星河1.8億拿下南沙東灣村舊改地塊

　　近日，位于鳳凰大道西側、大山乸東側的地塊，擬以協議出讓方式成功供給廣州星月灣實業發展有限公司，出讓價格為 18056 萬元。

　　該宗地塊為東灣村舊村改造融資地塊，根據《廣州市人民政府辦公廳關于印發廣州市舊村莊舊廠房舊城鎮改造實施辦法配套文件的通知》(穗府辦規〔2024〕21 號)，并經廣州市南沙區人民政府審議同意，該宗地塊以協議出讓方式供給東灣村更新改造項目合作公司。

　　星河地產于 2019 年 3 月份拿下東灣村更新改造項目。東灣村主要有兩個開發項目，一個是舊村改造項目，改造范圍包括鳳凰大道左側的舊村地塊和其以南的少量留用地，另一個是鳳凰大道右側的留用地開發項目，采取的是 “貨幣加物業” 的開發模式。

　　本次協議出讓的用地，位于鳳凰大道西側、大山乸東側，地處東灣村吸水腳片區，用地面積 28808 平方米(其中可建設用地面積 28808?平方米)。

　　根據協議約定，吸水腳片區舊改房源 1.6 萬㎡將在 569 畝留用地中調劑解決，合作企業必須承擔 569 畝留用地中 1.6 萬㎡舊改房源建安成本。

　　2019 年星河以 66.787 億元拿下東灣村巨無霸地塊時，便將項目規劃為集南沙政務中心、商業中心、企業總部中心、人文藝術中心四大中心于一身的綜合配套大城，這其中就包括現在的星河東悅灣、星河 COCO Park、華師附小。

　　如今，2019NJY-2 地塊的項目已基本建成，終于輪到東灣村原住民區 (吸水腳片區 DG1203 單元) 進行全面更新改造。

　　根據此前控規公示，吸水腳片區 DG1203006-1 的商業設施用地兼商務設施用地面積有 10821㎡，而 DG1203006-2 的二類居住用地有 43888㎡。 項目地塊共建 11 棟住宅，其中，1# 是 32 層，2-4# 分別是 33 層，5、6# 是 19 層小高層，7# 有 26 層，8-10# 有 27 層。目前，該項目主體結構已基本封頂。

　　東灣村舊改項目屬于續建項目，已納入廣州市《廣州市 2024 年重點建設項目計劃》。