濟南樓市展現強勁活力：土拍成交亮眼，市場升溫明顯

　　近日，濟南房地產市場頻現積極信號，成為行業關注焦點。3 月 17 日上午，濟南中央商務區西區 A1 地塊順利完成競拍，最終以 162129 萬元底價成交，樓面價一舉突破 15000 元 / 平方米，這一價格不僅彰顯了地塊的稀缺價值，更反映出開發商對濟南核心區域房地產市場的堅定信心，引發市場廣泛熱議。?

　　在同一天，國家統計局發布的 2025 年 2 月全國 70 個大中城市商品住宅銷售價格變動數據顯示，受春節銷售淡季等因素影響，當月各線城市商品住宅銷售價格總體呈穩中略降態勢。然而，濟南在新建商品住宅領域表現突出，價格環比上漲 0.3%，漲幅超過北京、上海等一線城市。值得注意的是，上一次濟南新建商品住宅價格環比上漲還是在 2023 年 7 月，當時漲幅僅為 0.1%。與之相比，濟南 2 月二手住宅價格環比下降 0.2%。?

　　從市場銷售端來看，眾多樓盤銷售人員切實感受到了市場的回暖。中海天空之鏡項目銷售人員透露，自 2 月中旬起，項目的到訪量和成交量均呈現明顯上升趨勢，有力地推動了銷售業績增長。位于南部城區的魯能領秀城樾系項目，借助濟南推出的置業消費券活動，順勢加推柏樾 1# 樓，市場反響熱烈。截至 3 月 16 日，濟南置業送消費券網簽公示已達 4590 套，充分證明了此類優惠活動對市場的強大吸引力。?

　　土地供應端同樣傳來令人振奮的消息。在 3 月 17 日的土拍中，濟南歷下城發與保利置業成功聯手，競得中央商務區西區 A1 地塊。競拍結束后，雙方迅速在地塊現場舉行開工儀式，實現了 “拿地即開工”，極大地縮短了項目建設周期，預計該項目將于今年四季度正式入市。結合中央商務區西區的市場定位，A1 地塊極有可能打造為高端改善型產品。回顧 2024 年 5 月，保利置業在同片區摘得 A5 地塊，樓面價超過 14000 元 / 平方米，當年 10 月底首開售價便突破 30000 元，此次 A1 地塊更高的樓面價預示著未來項目的高端走向。?

　　此次土拍結束后，科技城片區悅瀾山項目營銷人士分析指出，當前濟南改善型市場呈現出 “百花齊放” 的繁榮景象，東部、西部、南部的高端改善項目相繼面市，購房者對核心區域的價值認知逐漸趨同。開發企業高價拿地的行為將對周邊項目產生積極的帶動作用。濟南市房地產業協會執行副會長李剛表示，在政策利好和市場預期向好的雙重推動下，春節以來濟南房地產市場已逐步回暖。進入 3 月銷售旺季，隨著政策利好的持續釋放和市場信心的進一步增強，成交活躍度有望持續提升。?

　　與此同時，政策端也傳來利好消息。根據中辦、國辦近日印發的《提振消費專項行動方案》，將適時降低住房公積金貸款利率。目前，濟南 5 年以上公積金貸款利率為首套 2.85%、二套 3.325%，若年內順利下調公積金利率，將直接減輕購房者的置業成本，進一步激發市場需求。?

　　綜上所述，濟南房地產市場在土拍、銷售和政策等多方面因素的共同作用下，正展現出強勁的發展活力，有望在未來實現持續穩健增長。