上海2024年第六批集中供地：最新宅地出讓情況解析

　　2023年10月24日，上海進行了一次標志性的土地出讓，標批集中供地的正式開拍。這次出讓共計4幅住宅用地，分布于楊浦區、閔行區及寶山區。本文將詳細分析此次出讓的各個地塊，揭示其對于市場的可能影響。

　　出讓地塊概述

　　本次集中供地的四個地塊中，閔行區的浦江鎮MHPO-1316單元01-03、01-02、03-02地塊尤為引人注目。該地塊由象嶼以底價410639萬元成功競得，最終成交的樓面價為29200元/㎡。

　　地塊詳細信息

　　根據出讓資料顯示，這塊地的總出讓面積為69492.56㎡，容積率在1.2到2.4之間。具體的建筑面積則可達到140630.376㎡。同時，該地塊的起始總價為410639萬元，而中止價設定為533830萬元(即溢價率30%)。

　　限高: 60米

　　中小套型占比: 30%

　　住宅套數下限: 無設定

　　集采價: 3000元/㎡

　　地理位置與周邊配套

　　該地塊位于令人關注的閔行浦江鎮，盡管周邊城市界面表現一般，但交通配套卻相對優越。地塊距離軌道交通8號線及浦江線沈杜公路站僅有0.3公里的距離，出行十分便捷。

　　教育資源

　　教育方面，該區域擁有一系列優質的教育資源，具體包括：

　　未來寶貝幼兒園

　　上海市閔行區黃浦一中心世博小學

　　向明中學

　　浦江一中

　　這些教育機構將在吸引購房者時發揮重要作用，為家庭提供良好的教育環境。

　　醫療設施

　　此外，醫療方面也略顯可觀，附近有：

　　上海市閔行區浦江社區衛生服務中心

　　其他醫療機構等

　　這一布局確保了未來居民在醫療保障上的基本需求。

　　商業配套

　　在商業方面，區域內的發展同樣不可忽視。現有的商業設施包括：

　　三弦海上金街商業廣場

　　浦江萬達廣場

　　這些商業區域為居民的生活提供了豐富的購物和休閑選擇，使得居住在此更為便利。

　　在市場方面，浦江鎮板塊內目前在售的多個新盤也值得關注。其中，招商中旅攬閱、大華星曜和大華星樾等項目近期的動態尤其受到市場關注。

　　在售新盤動態

　　招商中旅攬閱

　　最近開盤時間: 今年9月

　　推售房源: 280套，戶型約96-136㎡

　　均價: 43000元/㎡

　　大華星曜

　　最近取證時間: 今年10月份

　　推售房源: 167套，戶型約86-137㎡

　　均價: 42192元/㎡

　　大華星樾

　　最近取證時間: 今年10月份

　　推售房源: 108套，戶型約109㎡

　　均價: 63226元/㎡

　　注意: 項目已觸發積分規則。

　　通過對本次集中供地的詳細分析，可以看出閔行區的出讓地塊具備良好的交通、教育、醫療及商業配套，將吸引大量市場關注。而在售的新盤動態也表明，區域內的房地產市場仍然活躍，各開發商積極開展新項目以滿足市場需求。

　　隨著城市發展和土地供給關系的演變，未來該區的房地產市場將伴隨各種變化，值得投資者和購房者持續關注。希望本次政策的實施能夠促進區域的發展，為未來的居住品質打下堅實基礎。