杭州迎來2025年首場宅地土拍 2宗地塊成交總價39.9億元

　　原標題：杭州今年首場土拍收金39.9億元，最高溢價率61.91%

　　1月14日，杭州迎來2025年首場宅地土拍。2宗地塊均以高溢價出讓，最高溢價率61.91%，共計成交總價39.9億元。

　　根據地塊出讓信息，此次出讓的2宗地塊均位于蕭山區，地塊起始總價約25.45億元，地塊實行自由競價，按照價高者得的原則確定競得人。

　　其中，杭政儲出[2024]149號地塊即蕭山區北干西單元XSCQ1206-09地塊，該地塊東至金山路，南至金惠路，西至規劃XSCQ1206-08地塊，北至塘南河沿河綠帶。該地塊出讓面積36006平方米，土地主用途為普通商品住房用地(二類)，容積率2.0.地塊起始總價172829萬元，折合起始樓面價24000元/平方米。

　　地塊競價信息顯示，該地塊經過108輪競價后，由杭州濱江房產集團股份有限公司以總價279829萬元競得，成交樓面價約38859元/平方米，溢價率61.91%。

　　據中指研究院監測，該成交樓面價刷新了蕭山區涉宅用地成交樓面價TOP2位置，僅次于濱江于2024年11月20日拿下的奧體博覽中心單元BJ1706-10地塊。

　　中指研究院華東大區常務副總高院生指出，上述地塊位于蕭山區政府板塊的西側，距離5號線博奧路站500米左右，且生活配套資源成熟，市場接受度高，2024年12月19日該板塊東側地塊由中天和海威聯合體競得，成交樓面價37064元/平方米，溢價率達76.5%;此次地塊由濱江集團競得，預計未來銷售價格在5萬元/平方米左右。

　　同日出讓的杭政儲出[2024]150號地塊同樣以高溢價成交。該地塊為蕭山區世紀城南單元XSCQ0403-26地塊，該地塊東至順豐家園，南至順豐家園，西至五堡直河，北至振寧路。地塊出讓面積14207平方米，土地主用途為普通商品住房用地(二類)，容積率2.5.地塊起始總價81690萬元，折合起始樓面價約23000元/平方米。

　　地塊競價信息顯示，上述世紀城南單元地塊經過76輪競價，最終由浙江中冠房地產開發有限公司以總價119190萬元競得，成交樓面價33558元/平方米，溢價率45.91%。業內預計，未來新房價格在4.5萬元/平方米-5萬元/平方米。

　　高院生指出，本次土拍取得開門紅成績，房企在競拍過程中雖保持一定理性(持續小幅加價)，但對杭州優質地段土地的熱情不減，積極布局，彰顯了房企對2025年市場止跌回穩的信心，且年初土地有望轉化為有效貨值。

　　另從土拍節奏來看，農歷春節前，杭州仍有3場土地出讓安排，9宗地塊共計起始總價89.67億元，地塊分別位于富陽區(1宗)、余杭區(3宗)、臨平區(2宗)、拱墅區(1宗)、西湖區(1宗)、錢塘區(1宗)。