徐州16宗涉宅地塊9月集中出讓 起拍總價3.46億元

　　原標題：16宗涉宅地塊9月集中出讓

　　今年1月—8月，我市累計出讓涉宅地塊5宗，累計出讓金額12.8509億元。

　　9月，我市拍地節奏將明顯加快。近日，徐州市自然資源和規劃局掛出14宗涉宅地塊，起拍總價31.5722億元，其中，云龍區8宗、泉山區3宗、鼓樓區3宗。銅山區自然資源和規劃局掛出2宗涉宅地塊，起拍總價3.46億元。以上16宗地塊計劃于9月20日、9月25日、9月26日出讓。

　　值得關注的是，大郭莊中央活力起步區一口氣掛出5宗地塊，拉開了該區域房地產開發的序幕。

　　業內人士指出，2024年以來，為適應住宅品質改善要求，市資規局對涉宅地塊進行調整完善，更多洋房、疊墅類高品質住宅產品即將投入市場。隨著9月更多優質地塊上市，有望帶起我市土地市場新一輪熱潮。

　　土拍“熱潮”受關注

　　徐州市住房和城鄉建設局相關負責人表示，我市新房銷售平穩有序，全市新建商品住房銷售面積位列全省第二，僅次于蘇州市。

　　被認為是樓市走勢晴雨表的土地市場，不僅會影響市場預期，也會對接下來的市場新增供應產生直接影響。

　　徐報優家總經理孫黎明認為，2024年下半年，北京、上海、廣州、杭州等地接連出現高溢價成交地塊，上海楊浦平涼、長白兩宗地成交溢價率分別為21.2%、17.1%;青島嶗山區王家村35號地塊競價364輪，成交樓面價達39516元/㎡，刷新了青島樓面價紀錄。南京NO.2024G11地塊競價47輪，成交樓面價43888元/㎡，位居南京歷史第二位。房企拿地熱情回升，以保利發展為例，僅7月份拿地金額近百億，更是聯合北京建工競得北京海淀區一宗涉宅地塊，成交總價達到89.01億元。“從全國范圍看，土拍市場點狀升溫的態勢已經顯現。徐州作為淮海經濟區中心城市，房地產市場需要更多新鮮血液注入，9月份徐州土拍熱潮值得關注。”

　　9月份即將出讓的16宗涉宅地塊累計出讓面積達到491501.4平方米，將為市場帶來超過70萬平方米的供應量。業內人士分析認為，自然資源部提出“合理控制新增商品住宅用地供應”后，上半年我市整體推地節奏有所放緩，根據市場需求及時優化住宅用地規模、布局和結構后，徐州市區能夠一口氣推出16宗涉宅地塊，表明我市房地產市場處于健康發展態勢。

　　更多高品質住宅地塊入市

　　2024年以來，隨著“好房子”理念持續深入，我市高品質住宅項目持續熱銷，保利建發天瑞、招商序、紫宸公館等樓盤銷售火熱，有效推動我市房地產市場健康、平穩發展。

　　6月27日，中海地產競得2024-17號永安蘇堤路地鐵站西地塊，該地塊為我市首宗高品質住宅地塊。在地塊景觀要求中，對項目外立面、通透率、空調外機、亮化等方面作出了明確要求。7月21日，該項目在金鷹二店一樓啟動城市展廳，并公布案名“黃龍雲起”。項目負責人表示，項目除滿足地塊要求外，為讓居住者能夠感受淮海路的繁華，特意設置了北向飄窗，提供了更好的視野體驗。“城市展廳公開后，咨詢客戶絡繹不絕，項目總計僅有278套房，但目前登記客戶數量已遠超這個數字。”

　　高品質樓盤正在受到越來越多購房者青睞。

　　9月份即將出讓的16宗地塊中，容積率小于1.3的地塊有5宗。鼓樓區琵琶九里山地鐵站東A地塊，容積率僅1.1.預計將推出疊墅、別墅類產品，將有效提升板塊住宅產品品質。

　　針對高品質住宅開發，記者注意到，在地塊規劃條件中，火花桃花源濕地公園南A-2地塊、A-1地塊，大郭莊中央活力起步區C-3地塊、D地塊，漢風青年路小學分校北地塊景觀要求明確“外立面主體使用石材、鋁板等高品質材料”，其余地塊盡管沒有對外立面材質提出明確要求，但也要求“外立面主體使用高品質材料”。

　　值得關注的是，漢風一中西B地塊規劃要求明確按照第四代住宅的設計標準設計建設，層高不低于3.1米。

　　另外，所有16宗地塊均對太陽能設備、空調外機、亮化等方面作出了明確要求。

　　好地段地塊顯著增多

　　一口氣出讓16宗地塊，這樣的出讓規模被寄予更多期待。徐州市房地產業協會副會長、秘書長王成鋒表示，徐州市在出讓土地方面不僅更注重開發品質，同時把更多好地段的好地塊拿了出來。

　　以漢風一中西B地塊為例，出讓面積46961.5㎡，起拍總價4.58億元，綜合起拍樓面地價6501元/㎡。該地塊位于梵頓公館北側，是融商業、商務金融、住宅于一體的綜合性地塊，主要建設商業、辦公、住宅及相應的配套設施和市政設施，商業、辦公計容建筑面積占比例不小于8%。該區域上次土拍還是在2021年，時隔3年再次出讓，住宅容積率從2.7降到了1.5.樓面地價也從1.05萬元/㎡降到了6501元/㎡。該地塊周邊樓盤有晴翠四季、建發和璽，這兩個樓盤即將交付，清盤價格1.8萬元/㎡-2萬元/㎡，附近時代藝境二手房掛牌均價1.8萬元/㎡。

　　“起拍樓面地價相比附近二手房價格有一定落差，給拿地開發商留下了一定利潤。”孫黎明認為，在市場調節下，土地起拍價格已經達到了開發企業預期。

　　與此同時，大郭莊片區一口氣推出5宗地塊同樣備受關注。

　　今年2月，市資規局將《徐州市大郭莊單元詳細規劃》規劃成果向社會公布，根據該規劃，大郭莊單元功能定位為“淮海新中心”“徐州新地標”“城市活力區”，規劃形成“一軸、一帶、一廊、一環、四片、多點”的空間布局結構。一軸為南北綜合功能發展軸;一帶為故黃河生態文明展示帶;一廊為隴海線生態廊道;一環為綠色休閑游憩環;四片為核心區、城市型科教創新區、北部片區、戰略留白區。內道路分為四個等級，分別為快速路、主干路、次干路和支路，形成“方格網式”道路網絡。

　　本次大郭莊片區住宅地塊的推出拉開了該片區高品質住宅建設的序幕。

　　業內人士表示，針對當下土地市場行情，不僅需要提供更多優質地塊，還需要從政策上呵護開發主體，形成開發友好型的房地產發展新模式，推動房地產行業長期健康發展。