春節后重點城市土地市場熱度持續 上海誕生新總價“地王”

　　春節假期結束，重點城市土地市場熱度持續攀升，呈現出一片活躍景象。2 月 20 日，上海、杭州、成都等地迎來土地出讓活動，不同城市的土拍結果反映出當前土地市場的多樣態勢。

　　當日，上海開啟 2025 年第一批次土拍，4 宗涉宅用地吸引了眾多房企目光。這 4 宗地塊分別位于虹口區、松江區、奉賢區和浦東新區，總起始價 119.24 億元。激烈的競拍角逐后，所有地塊均溢價成交，總成交金額達 159.26 億元 。

　　其中，虹口區地塊備受矚目。該地塊用地性質為普通商品房，建設用地面積 19318.86㎡，規劃建筑面積 76309.5㎡ 。其起始價約 64.86 億元，起始樓面價 85001 元 /㎡ 。多家實力房企參與競拍，經過 184 輪激烈競價，最終金茂和慶隆聯合體以 89.64 億元拿下，成交樓面價 117474 元 /㎡，溢價率 38.2%，成為上海自去年 8 月實行 “雙高雙競” 政策以來的新總價 “地王”。

　　浦東新區地塊同樣競爭激烈。該地塊建設用地面積 27258.08㎡，規劃建筑面積 68145.2㎡ 。起始價約 38.16 億元，起始樓面價 56000 元 /㎡ 。6 家競買人參與爭奪，經過 76 輪競價，華潤置地和越秀聯合體以 50.9 億元競得，成交樓面價 74695 元 /㎡，溢價率 33.38%。

　　奉賢區奉賢新城地塊和松江區地塊也分別被龍湖和建華聯合體、星獅國貿和金地聯合體競得，溢價率分別為 16.54% 和 13.98%。中指研究院上海分析師蘇曉東指出，此次土拍無地塊觸發 “雙高雙競” 中止價，且全為聯合體成交，共吸引 17 家企業參拍，涵蓋多種企業性質。本輪土拍為春節后上海土拍市場開了個好頭，稀缺地塊受房企熱捧，高漲的土拍熱情或傳導至新房市場，加上上海購房政策有放松空間，利于穩定購房者預期和房地產市場整體企穩。

　　同一天，杭州也有 3 宗涉宅用地出讓，總出讓面積 61908㎡，總規劃建筑面積 159311.3㎡ ，總起始價 23.305 億元，最終均溢價成交，總成交金額 31.405 億元。

　　上城區城東新城單元地塊熱度極高，經過 77 輪競價，大家房產以 10.83 億元競得，成交樓面價 47486 元 /㎡，溢價率 54.04%，成交樓面價位居杭州宅地樓面價 TOP4。濱江區西興單元地塊經過 85 輪競價，被濱江集團以 13.81 億元拿下，成交樓面價 42989 元 /㎡，溢價率 43.69%。臨平區汀城單元商住地塊則以 6.76 億元被喬智置業競得，溢價率 1.5%。

　　中指研究院華東大區常務副總經理高院生表示，本次土拍是杭州春節后第二次土拍，本土房企拿地積極，補倉意愿強烈，土拍市場持續升溫，彰顯出房企對 2025 年杭州樓市的樂觀預期。大家房產超高溢價摘得地塊成板塊地王，地王紀錄頻繁刷新將推動新房價格體系重塑，比價效應有望傳導至存量房市場，提振二手房業主信心，助力杭州二手房市場企穩回升。

　　與上海和杭州的火熱不同，2 月 20 日成都的 2 宗天府新區宅地以底價成交。兩宗地塊位置相鄰，均位于天府新區萬安街道石橋村 4、5 組，總出讓面積 73693.35㎡，總規劃面積 147386.7㎡，起拍樓面價均為 11000 元 /㎡，起始總價達 16.21 億元，最終由成都中鐵天圓房地產有限公司以樓面價 11000 元 /㎡競得，成交總價 16.21 億元，溢價率 0%。

　　總體來看，春節后重點城市土地市場冷熱不均，上海、杭州土拍市場的火熱反映出房企對優質地塊的積極爭奪以及對部分城市樓市前景的看好，而成都的底價成交也顯示出不同城市土地市場的分化。未來土地市場走向如何，房企在不同城市的布局策略又會有怎樣的變化，值得持續關注。