北京海淀拍出刷新單價紀錄的“地王”地塊

　　3 月 18 日下午，北京土地拍賣市場迎來一場激烈的競拍大戰，海淀區的 “樹村資金平衡用地統籌項目 HD00-0705-0035-1 地塊” 成功吸引了眾多目光。經過漫長而焦灼的競價過程，該地塊最終以每平方米 10.23 萬元的高價成交，成功刷新北京單價 “地王” 紀錄，成為市場關注的焦點。

　　這塊備受矚目的地塊位于海淀區上地街道，地理位置優越，周邊配套設施十分完善。無論是便捷的地鐵交通，還是繁華的商場，亦或是優質的高校資源，都為其增色不少。得天獨厚的區位優勢和完善的生活配套，從掛牌之初就吸引了大量關注，眾多房地產企業紛紛將目光投向這里。

　　據了解，該地塊的用地規模為 3.97 公頃，地上建筑規模達到 7.33 萬平方米，建筑限高 18 米，容積率 1.6.地塊的起始價設定為 58.64 億元，截至 3 月 17 日土拍報名截止，共有 10 家實力雄厚的房地產企業報名參與競拍，其中包括中建三局、越秀、首開、建發、華潤 + 招商聯合體、海開、中海、金茂、保利和綠城。在報名結束前，已有 9 家企業積極出價，將價格推高至 59.12 億元。

　　3 月 18 日下午 3 點半，該地塊正式進入現場拍賣環節。現場氣氛熱烈，參與競拍的企業代表們紛紛舉牌出價，競爭異常激烈。經過整整三個小時、多達 264 輪的激烈角逐，中海最終脫穎而出，以 75.02 億元的總價成功競得該地塊，溢價率高達 27.9%，成交單價更是達到令人咋舌的 10.23 萬元 / 平方米，一舉刷新北京單價 “地王” 紀錄。

　　事實上，近期海淀區的土地拍賣市場持續升溫，熱度不斷攀升。今年 1 月 2 日，海淀區東升鎮的兩宗土地在現場拍賣中同樣引發激烈競爭，分別以 91.52 億元和 90.4 億元的高價成交，競價輪次分別達到 168 輪和 247 輪。如此火爆的土拍場面，再次證明了海淀區土地市場的強大吸引力。

　　中指研究院土地市場研究負責人張凱分析指出，海淀區土拍的火爆局面，不僅為長期低迷的土地拍賣市場注入了一劑強心針，也為海淀樓市的未來發展奠定了積極基礎。隨著樹村地塊的成功拍出，2025 年海淀高端改善型房地產市場的大幕即將正式拉開。

　　張凱進一步表示，當前土地市場的火熱態勢正在迅速傳導至房地產市場的供給端。根據北京 2025 年商品住宅用地推介會透露的信息，除了此次拍出的樹村地塊，今年上半年海淀區還將有寶山棚改地塊、半壁店城中村改造項目地塊以及四季青西郊機場周邊極沿線城中村改造項目地塊陸續入市。屆時，大量新樓盤的集中涌入，將使海淀新房市場的競爭更加激烈。在這樣的市場環境下，房地產開發企業只有不斷提升產品的綜合競爭力，才能在激烈的市場競爭中站穩腳跟，贏得市場份額。