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    華潤置地最新融資披露:貸款期限與金額變動引關注

    2025-03-20 09:59來源:新房網

      華潤置地發布公告,詳細披露了公司的最新融資情況,引發業界廣泛關注。公告顯示,華潤置地通過旗下子公司 Dragon Rider Development Limited(華潤置地持有其全部發行股份 45% 的實益權益)成功獲得一筆定期貸款,貸款上限為 63.42 億港元。?

      此次融資中,華潤置地和華潤集團雙雙擔當擔保人角色,招商永隆銀行則出任融資代理行及擔保代理行,貸款期限自首次提款日起為三個月。值得留意的是,這一貸款安排與一年前形成鮮明對比。2024 年 3 月 22 日,華潤置地也曾發布公告,彼時 Dragon Rider Development Limited 作為借款人,與特定金融機構簽訂了上限為 64.64 億港元的定期貸款融資協議,融資期限為十二個月。如今貸款金額從 64.64 億港元降至 63.42 億港元,期限更是從一年縮短至三個月,市場猜測此舉或為貸款到期后的再融資或置換策略。?

      深入探究借款人 Dragon Rider Development Limited 的背景,早在 2023 年 1 月 31 日,華潤置地就曾公告,華潤集團、華潤置地海外與該合營企業訂立股份認購協議。按照協議,華潤集團及華潤置地海外同意認購合營企業股份,合營企業分別向二者配發及發行 5499 股及 4500 股股份。股份認購完成后,華潤集團及華潤置地海外分別持有合營企業已發行股本的 55% 及 45%,雙方總計出資約 108 億港元。與此同時,為撥付部分補地價,Dragon Rider Development Limited 作為借款人,與相關貸款人訂立了本金總額為 54.94 億港元的定期貸款融資協議,該筆貸款于 2023 年 1 月 30 日悉數提取,期限為自提取日起一年。?

      Dragon Rider Development Limited 旗下擁有位于香港新九龍內地段第 6003 號的地皮,即原九龍長沙灣發祥街 1 號潤發倉庫。該地皮頗具故事性,1985 年以私人協約方式批予華潤集團,2001 年轉讓給上述合營企業,當時準許用途為工業 / 倉庫。2022 年 11 月,香港授出具有約束力的換地要約基本條款,計劃將該地塊重建為集私人住宅物業及商業物業的綜合開發項目。據媒體報道,此次換地涉及補地價金額逾 137.3 億港元,有望成為香港補地價金額次高紀錄。市場普遍認為,華潤置地此次融資極有可能用于支付換地補地價或項目后續開發資金。然而,貸款期限從一年驟減為三個月,背后原因仍有待進一步揭曉。?

      從公開資料可知,該項目換地完成后已啟動建設,預計工期 4 - 5 年。長沙灣地區地理位置優越,處于荔枝角和深水埗之間,曾是香港早期工業重鎮,近年來隨著舊區重建推進,多幢新式商業大廈入駐,已逐步轉型為九龍西新核心商業區。華潤置地此前表示,該地塊周邊社區設施良好、社區成熟,重建完成后市場需求可期,參與地塊重建符合華潤系立足香港物業開發業務的戰略布局。

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