靜安區2宗住宅用地成功出讓 出讓樓面價70943元/平方米起

　　原標題：54.17億元!靜安區2宗住宅用地成功出讓

　　上海市規劃和自然資源局發布公示稱，經上海市靜安區人民政府批準，我局擬以協議方式出讓靜安區中興社區C070202單元145-20地塊和靜安區中興社區C070202單元146-07地塊。

　　兩宗地塊均普通商品房，其中靜安區中興社區C070202單元145-20地塊，土地面積26600平方米，容積率1.59.集采價4000元/㎡，出讓價格305939萬元，出讓樓面價72336元/平方米。

　　靜安區中興社區C070202單元146-07地塊，土地面積28900平方米，容積率1.15.集采價4000元/㎡，出讓價格235780萬元，出讓樓面價70943元/平方米。

　　兩宗地塊意向用地者為上海蘇河灣北部房地產開發有限公司，公開資料顯示，上海蘇河灣北部房地產開發有限公司成立于2023年02月09日，由靜安國資委旗下的上海蘇河灣(集團)有限公司全資控股(以下簡稱‘蘇河灣集團’)。

　　蘇河灣集團，最近一次拿地時間為2022年12月，以底價4.88億元摘得靜安區中興社區C070202單元313-07地塊，樓面價36414元/平，項目包括住宅、商業、教育三大功能，其中，住宅部分含70套小戶型住宅;商業部分含物業、業委會、居委會、文化活動室、老年活動室等配套服務設施;教育部分為市北中學功能延伸，含600座音樂廳、書院、地下泳池、校史館等，目前暫未入市。

　　從位置上來看，地塊位于西藏北路板塊，區位優勢非常明顯。交通方面，地塊距離8號線西藏北路地鐵站直線約300米左右;教育資源有上海市第六十中學、止園路小學等;醫療設施有上海市中醫醫院等;商業有上海ist艾尚天地等。

　　周邊市場方面，今年9月24日，同屬于靜安國資的大寧集團通過協議出讓的方式以總價40.9億元摘得地塊西側400米左右的靜安區中興社區C070202單元150-13地塊和靜安區中興社區C070202單元143-19地塊，出讓樓面價約7.2萬/平。

　　地塊南側1公里處為靜安璽樾，項目開發商為上海北方集團，也是靜安國資委旗下，項目開盤時間為2024年5月，共推出307套房源，認購率57%。

　　南側900米處為萬科中興傲舍項目在售，為北萬置業于2022年3批次土拍中競得的商住地塊，房地聯動價13.3萬/㎡，項目首開時間為今年9月28日，推出186套高層住宅，認購率105%。