產(chǎn)品更好價格更低？直面橘洲南湖1號地掛牌

　　原標(biāo)題：產(chǎn)品更好價格更低?看橘洲/配名校!長沙又來幾塊王炸地!

　　能賣3萬?直面橘洲，南湖1號地掛牌

　　這年頭，賣一塊地不容易!近日，長沙又拿出壓箱底存貨：

　　直面橘子洲頭、市中心正地鐵口、配9年雙書包的南湖1號地，終于上架開拍!

　　該地為商住用地，總建面約12.5萬方，容積率4.83.商住比5:95(極少社區(qū)底商，基本算是純住宅)，在市中心湘江兩岸，算是絕版的規(guī)模型住宅盤了！

　　此時掛地，大概率是有實力房企意向摘得！你覺得最高能賣到多少？

　　據(jù)掛牌條件，有三大亮點：

　　①低價比較理性/親民，預(yù)留了較大品質(zhì)打造空間

　　南湖一號地起始樓面價約8562元/㎡，該起拍總價10.69億，低于S10(1.6萬+)綠城鳳起麓鳴(14157)、中海閱湘臺(12299)，比恒偉君樾文昌(8080元)略高。

　　目前，中建江山壹號、保利國廣的二手房價格約2.5萬/㎡、2.2萬/㎡，如果南湖一號地底價或低溢價出讓，后期售價也可能更有優(yōu)勢。

　　②西北側(cè)直面橘洲，將打造市中心地標(biāo)江景大平層

　　西北向直面橘子洲頭(偉人頭像)，預(yù)計有3棟200米的江景大平層，視野景觀絕佳。

　　同時，將打造公建化外立面，并且戶型為新規(guī)報建，建筑設(shè)計、公區(qū)標(biāo)準(zhǔn)、戶型得房等都會比旁邊的保利、中建二手房產(chǎn)品具有迭代優(yōu)勢，成為市中心全新的地標(biāo)江景大平層。

　　③地段配套滿分，距重大不利因素較遠

　　地塊與重大不利因素(GM)之間，南向隔了金域、中建、卓越等多個高層小區(qū)，影響較小。

　　距五一廣場直線距離約3.5公里，各項配套上，較南湖三子更具優(yōu)勢。

　　下樓有：4號線碧沙湖站地鐵口+湘江風(fēng)光帶+保利國廣/東儀外國商業(yè)。還大概率將配套入讀南湖公司新建的湘郡培粹9年一貫制學(xué)校。(以政府審批文件為準(zhǔn))

　　黃興北“商改住”，袖珍住宅盤來了!

　　位于黃興北、文昌閣地鐵站附近，又多了一塊住宅用地!

　　近日，長沙自規(guī)局官網(wǎng)發(fā)布通告，黃興北S2原商業(yè)用地，改為住宅+公共用地。

　　調(diào)規(guī)后，地塊拆分為拆分成兩個小地塊，西側(cè)部分為純住宅地，東側(cè)部分為公共用地(應(yīng)為文昌閣社區(qū)服務(wù)中心)

　　據(jù)悉，西側(cè)住宅用地總建面僅1.5萬方，容積率降至2.5、限高80米，堪稱超級袖珍盤，僅夠打造2棟住宅，是近年市中心面積最小的住宅地塊。

　　目前，項目南側(cè)有文昌閣地鐵站、湘雅醫(yī)院，近青熙中心(2.5萬+)，邦泰S1、S10地塊，位置很不錯，但受規(guī)模限制，未來戶型應(yīng)該不會太大，價格不會太高，預(yù)算有限，又想買入市中心的朋友，可以提前關(guān)注。

　　郡外附小擴建?郡外旁，再來新住宅!

　　長郡外國語，是當(dāng)前長沙最熱門的書包之一。

　　近日，長沙自規(guī)局發(fā)布調(diào)規(guī)公告，長郡外國語學(xué)校旁的1宗純住宅用地，拆分為住宅+學(xué)校。

　　從位置來看，地塊與中建和悅宸光一路之隔，位于郡外附小的西側(cè)，還要再新建一所學(xué)校，或是郡外附小要擴建了？

　　新調(diào)規(guī)后的住宅用地，總建面約3.2萬方，容積率約2.1.預(yù)計將有4棟小高層左右的規(guī)模體量。

　　劃重點：大概率是郡外雙書包！只是看是郡外本部，還是南校區(qū)！

　　一般來說，地塊調(diào)規(guī)，就是意向掛牌了。想買郡外書包的家長，可以提前關(guān)注!

　　容積率降了!天青府南側(cè)，建別墅!

　　市中心忙著商改住，梅溪湖二期，也在申請降低容積率。

　　近日，官方發(fā)布公示，位于天青府南側(cè)的L06-B32地塊，容積率計劃由1.7降為1.4↓

　　從位置來看，調(diào)規(guī)地塊的北側(cè)為網(wǎng)紅盤招商蛇口天青府，西側(cè)則是剛掛牌的059號用地(容積率1.2)。

　　ps.近期金茂官網(wǎng)已發(fā)布了059號地塊的土方工程招標(biāo)，12月初大概率金茂拿下。

　　如上片區(qū)效果圖所示，靠近象鼻窩森林公園南側(cè)，容積率遠低于周邊及梅溪湖片區(qū)其它項目，大概率都要建低密別墅類產(chǎn)品。

　　梅溪湖二期別墅+小高盤，哪家房企來和招商/金茂做鄰居？