海珠區琶洲南區土地競拍成功：豪宅區的嶄新機遇

　　2024年10月30日上午11時，海珠區琶洲南區的三宗地塊經過歷時幾次延期后，終于成功舉行了限時競價。此次競拍受到了廣泛關注，最終由保利發展以底價競得，成交總額超過59億元。這一事件不僅體現了市場的熱度，更為未來的豪宅建設奠定了基礎。

　　競拍詳細情況

　　三宗地塊AH090402、AH090403、AH090404均以底價成交，具體的成交信息如下：

　　成交總價：超59億元

　　成交樓面價：

　　AH090402：43425元/平方米

　　AH090403：43000元/平方米

　　AH090404：43000元/平方米

　　這三塊地塊的總用地面積約6.7萬平方米，總建筑面積達到13.8萬平方米，容積率則統一為2.5.此外，起拍總價分別為28.75億元、15.58億元和14.68億元。

　　土地性質及規劃要求

　　需要尤其注意的是，這三宗地塊的土地性質都屬于二類居住用地(R2)。其中，AH090402地塊的競得方需按照相關規劃條件建設一所6班幼兒園，建筑面積為1440平方米。同時，所有競得人都須按規劃要求建設綠地，與項目主體同步建設和驗收。這一政策顯示了政府對于教育和生態環境的重視，為未來的社區生活質量提供了保障。

　　區域發展潛力

　　地理位置優勢

　　海珠區琶洲南區毗鄰廣州國際金融城、珠江新城和大學城等多個重要片區，地理位置極具優勢。北側黃埔涌城市活力帶，南邊則是海珠濕地景觀，讓它充分享有城市的繁華與自然的綠意。

　　不僅如此，該地塊距離琶洲南TOD僅1.5公里，位于廣州人工智能與數字經濟的試驗區之內，擁有豐富的教育資源和產業集群。這無疑為琶洲南區的高品質社區建設增添了強大動力。

　　交通便利性

　　在交通方面，該地塊西側緊鄰赤沙茅園崗大街，北面則有地鐵8、11、12、19及28號線等多條軌道線路，極大地提高了出行的便利性。這一點對于未來居民的生活將起到重要作用。

　　教育配套資源

　　周邊的教育資源也相當豐富，已有廣東財經大學、華立學校和赤沙小學等學校。同時，未來還將規劃建設一所36班九年一貫制學校、一所36班小學以及一所30班初中，進一步提升該區域的教育配套設施。

　　生活設施配備

　　除了教育資源外，海珠區琶洲南區周邊的商業設施和醫療資源同樣值得關注。南豐匯等購物中心為居民提供了豐富的商業選擇，而南方醫科大學中西醫結合醫院等綜合性醫院則為居民的健康提供了保障。此外，黃埔涌、大圍公園等公園景觀為市民提供了休閑娛樂的空間，滿足基本的生活需求。

　　海珠區今年的土地成交情況表現良好，例如AH101314地塊和AH050314地塊的成交均為底價。此外，周邊在售項目的參考均價為130000元/平方米，總售價在1750萬至3500萬之間，顯示出該區域的高端市場潛力。

　　隨著琶洲南區的開發，預計將會吸引更多高收入家庭的入住，進一步推動房價上漲。而此次成功的競拍也預示著該區域未來將成為一個充滿活力的高端住宅區。

　　總體來看，海珠區琶洲南區AH090402、AH090403、AH090404地塊的成功競拍，不僅代表了市場的熱情，也展現了該區域未來發展的無限可能性。在優越的地理位置、豐富的教育資源和完善的生活設施下，琶洲南區將為廣州的高質量發展注入新的活力，值得投資者和購房者的關注。

　　琶洲南區的未來，定將成為廣州城市發展新的一頁，同時也是每一個居住在這里的居民心中美好的家園。