2025杭州首場土拍：2宗地全部高溢價成交！北干西競價108輪 樓面價超3.8萬

　　在2025年1月14日，杭州的房地產市場迎來了新一輪的熱潮，蕭山北干西和世紀城南板塊的兩宗宅地以高溢價成功成交，總計收金達39.9億元。這次土拍不僅顯示出杭州市場的活力，也預示著未來房地產走勢的積極信號。

　　蕭山北干西地塊成交情況

　　北干西單元XSCQ1206-09地塊在掛牌期間經歷了四輪報價，在正式開拍不到10分鐘的時間內，競標次數就超過了40輪。經過近1小時40分鐘的激烈競爭與108輪的競價，最終由濱江集團以總價279.829萬元競得。該地塊的樓面價為38859元/㎡，溢價率達到了驚人的61.91%。

　　地塊周邊配套

　　這塊地塊位于蕭山城廂板塊，距離濱江區僅約1公里，周邊環境非常成熟。北側的博奧路可以直接抵達奧體核心區域，東側則是蕭山老城區。值得注意的是，地塊距離地鐵5號線博奧路站約500米，而距離金雞路的換乘站僅約700米，交通出行相當便利。

　　此外，教育資源豐富，地塊西南面即有金惠小學和金惠初中，周圍還有金惠幼兒園、湖濱小學等。商業方面，兩公里范圍內聚集了銀隆百貨、華潤萬象匯以及蕭山寶龍廣場等大型商業綜合體，能夠充分滿足居民的生活需求。

　　項目規劃要求

　　根據規劃，該地塊出讓的地上建筑面積約為7.2萬㎡，容積率為2.最高建筑高度限為54米。同時，開發商還需配建社區食堂、兒童成長驛站和文化活動室等配套設施。值得一提的是，目前蕭山城廂板塊僅剩中天海威市北東XSCQ20A-14地塊在待售，顯示出市場的緊張程度。

　　世紀城南地塊成交情況

　　與北干西地塊一樣，世紀城南單元XSCQ0403-26地塊同樣在拍賣中展現了不錯的熱度。經過近半小時的競價和超過70輪的報價，浙江中冠房地產開發有限公司(英冠控股)以總價119.190萬元競得該地塊。其樓面價為33558元/㎡，溢價率為45.9%。

　　地塊周邊配套

　　此地塊位于錢江世紀城東南角，與市北板塊相鄰。西側有世紀之光(錢江之光名城)，東側則距離地鐵2號線振寧路站約800米。周邊的居住氛圍濃厚，生活配套設施齊全，崇文世紀城實驗學校、杭州第二中學錢江學校、浙大婦院錢江院區等均在地塊直線范圍內1公里之內。

　　項目特點

　　該地塊的出讓面積為14.207平方米，建筑面積達到35.517.5平方米，容積率為2.5.如果按照每套150㎡來設計，預計可提供約200套房源，且該地塊的新房售價不設上限。

　　杭州房地產市場的未來趨勢

　　自2024年以來，奧體和錢江世紀城板塊僅出讓了兩宗地，其中綠城曉風明月項目已經售罄，而濱江近年來也屢屢推出新的地塊。例如，最近公示的杭政儲出[2024]124號地塊，將建設7幢高層和2幢疊墅，預計總價門檻會超過1500萬。

　　市場活躍度的體現

　　根據數據顯示，地塊南面的市北板塊，涵蓋了晴瀾軒、桂月云翠、璞翠云集等多個新房項目，均價在3.6-4.1萬元/㎡之間。而在二手房市場，世紀之光的成交量非常活躍，過去90天內成交了72套，成交均價約為3.95萬元/㎡，在奧體世紀城板塊中排名第一。

　　此次杭州的首次土拍，不僅在價格與溢價率上都創下了新高，更是反映了市場對房產的強烈需求。隨著市場的不斷發展與完善，可以預見，未來的杭州房地產市場仍將保持活躍狀態，吸引著更多投資者的關注。無論是北干西地塊還是世紀城南地塊，都展現了杭州房地產的良好前景，成為市場一顆璀璨的明珠。

　　通過這次土拍，我們可以明確看到：杭州的房地產市場在逆境中依舊具備強大的生命力，其未來的發展將會更加值得期待。