越秀地產6.11億元競得荔灣區河柳街地塊 溢價率為0

　　原標題：越秀地產6.11億元競得荔灣區河柳街地塊

　　10月30日10時，經歷2次延期競拍的荔灣區河柳街AL0111032地塊進行限時競價，僅1家舉牌出價，最終由越秀地產以底價價6.11億元競得，溢價率為0.折合樓面價為27500元/平。

　　據此前公告內容顯示，AL0111032地塊為二類居住用地(R2)，AL0111009地塊為中小學用地(A33)，宗地面積為21928.61㎡，其中出讓宗地面積為6350.66㎡。總計容面積22227㎡，容積率為3.5.起拍總價為61125萬元。競得人須按規劃要求建設規劃條件中的AL0111009地塊(中小學用地)，宗地范圍內應由受讓人建設的道路面積4363.78平方米、中小學用地面積11214.17平方米。起拍樓面價為27500元/平。

　　該宗地坐落在荔灣區河柳街以南，處于老荔灣板塊，是老城區的稀缺供應，能夠滿足一定程度的置換需求。據官方效果圖來看，該地塊或將建設為板樓。

　　地理位置層面，該地塊北側為河柳街，軌道交通方面鄰近地鐵1、5、11、13、22號線，其中11、13、22號線都在建設中，交通網絡較為密集。

　　教育配套層面，地塊1.5公里內有荔灣區華僑小學、環翠園小學、廣雅小學、廣雅中學、廣州市西關外國語學校等教育資源，西面還有多所規劃中的中小學。

　　生活設施配套方面，地塊周邊有圣地新天地廣場、新大新百貨等商業設施，廣州醫科大學附屬第一醫院(大坦沙院區)、廣州天使兒童醫院等醫療資源，以及荔灣湖公園、流花湖公園等公園景觀。

　　同類在售項目方面，地塊周邊主要有珠實·西關都薈，其前身為2022年7月由珠江實業以18億元競得的荔灣南岸路地塊，現參考均價70000元/平，總價580-1100萬/套，產品為建面89-142平的四至五居室。

　　周邊土地方面，有2024年6月25日成交的荔灣區鶴洞路以南AF040134地塊，目前項目案名為保利雅郡，其由保利發展以總價6.9992億元競得，溢價率8.53%，扣除配建后樓面價為28541元/平。