蘇州10月土拍曝光！將陸續(xù)有5場土拍！最高起拍樓面價21600元/m2

　　原標(biāo)題：殺瘋了!剛剛蘇州10月土拍曝光!連拍5場13宗!房價格局要變

　　剛剛過去的國慶假期，蘇州樓市直接賣瘋了!新房、二手全部爆單!

　　樓市熱度即將傳導(dǎo)到土地市場!馬上新一輪密集土拍就要來了!蘇州還要繼續(xù)火!

　　接下來的1個月內(nèi)，蘇州將陸續(xù)有5場土拍！三大區(qū)共13宗宅地，11宗都是超級低密，別墅扎堆上。

　　最高起拍樓面價21600元/m²，總起拍金額約68億，信心大漲的各大房企來搶地。

　　11號公告僅掛出1宗宅地，將于10月11日開拍。

　　該地塊位于吳中城南白云街南、下田路西，占地近5萬方，容積率1.02.起拍樓面價21600元/m²。

　　地塊東側(cè)緊鄰澹臺湖景區(qū)，北側(cè)京杭大運河，東南側(cè)國家一級博物館的吳文化博物館，不論景觀還是人文，在吳中區(qū)都屈指可數(shù)。

　　周邊配套也非常成熟，碧波實小、碧波中學(xué)等教育資源，寶盛商業(yè)廣場、龍湖天街等商業(yè)，地鐵2號線都在附近，居住便利度高。

　　作為吳中近年來容積率最低、起拍樓面價最高地塊，要求也是區(qū)域最高的。

　　裝標(biāo)不低于3000元/m²，戶型不低于160平方米，總戶數(shù)不大于200戶，未來將打造純改善高端墅區(qū)。

　　此前，吳中別墅地塊基本分布在遠(yuǎn)郊，本次主城供應(yīng)低密宅地非常罕見，地緣改善重點關(guān)注起來。

　　值得一提的是，該地塊東南兩側(cè)還有多宗空地，未來這里極有可能打造成吳中頂尖低密別墅群。

　　12號公告掛出2宗宅地，均位于相城五潨涇板塊，容積率均為1.01.將于10月16日開拍。

　　兩宗宅地相鄰，僅一路之隔，南側(cè)就是大名鼎鼎的銀麗高爾夫別墅!

　　其中東側(cè)21號地塊位置更好，三面環(huán)水，出門8號線，正宗地鐵上蓋，起拍價也更貴為16040元/㎡。

　　地塊指標(biāo)也一致，容積率1.01+限高12米，戶型不低于160m²，純別墅產(chǎn)品預(yù)訂。

　　等到這2宗宅地拍出，五潨涇6大別墅天團就要聚齊了。

　　這里顯然已經(jīng)成為相城低密產(chǎn)品聚集地，目前3盤規(guī)劃出爐，擬建疊墅、洋房、聯(lián)排、合院為主;

　　新地塊容積率僅1.01.且臨湖，未來業(yè)態(tài)規(guī)劃極具想象空間。

　　整個板塊配套非常成熟;南京師范大學(xué)蘇州陽澄灣實驗學(xué)校預(yù)計年內(nèi)開工，附近還有蘇州大學(xué)（陽澄湖校區(qū)）等，教育氛圍濃厚。

　　交通優(yōu)勢也十分明顯，多條快速路、隧道，無縫和相城主城、園區(qū)連接;家門口8號線已開通試運營，不論自駕還是地鐵出行都非常方便。

　　更難得的是宜居屬性高，周邊全是公園，水網(wǎng)與陽澄湖直通，規(guī)劃綠地;居住配套堪稱滿級。

　　大批量低密宅地供應(yīng)，滿足地緣改善的同時，也將吸引一波園區(qū)外溢購房者。

　　13號公告掛出3宗宅地，分別位于太湖新城、甪直、東山，將于10月18號開拍。

　　起拍總價約13.6億，最高起拍樓面18000元/m²，容積率均為1.02.其中最吳中太新地塊是板塊首個別墅用地!

　　吳中太新箭浮山路東地塊

　　位于吳中太新箭浮山路東側(cè)、子文街南側(cè)，北側(cè)緊鄰融悅沁庭，占地面積約2.5萬方。

　　容積率僅1.02.這也是吳中太新首宗超低密別墅地塊，預(yù)計打造聯(lián)排或合院、疊墅!戶型不低于120平方米。

　　起拍樓面地價18000元/㎡，比融悅沁庭起拍價高出2K每平，預(yù)計將刷新區(qū)域樓面地價。

　　目前整個板塊在售大量高層、洋房，該地塊低密墅類業(yè)態(tài)將錯位競爭;

　　地段上屬于“全新開發(fā)”灣西片區(qū)，周邊大量待拍宅地，未來這里或?qū)⒋蛟斐商K州灣畔低密別墅群。

　　甪直甫澄路西地塊

　　位于吳中區(qū)甪直鎮(zhèn)甫澄路西側(cè)、南沙路南側(cè)，占地面積4.44萬㎡，起拍樓面地價12000元/㎡。

　　容積率僅1.02.預(yù)計打造聯(lián)排、疊墅?!戶型不低于140平，6層以上裝標(biāo)不低于2000元/平，6層及以上毛坯交付。

　　目前板塊在售萬盛江南，打造疊墅+洋房，均價2.9w+;該地塊容積率更低業(yè)態(tài)更為純粹，未來新房大概率破3w+。

　　作為“園區(qū)飛地”，甪直也曾紅極一時，板塊內(nèi)多盤都曾是當(dāng)年的流量紅盤。

　　不過隨著供地減少+多盤接近銷售尾聲，市場聲音漸弱，去年也僅萬盛江南1盤入市。

　　接下來板塊將有一波上新，除了新掛地塊外，吳風(fēng)書香和苑，熙和云起雅園、68號地塊都要來，板塊關(guān)注度勢必再起。

　　尤其新地塊別墅用地性質(zhì)，產(chǎn)品令人期待!園區(qū)外溢及地緣改善可以重點關(guān)注起來。

　　東山山水路東側(cè)地塊

　　位于吳中東山鎮(zhèn)山水路東側(cè)、東山大道北側(cè)，占地面積2.46萬㎡，起拍樓面價6800元/㎡。

　　不遠(yuǎn)處就是中旅東籬院，主力疊墅產(chǎn)品，該地塊容積率更低僅為1.02.未來業(yè)態(tài)優(yōu)勢明顯;

　　且地價不過萬，未來新房價格或有驚喜，地緣改善緊盯起來。

　　14號公告的4宗宅地均位于吳江!涉及太湖新城、開發(fā)區(qū)、運東、盛澤!將于10月23日開拍!

　　起拍總價約22.35億，最高起拍樓面價17300元/m²。其中開發(fā)區(qū)、運東2宗容積率僅1.05.別墅又要來了。

　　太湖新城夏蓉街東地塊

　　位于太湖新城規(guī)七路北、夏蓉街東，就在天健和景東，占地約4.2萬方，起拍樓面價17300元/平!

　　該地塊近4號線，蘇州灣實小、吳江中學(xué)、萬公堤實驗學(xué)校（在建中）等教育資源均不遠(yuǎn);周邊全是新小區(qū)/次新小區(qū)，居住氛圍成熟、生活便利度高。

　　從容積率1.3來看，未來極有可能打造為洋房+別墅組合;目前板塊主力在售中建·閱湖之星、綠城桃源里兩大低密項目;

　　其中閱湖之星容積率也為1.3.打造洋房+疊墅，均價4w+，不論是產(chǎn)品還是定價對該地塊都有極大參考意義。

　　開發(fā)區(qū)鱸鄉(xiāng)北路西地塊

　　位于開發(fā)區(qū)鱸鄉(xiāng)北路西、大江河路北，東側(cè)緊鄰天和人家，占地約2.7萬方，起拍樓面價為14500元/平。

　　該地塊近4號線、新湖廣場;周邊住宅小區(qū)眾多，生活氛圍濃厚;天和小學(xué)、吳江高級中學(xué)等學(xué)校也都在附近。

　　目前片區(qū)新房空擋已久，這塊1.05的低容地塊將為板塊“首次”帶來別墅產(chǎn)品，地緣改善可以重點關(guān)注起來。

　　運東云梨路北地塊

　　位于開發(fā)區(qū)南窯港路北、龐南路西，占地約5.6萬方，起拍樓面價為12800元/平。

　　容積率僅1.05.也是近年來運東出讓宅地Zui低密，別墅產(chǎn)品預(yù)定，板塊房價天花板也將迎來刷新，值得期待。

　　該地塊就在云梨路總部經(jīng)濟帶上，目前周邊廠區(qū)較多，城市界面有待提升，但根據(jù)規(guī)劃，未來這里將成為運東最繁華的中心區(qū)。

　　盛澤舜湖西路南地塊

　　位于松桃線東側(cè)、舜湖西路南側(cè)，占地約1.2萬方，容積率1.1.起拍樓面價9800元/m²。

　　該地塊地處盛澤核心區(qū)域，北側(cè)臨河流，周邊教育、商業(yè)、文化等配套都較為完善;西北側(cè)待入市有WJ-2022-002號地塊(地價8007元/平)，容積率1.3.規(guī)劃全洋房。

　　新地塊地價更貴，并且容積率更低，未來將打造更低密業(yè)態(tài);盛澤地緣購買力強勁，產(chǎn)品不錯的話會很受歡迎。

　　15號公告共3宗宅地，分別位于高鐵新城、陽澄湖、臨湖，將于10月30日開拍！

　　起拍總價12億，最高樓面價11369元/㎡，最低容積率1.05、1.01.板塊將新添別墅產(chǎn)品。

　　高鐵新城陶村街北地塊

　　位于吳韻路東、陶村街北，就在大悅繁華圖北，占地約2.9萬方，起拍樓面價11369元/平!

　　據(jù)悉，該地塊是高鐵新城南部核心倒數(shù)第二塊宅地，堪稱真正的壓箱底寶地。

　　北近圓融，南臨吾悅、大悅商業(yè)，還自帶商業(yè)規(guī)劃;周邊近地鐵、學(xué)校，配套成熟度非常高，生活極為便利。

　　容積率2.4.未來預(yù)計以高層住宅為主。

　　根據(jù)拍地要求，裝修交付，裝標(biāo)不低于2000元/m²;戶型面積不小于100平方米，定位改善。

　　目前板塊新房競爭異常激烈，在售新老盤近10個，產(chǎn)品百花齊放，不遠(yuǎn)處的龍湖主打第四代住宅，還有多個洋房項目。

　　該地塊地段優(yōu)勢明顯，未來產(chǎn)品業(yè)態(tài)、社區(qū)設(shè)計可能需要更多新意，才能提升市場競爭力。

　　盛澤湖思賢路西地塊

　　位于思賢路西、成安路北，就在蔚藍(lán)花園東，占地面積約3.2萬方，起拍樓面價7200元/m²。

　　這塊地8月初左右剛調(diào)整過規(guī)劃，原為一宗大體量地塊，后“一分為二”，此次掛牌的是其中一宗。

　　容積率只有1.05.要求裝修交付，裝標(biāo)不低于1500m²，戶型不小于100平方米，未來預(yù)計出現(xiàn)洋房+別墅產(chǎn)品。

　　目前周邊在售魯能泰山9號、紫錦墅院，均打造有別墅產(chǎn)品，且位置更為優(yōu)越一線臨湖，新地塊未來入市壓力不小。

　　臨湖碧湖路南側(cè)地塊

　　位于臨湖路東側(cè)、碧湖路南側(cè)，占地面積約4.4萬方，起拍樓面價4868元/m²。

　　該地塊為商住性質(zhì)，自帶商業(yè)配套;一路之隔園博園，生態(tài)環(huán)境較為優(yōu)越;周邊別墅小區(qū)為主。

　　容積率僅1.01.未來妥妥的別墅項目;要求戶型不低于140平方米，總戶數(shù)170戶，地緣改善可以重點關(guān)注。

　　綜上不難看出，蘇州樓市已經(jīng)進入低密度時間，別墅時代加速開啟!

　　今年初至今，幾乎每個區(qū)域都拿出了極致低密地塊;據(jù)不完全統(tǒng)計，目前蘇州容積率1.3以下的低密產(chǎn)品，就有近50個。

　　蘇州樓市迎來百花齊放的產(chǎn)品時代，改善客戶也有了更多選擇!

　　此外，密度降低意味著地價的攀升，目測接下來各區(qū)天花板都要被打破，蘇州樓市將迎房價新格局。

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