南京市軍人俱樂部所在地塊規劃將進行修改 新增一處商業用地

　　南京主城區備受關注的軍人俱樂部地塊迎來新動向。記者2月18日從南京市規劃和自然資源局了解到，軍人俱樂部所在地塊規劃將進行修改，結合土地權屬調整，提高部分地塊的容積率，同時新增一處商業用地。

　　根據南京市規劃和自然資源局網站的最新公示，《南京市主城區(城中片區)控制性詳細規劃》鼓樓老城單元NJZCa010-57規劃管理單元圖則修改(公眾意見征詢)正式發布。涉及區位為江蘇路以東、山西路以南、大方巷以北、中山北路以西，總用地面積約20.51公頃。記者了解到，此次擬修改地塊現狀為軍人俱樂部，四至為東至中山北路、西至傅佐路、北鄰山西路百貨大樓與中環國際廣場、南至大方巷，用地面積約3.27公頃，主要包含國民政府立法院、檢察院舊址，影劇院、商場、商鋪等。

　　揚子晚報/紫牛新聞記者從公示中了解到，此次修改將原57-010地塊合并至57-007地塊內，并結合土地權屬調整57-007地塊用地邊界，容積率從≤1.22調整為≤1.51.建筑密度從≤31%調整為≤47%，綠地率從≥15%調整為不作要求;同時，結合土地權屬在57-007地塊西北側新增商業用地(B1)一處，容積率≤1.22.建筑密度≤30%，建筑限高18米。

　　公開資料顯示，南京市規劃和自然資源局曾于2024年4月發布過“南京市軍人俱樂部地塊改造及修繕工程規劃設計方案批前公示”，官宣將對該地塊進行修繕及改造，打造歷史文化與城市商業的結合體，并涵蓋零售、文娛、餐飲等功能，這意味著自2018年元旦正式關停之后，軍人俱樂部將迎來“新生”。

　　此后的2024年12月，融通地產江蘇公司在南京市公共資源交易平臺發布了兩則招標計劃，涉及資金3950萬元，工程涵蓋軍人俱樂部1號樓古建筑及商業街區。實地探訪中記者看到，沿街一側的店鋪早已撤走，不過仍能看清過去的店名，如“寶利軒”“拾貝海”“晨光文具”等，軍人俱樂部地塊北側是一家快遞公司的發貨點，現場還有人撿拾垃圾，等待清運。

　　記者了解到，此次改造由融通地產江蘇公司以“文物修繕、立面提升、建筑改造”三種方式進行，軍人俱樂部地塊總建筑面積約4.4萬平方米，包括14棟建筑，其中1號樓為省級文物保護單位。融通地產將拆除部分零星建筑，在不增加總面積的基礎上進行還建。

　　據悉，軍人俱樂部改造后將延續商業功能，同時，改造后新增山百南路車行道路，新增傅佐路、山百南路人行次入口，實現湖南路、頤和路片區的整體提升。