東湖新城 149 地塊項目（一期）規(guī)劃公示

　　2 月 21 日，武漢天創(chuàng)置業(yè)有限公司申報的東湖新城 149 地塊項目(一期)規(guī)劃公示。該項目位于洪山區(qū)東湖新城團結大道、信和東路、沙湖港北路、信和西路圍合區(qū)域，其前身為華僑城?歡樂天際中央?yún)^(qū) TOD 商服組團地塊。

　　回溯地塊歷史，此地塊是五六年前華僑城以 52 億元、9.42 億元分別競得的。原本規(guī)劃極為宏大，包含 350 米天際塔樓、藝術人文公館、主題化獨棟企業(yè)公館、城市精英輕奢公寓、場景化城市慶典廣場、創(chuàng)新體驗型零售商業(yè)、商業(yè)街區(qū)、中央生態(tài)綠軸、超星級酒店等多種業(yè)態(tài)，預計投資 146.2 億元 。然而，綜合考量產(chǎn)業(yè)招商及房地產(chǎn)市場情況，政府部門擬通過 “收、調、供” 聯(lián)動方式，對華僑城旗下位于武漢市洪山區(qū)的 tod 項目土地(約 105 畝)進行收儲，將原商辦為主、住宅為輔的建設指標調整為住宅為主、商辦為輔，調規(guī)后的土地進行公開市場招拍掛。在 2024 年 12 月 13 日，武漢市舉辦國有建設用地使用權公開出讓活動，央企華僑城旗下武漢天創(chuàng)置業(yè)有限公司以底價 242000 萬元獲得武漢 P(2024)149 號地塊，成交樓面價 7699.65 元 /㎡ 。

　　從規(guī)劃詳情來看，東湖新城 149 地塊項目(一期)規(guī)劃總用地面積 32514 平方米，其中居住用地 21411 平方米。總建筑面積 218755.77 平方米，住宅總建筑面積 108322.22 平方米，項目容積率 5.12.總戶數(shù) 846 戶，機動車停車位 1115 輛，其中新能源車位占總停車位的 20%，也就是有 223 個新能源車位。

　　在建設內容上，項目一期擬建 6 棟超高層住宅、1 棟小高層住宅樓、200 米高寫字樓以及 1 棟 4 層商業(yè)，預計新增 846 套房源。這一項目的建設，不僅會給區(qū)域帶來新的住房供應，滿足部分居民的購房需求，其配套的商業(yè)和寫字樓，也將進一步完善區(qū)域的商業(yè)生態(tài)，提升區(qū)域的商務氛圍，對改善區(qū)域人居水平，提升楊春湖高鐵商務區(qū)城市面貌有著重要意義。后續(xù)，隨著項目的推進，更多細節(jié)和進展值得關注。