上海土地市場新一輪土拍活動即將開啟

　　2023年10發布公告，正式宣告089、090號國有建設用地使用權出讓現場交易活動的具體安排。這次的土拍活動內，上海土地市場經歷了激烈的競爭和頻繁的交易。尤其是在近期，市場需求依然旺盛，土拍成為了開發商獲取優質地塊的重要途徑。根據9月19日的報道，上海土地交易市場已披露了2024年第六批土拍地塊的具體信息。本次土拍涉及四宗地塊，分別位于閔行區、寶山區和楊浦區，總起拍價高達147.7億元。

　　閔行區的兩宗地塊

　　首先，位于閔行區華漕鎮的MHPO-1404單元39-02和40-02地塊，這兩個地塊的具體數據如下：

　　出讓面積：39-02地塊為2.36萬平方米，40-02地塊為1.97萬平方米。

　　起拍價：合計為29.13億元。

　　這兩宗地塊的位置相對優越，適宜發展普通商品房，預計將受到市場的熱烈追捧。

　　新的住宅項目機遇

　　再看MHPO-1316單元的01-03、01-02、03-02地塊，具體信息如下：

　　土地用途：普通商品房

　　出讓面積：總計為6.95公頃

　　容積率：01-03、01-02為2.4.03-02為1.2

　　起拍價：41.06億元

　　這幾塊地塊周邊基礎設施完善，居民生活便利，有利于吸引購房者，從而提升其投資價值。

　　寶山區的商業機會

　　在寶山區，W12-1301單元32-04及11-01地塊同樣值得關注：

　　出讓面積：6.52公頃

　　土地用途：32-04地塊為普通商品房，11-01地塊為商業、辦公和普通商品房。

　　容積率：32-04為2.5.11-01為4.5

　　起拍價：46.11億元

　　這種混合用途的地塊能夠有效整合商業及居住功能，對于提升區域活力具有顯著意義。

　　楊浦區的潛力地塊

　　最后是位于楊浦區的N090602單元K2-04(134街坊)和G2-5(137街坊)地塊，具體情況如下：

　　出讓面積：1.86公頃

　　土地用途：普通商品房

　　容積率：2.5

　　起拍價：31.4億元

　　這一地區近年來發展迅速，新的住宅項目有望進一步促進區域的人口聚集與經濟發展。

　　隨著土地市場的逐步回暖，眾多開發商躍躍欲試，希望在土拍中爭取更多的優質地塊。從市場反饋來看，盡管面臨政策監管和市場周期的影響，但長遠來看，上海土地市場依舊具備較高的發展潛力。

　　此次土拍活動的推出，無疑將為上海的城市發展注入新的動力。各界開發商都在密切關注這次的交易結果，并積極準備競標方案。對于購房者而言，這也是一個關注新樓盤的好時機，未來可能會有更多優質的住宅項目面世。

　　在未來的城市發展中，土地的合理利用將顯得尤為重要。希望通過此次土拍活動，上海能夠繼續朝著更高質量、更可持續的方向邁進。無論是對開發商還是購房者來說，此次土拍都意味著新的機遇和挑戰。