2025年浐灞國際港首宗擬供應宅地公示 宗地面積為45.675畝

　　原標題：繼高新后，2025年浐灞國際港首宗擬供應宅地也來了!

　　作為西安樓市的熱門板塊之一，浐灞國際港一有任何風吹草動，總能聚焦大家的目光。

　　繼前兩天高新區公示了一宗住宅用地后，這幾天浐灞國際港也公示了一宗預“上架”的住宅用地!

　　地處奧北片區

　　昨天，中國土地市場網發布了《西安國際港務區2025年度第一批次出讓住宅地塊詳細清單》。

　　在這份清單中，僅公示了一宗住宅用地，該宗地的擬出讓時間為2025年1月15日至4月15日。

　　具體來看，該宗地地籍標號為GW1-9-3，宗地位于秦漢大道以北，宗地面積為45.675畝，容積率不大于2.5.綠化率不小于35%，建筑密度不大于20%。

　　從宗地所處位置看，宗地位于秦漢大道以北的“奧北片區”。

　　這一片區曾因招商城市主場這個超級大盤的進駐而被世人所認識，但熱度上漲還在于2023年底招商蛇口一舉拿下超200畝的招商攬閱，次年的3月份，綠城中國、中糧大悅城紛紛在此拿地而名聲大振。

　　縱觀這一板塊，除了綠城、招商、中糧外，綠城管理、金地管理也紛紛在此落子，共同撐起了這一片區的熱度。

　　這一片區與奧體核心僅一路之隔，距離奧體中心也僅為三四公里左右，可以承接因奧體核心住宅用地有限而外溢的居住需求。

　　關于配套方面，除了共享奧體核心的醫療、生態資源外，最大的優勢一個是在建的陸港第四學校，該學校已確認由西安交通大學附屬中學進行管理，該學校占地約91畝，將建設小學48個教學班、初中48個教學班，預計在2025年9月正式投入使用。

　　一個是地鐵10號線一期的開通，加上已有的地鐵3號線，軌道網絡正在形成，而伴隨著未來地鐵3號線繼續向北延伸，這一板塊的置業價值將進一步飛升。

　　由于此次擬出讓地塊標注位置較為模糊，根據去年已公布的《西安城市高質量發展示范區詳細規劃管控一張圖》推測，該宗地大概位于陸港第四學校以東，綠城拾光嶼項目以西。

　　在此基礎之上推測，該宗地最大的優勢就在于與陸港第四學校僅一墻之隔;

　　距離地鐵3號線保稅區站、地鐵10號線一期的西堡站直線距離均在1公里左右;距離交大一附院國際陸港醫院距離1公里左右。

　　土地地價大猜測

　　再來看看該宗地未來的地價情況。總結一句話：2年翻一番，4年穩步小上升。

　　在此之前說一個大前提，那就是這一片區所有地塊的容積率均為2.5.一開始就奠定了片區的舒適度。

　　根據直擊西安樓市的統計，招商蛇口在2019年9月、2020年1月，共拿到三宗約500畝土地，樓面地價分別為3006元/㎡、3008元/㎡、3552元/㎡，也就是目前已交付的招商城市廣場項目。

　　1年半之后，伴著西安樓市熱度的上升，這一片區的地價也水漲船高。2021年10月，中頤建信拿52.75畝開發用地時，樓面地價上升為6600元/㎡，直接翻了一倍。

　　隨后2年西安港城建設、招商蛇口拿地時，地價穩步小幅度上升，但均在7000元/㎡之下。

　　直到去年3月份，綠城、中糧拿地時，將這一片區的地價拉升到7K時代，去年年底招商蛇口拿陸港第四學校南側緊鄰的63.925畝土地時，樓面地價為7200元/㎡。

　　總體來看，這一片區的地價相對穩定。照此看來，此次擬出讓土地的地價也在7.2K/㎡上下，宗地起始價在5.5億元左右。

　　和片區內其他地塊相比，此此擬出讓地塊一大特點在于地塊面積最小，這意味著中小企業有實力拿地，這么看來，這也是該宗地的優勢所在。

　　再看這一片區的產品。

　　縱觀這一片區產品多聚焦為143㎡之下的剛需剛改產品，與奧體核心形成互補，成交均價在一萬六七左右，且在售的項目均為四代宅，且大多有會所，產品競爭壓力不小。