優越，擁有翠湖公園、東風西路商業街、順城購物廣場等豐富配套資源。

　　3. 盤龍區原興隆泉大廈項目地塊

　　位置與面積

　　該地塊位于龍泉街道司家營地鐵旁，面積約33.2畝。

　　規劃容積率

　　容積率為7.79，綠地率為12.6%，主要用于商業用途。

　　過往開發經歷

　　興隆地產在2013年獲得該地塊開發權，計劃建設一個集酒店、購物、商務辦公的綜合體，但由于種種原因，該項目一直未能實現落地。

　　市場潛力

　　地塊周邊交通便利，靠近地鐵2號線和北部客運站，具備良好的商業需求基礎。

　　4. 盤龍區瀑布公園北側商業用地

　　位置與面積

　　此地塊位于北部山水新城，面積約29畝。

　　招商規劃

　　計劃引入零售、批發市場、餐飲旅館、商務金融等產業，容積率不大于4。

　　區域發展機遇

　　隨著周邊住宅的逐步交付，該地塊若被成功開發，將為居民提供更多生活便利，推動區域經濟發展。

　　5. 呈貢中央公園旁2地塊

　　位置與面積

　　位于環湖東路和錦繡大街交匯處，總占地面積約115畝。

　　招商方向

　　擬引入商業貿易、旅游酒店等產業，兩個地塊的投資強度分別為不低于400萬/畝。

　　生態環境優勢

　　地塊周邊擁有中央公園、濕地公園等豐富的生態資源，為商業發展奠定良好基礎。

　　二、招商條件與市場潛力分析

　　本次招商涉及多個地塊，每個地塊的招商條件和市場定位有所不同，但總體而言，昆明的市場潛力依然巨大，值得投資者關注。

　　1. 投資要求

　　根據招商信息，各地塊均對投資者提出了資格要求，確保項目開發的質量與可持續性。例如，部分地塊的投資門檻設定較高，如呈貢中央公園旁的地塊，要求投資強度不低于400萬/畝。

　　2. 市場前景

　　隨著昆明市的不斷發展，城市基礎設施的完善和人口的持續增長，使得商業地產市場前景廣闊。不論是金融數字產業的引入還是生活服務類商業的開發，都能滿足市場需求。尤其是五華區的數字金融產業定位，預計將吸引大量相關企業入駐。

　　3. 競爭分析

　　盡管昆明的地塊招商具有良好的吸引力，但競爭也并不小。近年來，許多大型企業紛紛布局昆明市場，這對于新進入者來說是一個挑戰。因此，投資者需要充分評估市場競爭情況，制定相應的投資策略。

　　三、總結與建議

　　昆明當前的招商項目雖然各具特色，但無一例外地顯示出昆明市在城市更新與經濟發展的決心。投資者在評估自身資本實力與市場需求的同時，應保持對市場變化的敏感度，以便把握最佳的投資時機。

　　重點推薦地塊：

　　盤龍區省機械行業協會項目地塊: 適合綜合性商業開發。

　　五華區大觀街7號地塊: 金融數字產業的潛在投資機會。

　　呈貢中央公園旁2地塊: 擁有生態優勢，適合旅游及酒店項目。

　　通過深入分析與適當地市場調研，投資者可以在即將到來的新一輪招商中找到機會，助力昆明的進一步騰飛。