工業園區5宗溢價成交！成交總價約116.27億元

　　原標題：最高樓面價65022元/平!僅5宗溢價成交!2024年度土拍總結

　　說起來雖然2024年整體土地市場還是比較平穩，但還是出了新地王!2024年誰花的錢最多?好地都被誰拿走了?又是誰在托底?

　　年度總結，土地篇來了!

　　52宗地塊掛牌出讓，截止2025年1月12號，49宗地塊順利出讓，共計成交面積約183.8萬方，成交總價380億元。

　　這49宗涉宅用地中，5宗溢價成交，44宗為底價成交。

　　地塊之最：

　　成交總價最高的地塊：位于雙湖板塊蘇園土掛(2024)03號，成交總價519881萬元;

　　成交樓面價最高的地塊：位于雙湖板塊的蘇園土掛(2024)02號，即綠城玫瑰園項目，成交樓面價65022元/平;

　　成交溢價率最高的地塊：位于獅山的蘇地2024-WG-Z03號，溢價率42.05%;

　　工業園區：新地王出爐！

　　5宗地塊，116.27億！

　　最高溢價率18.22%

　　2024年，工業園區一共有5宗地塊掛牌，共計出讓面積約23.35萬方，成交總價約116.27億元。

　　這5宗地塊均為城鎮住宅用地，涉及了雙湖、獨墅湖、婁葑、青劍湖4個板塊。

　　在這5宗地塊中，4宗地塊底價成交、1宗地塊溢價成交，其中雙湖板塊的蘇園土掛(2024)02號，即綠城玫瑰園地塊是唯一的溢價成交地塊，這也是2024年蘇州樓面價最高！

　　5宗地塊具體成交信息

　　1.工業園區的雙湖、獨墅湖、青劍湖、婁葑板塊補倉了，其中雙湖板塊補倉2宗宅地，這也是這個板塊時隔多年上新了;

　　2.5宗地塊中，已經有2個地塊入市了，分別是綠城玫瑰園和恒泰象嶼時光青澄，備案價分別在8.64W和3.6W!

　　3.青劍湖、婁葑和獨墅湖三個板塊目前也都只剩一個項目在售或待售，這三個地塊也將決定著這三個板塊的未來房價!

　　4.位于雙湖板塊的蘇園土掛(2024)02號，即綠城玫瑰園項目，成交樓面價65022元/平，是今年新出爐的蘇州樓面價地王，第二高的也是同板塊的星合03號地塊，樓面價在58000元/平;

　　5.園區今年的5宗地塊中，只有綠城玫瑰園地塊是溢價成交，其余4宗都是底價成交，包括雙湖板塊的星合03號地塊;

　　5.在5宗地塊中，3宗地塊是聯合競得，恒泰&象嶼拿下2宗地，收獲最多，星合豪擲近52億拿下雙湖03號地塊，成為年度最豪;

　　6.2024年園區出讓5宗地塊最新進展&園區最新購房攻略

　　姑蘇區：僅1宗宅地！

　　兩宗地塊待拍中

　　今年上半年，姑蘇區僅有3宗地塊掛牌，不過只有1宗地塊拍出，另外兩宗地塊將于1月17日網拍。

　　已拍出的蘇地2024-WG-Z08號出讓面積5364.6方，建筑面積6437.52方，起拍總價18.80億元。

　　這1宗地塊為城鎮住宅用地，來自于金門。

　　該地塊順利成交，且是底價成交，成交總金額為1.32億元，成交樓面價20500元/平，溢價率0%。

　　1宗地塊具體成交信息

　　總的來說，2024年姑蘇區只有一個項目補倉，且也僅有金門這1個純新盤，說實話，真的挺少的。而且該地塊成交之后速度也比較慢，目前還沒有發布規劃!

　　地塊容積率也比較低，只有1.2.地塊目前還沒有發布規劃，只公布了穩評公示。

　　公示上來看，項目地點：蘇地2024-WG-Z08號地塊項目位于蘇州市姑蘇區金閶街道，東側為桐涇北路，西側為東沁苑小區，南側為毛家橋弄10號，北側為漢庭酒店。

　　建設內容及規模：項目規劃總用地面積5364.60平方米，約合8.05畝，用地性質為居住用地。項目擬新建一住宅小區，建成后，住宅、物業管理用房及配套用房總建筑面積約9949平方米。項目住宅戶型為別墅+疊墅+洋房。本項目建設總投資預計約8800萬人民幣，為蘇州瑞嘉商業發展有限公司自籌資金。

　　建設周期：預計2025年5月-2026年9月。

　　金門板塊目前也是有項目在售的，這就是距離新地塊不遠的保利臻悅。

　　在1月17號的時候，姑蘇區還將有兩個地塊網拍，分別是在滄浪街道的蘇地2024-WG-Z43號地塊和平江新城的蘇地2024-WG-Z46號地塊。

　　不過值得注意的是，這兩宗地塊都是商住地塊!

　　來看看這兩宗地塊的詳細情況。

　　蘇地2024-WG-Z43號

　　蘇地2024-WG-Z43號位于姑蘇區滄浪街道養育巷西、瓣蓮巷北，為城鎮住宅用地、商服用地，地塊面積12558平，容積率1-1.01.起拍總價36412萬元，起拍樓面價28995元/平。

　　根據要求：

　　蘇地2024-WG-Z46號

　　蘇地2024-WG-Z46號位于姑蘇區平江街道江宇路西、規劃支七路南，為城鎮住宅用地、商服用地，地塊面積11823平，容積率1-1.05.起拍總價22373萬元，起拍樓面價18923元/平。

　　整體來看，姑蘇區在2024年的土地市場上依舊非常“吝嗇”，全年只掛牌了3宗地塊，且兩宗都是商住用地，三宗地塊的面積和容積率都比較小，所以未來入市房源量上也會比較少，2025年的姑蘇區新房市場上，依然將會以存量為主。

　　高新區：3大板塊補倉！

　　8宗地塊，69.74億！

　　低密度地塊成主流

　　2024年，高新區一共有8宗地塊掛牌，共計出讓面積345178.6方，成交總價69.74億元。

　　這8宗地塊中，全部都為純城鎮住宅用地涉及了獅山、滸墅關、太湖科學城共3個板塊。

　　這8宗宅地均順利成交，成交總金額為69.74億元，最高溢價率42.05%。

　　在這8宗地塊中，4宗地塊底價成交、4宗地塊溢價成交，且誕生了今年溢價率最高的地塊蘇地2024-WG-Z03號，即綠城逸廬地塊。

　　8宗地塊具體成交信息

　　1.獅山板塊補倉了3宗宅地，不過體量不大，且容積率也比較低，最高的也只有1.3.

　　2.獅山3個地塊中，速度最快的就是綠城逸廬地塊，項目已經售罄了，所以嚴格意義上來說，獅山目前來看2025年只有2個新地塊待售了，分別是金新城11號地塊和綠城&蘇高新31號地塊!

　　來看看兩個地塊最新進展：

　　金新城11號地塊：

　　金新城獅山11號地塊項目，即，蘇地2024-WG-Z11號地塊，位于高新區獅山商務創新區玉山路南、淮海街東，是7月10日，金新城以總價104355萬元競得，成交樓面價32116元/平，溢價率1.95%。

　　地塊位置上來看，是屬于獅山比較核心的位置了!

　　根據公示信息，項目宗地用途為城鎮住宅用地，總用地面積24995平，總建筑面積54949.5平，計容建筑面積32493.5平(其中住宅32116.2平、公共配套用房377.3平);不計容建筑面積22456平方米，擬建設住宅及配套用房。

　　項目總投資150000萬元，建設期約3年。

　　根據要求，項目的住宅標準層戶型面積≥180平;項目6層以上住宅為全裝修成品住宅，住宅裝修成本≥3000元/平;6層及6層以下的，鼓勵建設為全裝修成品住宅;

　　綠城&蘇高新獅山31號地塊項目

　　綠城&蘇高新獅山31號地塊項目，即，蘇地2024-WG-Z31號地塊，位于高新區獅山商務創新區向陽路南、大運路西，是2024年綠城&蘇高新以總價109473萬元競得，成交樓面價25115元/平，溢價率0.46%。

　　根據要求，地塊內6層以上住宅整棟為全裝修成品住宅，住宅裝修成本不低于3000元/平;6層及6層以下的，可選擇實施全裝修，住宅裝修成本不低于3000元/平

　　3.太湖科學城板塊在2024年共計拍出來3宗宅地，其中僅1宗是溢價成交，即蘇地2024-WG-Z12號地塊，這也是3宗地塊中速度最快的一個，項目規劃已經公示，而且案名已經公布，為芳菲瀾院。

　　芳菲瀾院，即，蘇地2024-WG-Z12號地塊，位于高新區太湖科學城龍康路西、青城山路北，2024年7月10日，蘇高新以總價94278萬元競得，成交樓面價16171元/平，溢價率1.07%。

　　項目的地塊用途為城鎮住宅用地，占地面積55522.9平，總建筑面積102390.17平， 計容總建筑面積55744.60平，容積率1.0.

　　根據規劃，項目擬建24棟住宅。

　　根據要求，項目住宅標準層戶型面積宜不小于140平;項目的洋房是全裝修住宅，最低裝標2000元/平;

　　4.滸墅關板塊這次又有2宗宅地補倉，板塊內真的是爆倉，同時也內卷;

　　吳中區：8大板塊補倉！

　　11宗地塊，59.96億！

　　全部底價成交

　　2024年，吳中區一共有11宗地塊掛牌，共計出讓面積39.48萬，成交總價59.96億元。

　　這11宗地塊中，9宗為城鎮住宅用地、2宗為商住混合用地，涉及了城南、太湖新城、甪直、東山、臨湖、胥口、越溪、度假區等8個板塊。

　　這11宗宅地均順利成交，成交總金額為59.96億元，最高成交樓面價21698元/平，全部為底價成交。

　　這9宗地塊都是底價成交。

　　11宗地塊具體成交信息

　　1.2024年的吳中區共出讓了11宗地塊，全部都是底價成交;

　　2.太湖新城只有2宗宅地出讓，供貨量有點下降，比較罕見的是首次掛出了容積率僅1.02的低密度地塊，這也是吳中太湖新城首宗墅類用地;

　　3.吳中區2024年出讓的11宗地塊中，有9宗容積率都是低于1.3的，7宗在1.02及以下，基本上是以墅類為主的;

　　4.2024年，吳中區共有4宗涉宅用地地價低于1W，都在度假區、臨湖和東山板塊;

　　相城區：8大板塊補倉！

　　16宗地塊，84.43億！

　　全部底價成交

　　2024年，相城區一共有16宗地塊掛牌，共計出讓面積542684萬方，成交總價84.43億元。

　　這16宗地塊中，13宗為城鎮住宅用地、3宗為商住混合用地，涉及了黃埭、元和、黃橋、高鐵新城、陽澄湖、太平、澄陽、蘇相合作區等8個板塊。

　　這16宗宅地均順利成交，成交總金額為84.43億元，最高成交樓面價16040元/平，溢價率0.00%。

　　這16宗地塊均是底價成交。

　　16宗地塊具體成交信息

　　1.相城區2024年共計有16宗地塊，量還是比較多的，也是蘇州2024年土地出讓最多的區域;

　　2.這16個地塊，分別位于黃埭、元和、黃橋、高鐵新城、陽澄湖、太平、澄陽、蘇相合作區等8個板塊；

　　2.地塊性質上來看，只有3宗是商住用地，其余13宗地塊則是純住宅用地;

　　3.地價上來看，16宗地塊都是底價成交，未來售價上估計也會比較穩定，基本會與板塊在售價格持平;

　　吳江：4大板塊補倉！

　　8宗地塊，48.52億！

　　全部底價成交

　　2024年，吳江一共有8宗地塊掛牌，共計出讓面積31.65萬方，成交總價48.52億元。

　　這8宗地塊全部為商品宅地，最高成交樓面價18800元/平。

　　這8宗商品宅地均是底價成交的。

　　這5宗商品宅地涉及了吳江太湖新城、汾湖、盛澤等4個板塊。

　　8宗商品宅地具體成交信息

　　1.相較于前兩年，現在的吳江太湖新城的新房市場卻開始逐漸有房荒了，這3宗宅地的確補倉了;

　　2.整體來看，吳江今年拍出的土地也都是以低密度為主;

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