深圳龍崗3個(gè)城市更新單元計(jì)劃失效 涉及恒大坂田橫崗坪地項(xiàng)目

　　近日，深圳龍崗區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布公告，坂田街道新利廠、橫崗街道新興塑膠廠和豐林吸塑廠、坪地街道坪地中心社區(qū)石灰圍片區(qū)等 3 個(gè)城市更新單元計(jì)劃已失效。?

　　坂田街道新利廠城市更新單元位于龍崗區(qū)坂田街道，北臨布龍路，南臨永香路，周邊交通便利，臨近地鐵 5 號(hào)線以及南坪快速路。該項(xiàng)目擬拆除重建用地面積達(dá) 99998 平方米，申報(bào)主體為深圳市吉瑞置業(yè)發(fā)展有限公司，擬更新方向?yàn)槠胀üI(yè)功能。值得注意的是，深圳市吉瑞置業(yè)發(fā)展有限公司是佳兆業(yè)城市更新集團(tuán)(深圳)有限公司的股東之一 。?

　　橫崗街道新興塑膠廠和豐林吸塑廠城市更新單元處于龍崗區(qū)橫崗街道，位于紅棉路與埔廈路交匯處東北側(cè)。擬拆除重建面積為 52124 平方米，更新方向?yàn)樾滦彤a(chǎn)業(yè)、普通工業(yè)功能。項(xiàng)目擬拆除重建用地范圍內(nèi)需落實(shí)用地面積不小于 15116 平方米的公共利益用地及發(fā)展備用地，擬貢獻(xiàn)率 29.0%。申報(bào)主體是深圳市漢京集團(tuán)有限公司，該集團(tuán)在房地產(chǎn)領(lǐng)域經(jīng)驗(yàn)豐富，先后開(kāi)發(fā)過(guò)超甲級(jí)寫(xiě)字樓 “漢京國(guó)際”、城市精品復(fù)式公寓 “漢京山”、“漢京確悅” 等多個(gè)特色項(xiàng)目 。?

　　坪地街道坪地中心社區(qū)石灰圍片區(qū)項(xiàng)目位于龍崗區(qū)坪地街道，西至教育南路、東至泰和路、北至紅星路、南至環(huán)城南路。擬申報(bào)拆除重建范圍面積 78014.5 平方米，擬更新方向涵蓋居住、普通工業(yè)等功能。擬拆除重建范圍內(nèi)需落實(shí)不小于 27 班的九年一貫制學(xué)校一所，以及落實(shí)用地面積不小于 16.1 平方米的綠地，總計(jì)落實(shí)不少于 27092 平方米的公共利益用地，擬貢獻(xiàn)率約 35%。申報(bào)主體為深圳市佳聯(lián)華投資有限公司，經(jīng)查詢，該公司由恒大地產(chǎn)集團(tuán)持股 98% 。?

　　根據(jù)深圳市規(guī)劃和自然資源局 2019 年發(fā)布的《關(guān)于施行拆除重建類(lèi)城市更新單元計(jì)劃有效期管理的通知》要求，對(duì)已納入更新單元計(jì)劃但更新單元規(guī)劃未獲市政府或其授權(quán)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的更新單元，施行計(jì)劃有效期管理。超出有效期后，計(jì)劃失效，調(diào)出城市更新單元計(jì)劃。失效的更新單元計(jì)劃，其拆除重建用地范圍自失效之日起三年內(nèi)原則上不得再次申報(bào)拆除重建類(lèi)更新單元計(jì)劃，由政府主導(dǎo)的重點(diǎn)更新單元等開(kāi)發(fā)片區(qū)需統(tǒng)籌納入上述用地的除外。失效的更新單元計(jì)劃中涉及的城中村居住用地，各區(qū)政府或其城市更新機(jī)構(gòu)應(yīng)優(yōu)先納入城中村綜合整治分區(qū)。