金地集團重啟杭州土地競拍 臨平老城區地塊成功拍得

　　隨著杭州土地市場的逐步回暖，金地集團(600383.SH)在此時選擇了積極布局，重啟了其拿地計劃。2025年1月20日，金地集團全資子公司杭州金地自在城房地產發展有限公司以1.8591億元的總價，經過23輪競標成功競得位于杭州市臨平老城區的LP060203-1地塊，溢價率為31.01%。該地塊成交樓板價為11395元/平方米，成為近期杭州土地市場備受關注的一個焦點。

　　該地塊規劃為住宅用地兼容社區服務設施用地，整體出讓面積為15538平方米，其中住宅用地面積為10395.14平方米，剩余的5142.86平方米為城鎮社區服務設施用地。地塊的容積率為1.0至1.05之間，預計建筑面積可達到16314.9平方米。該地塊的起始總價為1.4191億元，經過激烈的競價后，最終成交價超出起始價約31%，展現了土地市場的回暖和開發商的競爭力。

　　業內專家認為，金地集團此次拿地的地塊位于臨平老城區，地塊周邊配套成熟，交通便利，具有很好的發展潛力。由于該區域的土地開發密度較低，適合打造高端住宅項目。因此，金地集團將這塊地塊定位為高端住宅項目開發，計劃以排屋為主，并輔以部分疊拼產品，力圖通過創新的產品設計在市場中占據一席之地。公司對未來產品的競爭力持有較高的信心，預計該項目將吸引較為高端的購房群體。

　　此外，熟悉杭州土地市場的業內人士指出，盡管杭州房地產市場曾經歷過較大的調整，但整體土地庫存健康，去化周期保持較低水平。特別是在去年“926新政”出臺后，新房市場的熱度顯著提升，并且持續保持，二手房成交量也大幅上升，價格指數自2023年開始出現連續的小幅回升，土地市場的熱度也隨之回升，頻頻出現“地王”現象。這一趨勢使得金地集團能夠在此時重啟拿地，體現了其對市場回暖的信心。

　　知情人士透露，金地集團此時重啟拿地并不意外。經過前期的財務壓力緩解，尤其是償債高峰期的順利度過，金地集團的現金流狀況得到有效改善。據了解，金地集團在2024年完成了大規模的債務兌付，公開債務的壓力得到了顯著緩解。此次拍地正是在金地集團度過償債壓力之后，公司采取了一系列財務優化措施，確保其在土地市場上的強勁表現。

　　金地集團的新任管理層在2024年曾承諾將通過堅持現金流為核心的經營策略，化解可能出現的財務困難，并采取了加速股權處置和大宗交易等多項措施來提高現金流的靈活性。如今，金地集團在穩步推進償債的同時，也開始在土地市場上重新發力，為未來的發展積累更多的資源和機會。