珠海新香洲區(qū)智慧住宅地塊掛牌出讓：開啟房地產(chǎn)開發(fā)新機(jī)遇

　　在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，智慧住宅逐漸成為一種新的趨勢(shì)。2023年10月31日，珠海市新香洲區(qū)正式掛牌出讓一塊備受矚目的智慧住宅地塊，該項(xiàng)目的啟動(dòng)標(biāo)志著珠海市在提升居住品質(zhì)與推動(dòng)科技住宅發(fā)展的重要一步。接下來(lái)，我們將詳細(xì)解析這一地塊的基本信息、開發(fā)要求以及其對(duì)珠海市未來(lái)發(fā)展的深遠(yuǎn)影響。

　　地塊基本信息概述

　　位于珠海市新香洲區(qū)的這一地塊，具體位置位于香洲健民路北側(cè)、旅游路東側(cè)，總占地面積為79.276.59平方米。該地塊被細(xì)分為S1和S2兩個(gè)開發(fā)區(qū)域，具體如下：

　　S1地塊: 占地49.408.33平方米。

　　S2地塊: 占地29.868.26平方米。

　　這兩個(gè)地塊的容積率建筑面積總計(jì)不超過215.713.80平方米，起拍價(jià)定為34.53億元人民幣，相當(dāng)于樓面價(jià)約為16.007元/平方米。這樣的標(biāo)價(jià)反映了該地塊在市場(chǎng)上的高價(jià)值和潛在吸引力。

　　智慧住宅的未來(lái)展望

　　此次掛牌的地塊被定義為珠海市智慧住宅試點(diǎn)項(xiàng)目，以及“四化”新型住宅產(chǎn)品體系試點(diǎn)項(xiàng)目。這不僅使其具有較高的開發(fā)價(jià)值，還引發(fā)了市場(chǎng)的廣泛關(guān)注。

　　開發(fā)者的責(zé)任與要求

　　競(jìng)得該地塊的開發(fā)者需遵循一系列政策規(guī)定，以確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。特別是在智慧住宅方面，開發(fā)者需要達(dá)到智慧住宅三星標(biāo)準(zhǔn)。此外，每個(gè)住宅單元都需設(shè)置無(wú)人機(jī)物流投遞平臺(tái)，平臺(tái)尺寸要求如下：

　　平面凈尺寸不得小于3米 × 3米。

　　平臺(tái)需兩面臨空，且臨空面高度不低于兩層層高。

　　這些要求旨在提高居民的生活便利性，并助力高效物流服務(wù)的發(fā)展。

　　配套設(shè)施的必要性

　　在地塊的開發(fā)過程中，社區(qū)配套設(shè)施的建設(shè)同樣不可忽視。開發(fā)方案中需包含以下設(shè)施：

　　社區(qū)用房

　　托育服務(wù)設(shè)施

　　配套安全設(shè)施

　　公共廁所

　　郵政快遞服務(wù)用房

　　這些措施不僅能大幅提升居住體驗(yàn)，也為后續(xù)的居民生活提供了更為完善的保障。

　　智慧住宅對(duì)珠海市的影響

　　提升居住品質(zhì)

　　這一地塊作為智慧住宅試點(diǎn)項(xiàng)目，將有助于推動(dòng)珠海市智慧住宅的發(fā)展。通過引入先進(jìn)的科技手段，居住者將享受到更加舒適、安全和高效的生活環(huán)境。智能家居、遠(yuǎn)程監(jiān)控等技術(shù)的應(yīng)用，使得居民能夠隨時(shí)掌控自己的居住空間，極大地提升了居住品質(zhì)。

　　激活市場(chǎng)活力

　　隨著該地塊的掛牌出讓，珠海市的房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)新的活力。智慧住宅的開發(fā)將為市場(chǎng)提供更多的選擇，同時(shí)吸引一些高科技企業(yè)與相關(guān)投資進(jìn)駐。預(yù)計(jì)這將促進(jìn)更廣泛的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，為地方發(fā)展注入新動(dòng)力。

　　前景廣闊的土地市場(chǎng)

　　值得注意的是，珠海市未來(lái)還將有10宗地塊陸續(xù)掛牌出讓，總計(jì)11宗地塊的推出，將繼續(xù)為珠海市的土地市場(chǎng)注入生機(jī)。這些地塊的開發(fā)，尤其是側(cè)重于智慧住宅的項(xiàng)目，將為打造現(xiàn)代生活圈奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

　　珠海市新香洲區(qū)的智慧住宅地塊掛牌出讓，標(biāo)志著城市現(xiàn)代化發(fā)展新階段的開啟。這一項(xiàng)目不僅將推動(dòng)地方法規(guī)的實(shí)施與更新，還將在一定程度上規(guī)范和提升整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)作。隨著智慧住宅理念的不斷深入人心，珠海市的未來(lái)將迎來(lái)更加多元化、智能化的居住環(huán)境。

　　總之，智慧住宅的發(fā)展不僅是市場(chǎng)需求的結(jié)果，更是城市文明進(jìn)步的重要體現(xiàn)。隨著更多類似項(xiàng)目的實(shí)施，我們有理由相信，珠海市的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)煥發(fā)出新的生機(jī)，吸引更多投資，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。