濟南2025首次供地！CBD西片區A-1地塊重新掛牌

　　2 月 13 日，濟南土地市場迎來新動態，濟南中央商務區西片區城市更新項目(一期)A-1 地塊重新掛牌，這標志著濟南在 2025 年首次開啟土地供應。

　　該地塊地理位置優越，處于歷下區解放東路以北、茂陵山路以西。土地面積達 37271㎡ ，地上最大容積率為 2.9.起始樓面價 15000 元 /㎡。周邊配套成熟，交通便捷，商業、教育資源豐富，同時盡享老城區的煙火氣與新城區的國際范。并且整個 CBD 西片區目前正在進行大規模城市更新，A-1 地塊作為其中重要組成部分，未來隨著區域發展和配套設施完善，具有較大的增值空間。

　　回顧該地塊的供地歷程，其早在 2024 年就已供地，原定于 11 月 27 日拍賣，起始樓面價同樣是 15000 元 /㎡ 。然而在 11 月 25 日發布延期公告后，又于 12 月 16 日終止拍賣，直至今年 2 月重新供地。

　　目前，該片區內在售項目為保利金茂瑯譽。2024 年 5 月，保利金茂瑯譽成交樓面價為 14059 元 /㎡ ，當前在售均價約 31000 元 /㎡。相比之下，此次重新掛牌的 A-1 地塊樓面價上漲了約 941 元 /㎡。與保利金茂瑯譽相比，A-1 地塊面積更大，這意味著小區內部的園林綠化、休閑配套等方面更具優勢，能為居民帶來更優質的居住體驗。同時，地塊位置更具優勢，距離二環東高架更遠，受到的噪音干擾會更少。

　　不過，A-1 地塊也存在一些挑戰。其一，2.9 的容積率偏高，在如今客戶對居住品質要求日益提高的市場環境下，高容積率的房產或許會面臨更大的價格壓力以及去化難度。其二，項目南側為 CBD 西 B-3、B-4 兩宗商業地塊，容積率分別達 6.0、5.5.未來將建設超高層辦公、商業等建筑。目前 B-4 地塊已報規，規劃顯示最高一棟樓高度為 145.6 米。這可能會帶來噪音干擾、人流復雜以及光照和視野遮擋等問題。

　　此次 A-1 地塊重新掛牌，在濟南土地市場和房地產領域引發廣泛關注。其未來的發展走向，以及能否成功出讓，又將以怎樣的價格成交，都成為業內人士和購房者熱議的話題。而該地塊后續的開發建設，也將為濟南中央商務區西片區的城市更新和居住品質提升帶來新的變化 。讓我們共同期待這片土地在未來綻放出獨特的光彩，為濟南城市發展增添新的活力。