月底7地出讓！包括金融城東區地塊、荔灣河柳街地塊等

　　原標題：月底7地出讓!金融城、琶洲南這回有戲

　　此前延期的7宗地塊，要在月底集中殺回來了。

　　都是大家眼熟的選手，包括金融城東區地塊、琶洲南三兄弟、荔灣河柳街地塊、越秀廣州大道中地塊、番禺禺山大道地塊。

　　市場上討論的聲音很多，樓市君扒到，盡管還沒截止報名，部分地塊已經有房企意向參拍，馬上來看下~

　　壹

　　廣州延期的7宗宅地，分別在接下來的30號、31號再戰。

　　像金融城東區、琶洲南三宅地等熱門地塊再度歸來，地塊價值值得重新審視。

　　樓市君了解到，截至目前已有部分頭部房企意向參拍，咱挨個來聊聊。

　　|廣州樓市發布 制圖

　　金融城東區地塊

　　金融城東區AT091415地塊 在10月30日10點競拍，地塊出讓面 積16881.76平， 建 面81620平。

　　樓市君收到風，已經有實力國企做好了功課。

　　這里一路之隔就是金融城起步區，去珠城、琶洲都是一路直達，市場認可度普遍挺高。

　　此次重新掛牌，出讓公告也不再提及“競得人須承擔土壤修復工作”。

　　加上競拍門檻，也從原先的42.4億總價降 到16億，樓面價僅約1.97萬/平，很大程度上為房企減負了。

　　|金融城東區地塊航拍

　　|廣州樓市發布 攝

　　廣州規自局曝光過該地塊的效果圖。集中商業+江景板式大平層+玻璃幕墻，滿屏的高級感。

　　當然了，雖然起拍價很香，地塊指標和條件也有了一定的調整。

　　其中，宅地容積率調整為4.83，略高于上一次掛牌的4.59.

　　此外還需要參與建設市重點工程，以及配建旁邊AT091417地塊的18班小學，對房企的實力有要求。

　　| 地塊效果圖

　　|圖源：廣州規自局

　　琶洲南三地塊

　　琶洲南三地塊，總建面約13.8萬平，容積率都是2.5。

　　10月30日早上11點再度競拍，其面臨的交通、高壓線等不利因素，有了更完善的改善措施。

　　上周，廣州發改委正式批復，將投資9億補齊琶洲南區的道路、橋梁等設施; 其中次干道路規劃橫一路、會展東路，就在琶洲南三宅地周邊。

　　上述道路計劃2025年8月開工，屆時琶洲南區的路網骨架將會搭起來，去金融城、珠城的便捷性會提高不少。

　　|廣州樓市發布 制圖

　　據了解，附近的高壓線也會進行遷改，工程完成時間預計在2027年底，大概率在收樓前解決。

　　樓市君打探到，地塊目前已有房企意向參拍。

　　不過，盡管官方給出了兩大定心丸，三地塊起拍價在4.2-4.3萬/平，加上配建其實不算便宜，能夠吃下的房企并不多。

　　|廣州樓市發布 制圖

　　荔灣區河柳街地塊

　　荔灣河柳街地塊是今年剛完成調規的新地，也是老西關難得的低密地塊，在10月30日10點競拍。

　　地塊總面積21928.61平，住宅部分6350.66平，計容建筑面積22227平，容積率約3.5.

　　按照61125萬元的起拍總價計算，地塊的起拍樓面價約2.75萬/平(不扣除配建)。

　　地塊除了住宅部分，還規劃了一所24班小學用地，建成后需無償移交給荔灣區教育局。

　　|廣州樓市發布 制圖

　　整體來看，位于老西關成熟區，3.5的容積率，還能望河涌，在老城區居住舒適度不錯。

　　今天有粉絲爆料，看見河柳街地塊已經有工人進場了，具體在建什么工程暫時還未清楚。

　　|圖源：社群

　　越秀區廣州大道中地塊

　　10月31日11點壓軸出場的，是越秀區廣州大道中地塊。

　　宗地面積5733.76平，總建面18015平，容積率3.8.

　　地塊關注度之所以高，是因為一路之隔就是珠城，還是近4年越秀區掛出的首宗宅地。

　　項目體量不大，總起拍價也就5.95億元，扣除配建后起拍樓面價僅4.6萬/平。

　　比越秀區上一次出讓的東園公館6.4萬/平的地價，也便宜很多。對于房企而言，并沒有太大壓力。

　　|廣州大道中地塊周邊航拍

　　|廣州樓市發布 攝

　　還有一大看點是，廣州大道中地塊大概率會是越秀區第一個采用新規設計的樓盤。

　　按照出讓公告，它的使用率上限最高可以到120%。在越秀區幾個小體量的新盤當中，會有先天優勢。

　　目前，該地塊屬于凈地出讓，場地上建筑已清空，基本滿足房企拿地即開工的條件，開發難度也不大。

　　番禺禺山大道南側地塊

　　最后來看下番禺禺山大道南側地塊，10月31日11點開拍。

　　地塊總建面61000平，也是2.0低密地塊，掛牌總價81471萬元，起拍樓面價13356元/平。

　　除了宅地之外，還有不少配建部分，包括商業、市政道路、綠地、以及122個社會停車位等。

　　算下來，實際的起拍樓面價遠不止1.33萬/平。

　　參考附近江景盤綠城攬江印月在2022年1.34萬/平的拿地價，禺山大道南側地塊其實沒有讓利太多。

　　|廣州樓市發布 制圖

　　從地塊配套來看，教育和商業氛圍還算不錯。包括番禺實驗中學、廣東仲元中學、市橋中心小學都在地塊附近。

　　同時，這地塊還有一個天然的市場優勢，周邊20-30年的老小區比較多，存在一定的置換需求。

　　按照2.0的容積率，房企如果做成合適的改善產品，置換買家應該不少。

　　貳

　　無可否認的是，中心區熱門地塊延期出讓，市場上一度存在爭議的聲音。

　　在樓市君看來，也不能光看情緒面，當下土拍市場的變化更像是多方博弈，對出讓方、房企都帶來了新的思考。

　　對于土地出讓方而言，通過這輪市場反應可以優化調整地塊規劃、配套服務，提高凈地標準。

　　例如，降低金融城東區地塊的起拍價格、為琶洲南三兄弟搭橋修路等等，都是實實在在減少開發商拿地顧慮。

　　|琶洲航拍

　　|廣州樓市發布 攝

　　此外，還能趁此機會騰出時間觀察如今新房市場的變化，評估后續供地節奏，確保市場的可持續發展。

　　對于開發商來說，可以預留更多時間充實拿地子彈、尋求拿地的合作伙伴等等，各個環節上都會更有底氣。

　　至于咱廣大買房人，在市場多方博弈之下，還能夠享受到更優質的產品。

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