招商蛇口競得亦莊河西新地塊 未來樓盤或成區域新亮點

　　1月20日，北京經濟技術開發區亦莊河西區域迎來了最新的土地出讓消息。招商蛇口成功以34.8億元的價格競得了位于亦莊新城0202街區的多宗地塊，這些地塊包括R2二類居住用地、B1商業用地及G1公園綠地，用地總面積約6.7萬平方米，成交樓面價達到約4.51萬元/平方米。此次地塊的出讓，未設定銷售指導價，也未設上限價格，標志著招商蛇口在北京市場的強勢布局。

　　根據公告，競得的地塊東側緊鄰亦莊T1線泰河路站，南側500米處便是北京二中經開區學校，西南約1.2公里就是龍湖北京亦莊天街，這些優質的配套資源使得該地塊地理位置非常優越，生活便利性極高。周圍區域已經形成較為成熟的居住氛圍，周邊次新二手房掛牌價在6.6萬元至9.7萬元之間，顯示出該區域的房價已經較為堅挺。

　　地塊南側約700米處的招商璽項目便是一個典型的例子。招商璽作為周邊的新盤之一，在2023年入市時的樓面價為4.41萬元/平方米，銷售指導價為7.7萬元/平方米，主力戶型為約143-228平方米的四居產品，且目前網簽均價為7.75萬元/平方米。即使面臨市場價格震蕩，招商璽的銷售價格依然穩定在指導價之上，這也證明了該項目的品質與市場接受度。招商蛇口在此地塊的成功拿地，顯然為未來樓盤的銷售奠定了良好的基礎。

　　對于X24地塊的規劃設計，值得注意的是，招商蛇口將沿用“亦莊好房子”模式，特別是對于住宅部分，強調首層架空空間的設計。這種設計不僅符合現代居住需求，也為項目增添了更多的開放和公共功能空間。該項目的住宅用地規模為3.08萬平方米，建筑規模達到7.71萬平方米，預計可提供約600套住宅單位，主力戶型可能集中在120-160平方米之間。這一面積段的設計不僅符合市場需求，也能更好地滿足家庭改善型購房者的需求。

　　此外，項目的商業用地約為3.7萬平方米，規劃將以商業和旅館為主，并鼓勵與住宅用地的地下空間連通。這種設計將大大提升項目的便捷性，未來居民的日常生活將更加便利。特別是地下空間與商業區的連接，也預示著該項目將成為集居住、商業、娛樂于一體的綜合體，進一步提升區域的整體價值。