華潤(rùn)斬獲順義后沙峪宅地 中央別墅區(qū)再迎發(fā)展新契機(jī)

　　近日，北京土地市場(chǎng)傳來重磅消息，華潤(rùn)以 60.24 億元成功競(jìng)得順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)溫榆河 SY00 - 2101 - 2007、2008 宅地，這一舉措瞬間成為業(yè)界焦點(diǎn)，也為中央別墅區(qū)的發(fā)展注入了新的活力。

　　據(jù)悉，該地塊樓面價(jià)約 3.5 萬(wàn)元 /㎡，容積率僅 1.01.是中央別墅區(qū)闊別 10 年后再度推出的容積率無限趨近于 1.0 的稀缺宅地，地理位置緊鄰優(yōu)山美地 B 區(qū)。不僅如此，北京規(guī)自委發(fā)布的補(bǔ)充公告顯示，兩地塊內(nèi)部道路位置可優(yōu)化調(diào)整，規(guī)劃指標(biāo)整體核算，這無疑為開發(fā)商后續(xù)的規(guī)劃設(shè)計(jì)賦予了極大的靈活性，合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅分析稱，此舉有利于靈活調(diào)配容積率及產(chǎn)品形態(tài)，還能通過地上地下聯(lián)通等方式提升項(xiàng)目的私密性與品質(zhì)感。

　　當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出復(fù)雜而多元的態(tài)勢(shì)。今年以來，剛需、改善的居住訴求備受關(guān)注，北京樓市小陽(yáng)春已悄然開啟。根據(jù) 1 月 70 城數(shù)據(jù)，京、滬、蓉二手房成交量位居全國(guó)前三，京滬的高端改善市場(chǎng)表現(xiàn)尤為突出，部分高品質(zhì)次新豪宅小區(qū)價(jià)格回彈，“越漲越買” 的現(xiàn)象愈發(fā)明顯。然而，在溫榆河畔的中央別墅區(qū)，房齡 15 年內(nèi)且為聯(lián)排 / 合院 / 獨(dú)棟的房源卻極為稀缺。此次出讓的地塊，無疑為該區(qū)域的改善需求提供了新的期待。

　　回顧中央別墅區(qū)的發(fā)展歷程，1990 年亞運(yùn)會(huì)前夕，北京市規(guī)劃院在《首都機(jī)場(chǎng)周邊功能研究》中首次提出 “涉外居住區(qū)” 構(gòu)想，1992 年麗京花園作為中國(guó)首個(gè)涉外別墅項(xiàng)目破土動(dòng)工。1993 年，《北京市加快改革開放若干措施》明確在順義試點(diǎn)涉外居住區(qū)，在此后的 30 年里，中央別墅區(qū)沿溫榆河逐漸形成了獨(dú)具特色的豪宅配套圈。如今，在平原多點(diǎn)地區(qū)好房子試點(diǎn)政策的推動(dòng)下，華潤(rùn)接過了打造這片土地的接力棒。

　　展望未來，華潤(rùn)將如何憑借自身的品牌實(shí)力與開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，在這片稀缺土地上打造出契合時(shí)代需求的經(jīng)典之作，續(xù)寫中央別墅區(qū)的輝煌篇章，值得業(yè)界與購(gòu)房者共同期待。相信在華潤(rùn)的精心雕琢下，這片土地將成為北京高端居住市場(chǎng)的又一標(biāo)桿，為區(qū)域發(fā)展帶來全新的風(fēng)貌與價(jià)值。