港務(wù)區(qū)2025年土地市場(chǎng)新動(dòng)態(tài) 位于浐灞國(guó)際港區(qū)域

　　2025年，西安港務(wù)區(qū)迎來(lái)了首宗住宅用地的供應(yīng)，成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)。位于秦漢大道北與奧體大道兩側(cè)的這塊地塊，緊鄰交大附中陸港第四學(xué)校，是區(qū)域內(nèi)多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目聚集的黃金地段。隨著優(yōu)質(zhì)教育資源和完善的基礎(chǔ)設(shè)施配套，該地塊無(wú)疑吸引了眾多房企和購(gòu)房者的目光。

　　地塊概況及土地出讓信息

　　此次發(fā)布的地塊編號(hào)為GW1-9-3.位于浐灞國(guó)際港區(qū)域，土地面積達(dá)到45.676畝，其中住宅用地44.586畝，商服用地1.09畝。該地塊的建筑要求相對(duì)嚴(yán)格，容積率為2.5.建筑密度不得超過(guò)20%，綠地率不低于35%。根據(jù)出讓公告，地塊的起始價(jià)為5408億元，折合地價(jià)為1184萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)為7103.83元/㎡。此次土地出讓將采取價(jià)高者得的原則，掛牌時(shí)間為2025年2月10日至21日。

　　優(yōu)質(zhì)教育與交通配套引發(fā)關(guān)注

　　地塊的最大亮點(diǎn)之一是周邊的教育資源。陸港第四學(xué)校由交大附中委托管理，預(yù)計(jì)將在2025年9月建成投用。這所九年一貫制學(xué)校將大大提升區(qū)域的居住吸引力，尤其對(duì)于有孩子的家庭來(lái)說(shuō)，教育配套無(wú)疑是一個(gè)重要的決定因素。此外，地塊所在的港務(wù)區(qū)還享有便利的交通條件。2024年國(guó)慶前通車的地鐵10號(hào)線西堡站距離該地塊約八九百米，未來(lái)地鐵3號(hào)線二期建成后，該區(qū)域的軌道交通將更加便捷。

　　樓市環(huán)境及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)

　　目前，港務(wù)區(qū)內(nèi)已經(jīng)有多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)，吸引了包括綠城、中糧大悅城、招商蛇口和金地等知名房企的進(jìn)駐?，F(xiàn)階段，區(qū)域內(nèi)熱銷的樓盤(pán)包括招商攬閱、綠城桂月云翠、中糧悅著云朗和綠城拾光嶼等，產(chǎn)品類型多為100-143㎡的首置、首改型住宅，售價(jià)約為1.7萬(wàn)元/㎡。這些項(xiàng)目普遍采用“第四代住宅”設(shè)計(jì)，并配備下沉?xí)图芸諏拥痊F(xiàn)代化設(shè)施，成為港務(wù)區(qū)樓市的新標(biāo)桿。

　　未來(lái)新盤(pán)供應(yīng)與市場(chǎng)前景

　　除了此次出讓的地塊，港務(wù)區(qū)2025年還將迎來(lái)多個(gè)新盤(pán)的入市。招商西安璽和鼎誠(chéng)潮前兩個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)程較快，預(yù)計(jì)將在不久后入市。招商西安璽位于綠城全運(yùn)村采薇苑南側(cè)，項(xiàng)目規(guī)劃為175㎡、226㎡和261㎡的高端改善型住宅，定位為港務(wù)區(qū)的“天花板級(jí)”改善產(chǎn)品，預(yù)計(jì)將吸引大量高端購(gòu)房者的關(guān)注。而鼎誠(chéng)潮前則位于港安路與和暢路交匯處，項(xiàng)目規(guī)劃了100㎡和118㎡的中型住宅，樓盤(pán)的架空層設(shè)計(jì)和豐富的功能區(qū)，預(yù)示著這個(gè)項(xiàng)目將具有較高的居住體驗(yàn)。

　　在未來(lái)幾個(gè)月里，港務(wù)區(qū)還將有更多的新盤(pán)推出。例如，招商蛇口在陸港第四學(xué)校旁的64畝新地塊，榆林文昌集團(tuán)在高新一中陸港中學(xué)西側(cè)的項(xiàng)目，以及中鐵建在電建瀧悅長(zhǎng)安南側(cè)的代建項(xiàng)目，都是2025年下半年市場(chǎng)的重要組成部分。