上塘板塊：樓市新貴崛起，錯過再等十年！

　　2017 年，隨著城中村改造推進，舟山東路啟動拆遷。這條約 1500 米的巷子，瞬間掀起了一股懷舊熱潮。舟山東路所在的上塘板塊，相較于杭州其他熱門板塊，顯得頗為低調。然而，在樓市領域，無論是新房還是二手房市場，上塘板塊都展現出黑馬般的潛力。?

　　低調底蘊，厚積薄發?

　　談及城市文化氣息，人們往往首先想到城西老文教板塊。實際上，上塘板塊同樣是文教重地。這里匯聚了樹人大學、浙江大學城市學院、杭州市源清中學、觀成武林小學、杭州市外國語實驗小學、文瀾小學等眾多學校，教育氛圍濃郁，享有杭州 “第二文教區” 的美譽。?

　　作為老城區的一部分，上塘板塊不僅教育資源優質，生活配套也十分完備，居住氛圍濃厚。盡管板塊內沒有大型商業綜合體，但中國鐵建?太陽城、西聯廣場等足以滿足居民日常生活需求。若想前往更大型的商業中心，如遠洋樂堤港、中大銀泰城等地，開車也不過短短幾分鐘車程。?

　　擁有豐富體育活動設施和多個體育主題場館的城北體育公園，也坐落于上塘板塊，為居民及杭州的運動愛好者提供了理想的運動場所。隨著地鐵 3 號線和 5 號線的開通，板塊交通優勢愈發顯著。在上塘，雖然它并非杭州老城區中最耀眼的存在，但無論是當下的生活配套，還是未來的發展前景，都有著堅實的基礎。?

　　板塊經過多年發展，積累了龐大的人口基數。居民改善居住條件和房屋置換的需求，直接推動了近年來板塊樓市的快速發展。過去兩年，板塊新房供應相對較少，且以大戶型為主。去年開盤的棠前文棲府備受青睞，戶型面積約 138 - 194 平方米，157 套房源吸引了 1565 組客戶登記，整體中簽率僅為 10.03%。該項目售罄后，新房供應一度中斷，購房者們翹首以盼。不過，好消息是今年板塊新房供應持續增加，為樓市注入了新的活力。?

　　新房魅力：大戶型、低密與自然景觀的完美融合?

　　在主城核心區，大戶型、低密以及自然景觀等元素，向來是樓盤的稀缺標簽，而上塘板塊恰恰具備這些優勢。?

　　板塊內的海威中天?杭粼府尚未入市，便已被業內視為改善家庭的熱門選擇。項目容積率僅 1.7.架空層高達 5.8 米，標準層建筑層高約 3.15 米。整個小區僅有 118 戶，戶型面積約 175 - 236 平方米，4 房 2 廳 3 衛的起步配置，充分保障了業主的生活品質和居住人群的純粹性。?

　　今年，板塊內的低密產品也將持續推出。綠城?潤百合庭自開盤以來就備受關注，兩次開盤成績斐然，中簽率分別為 19.5% 和 14.71%。作為純改善型小區，該項目規劃了 6 幢高層和 4 幢疊墅。疊墅產品在板塊內本就稀缺，加之又是限價盤且由綠城打造，熱度自然居高不下。小區高層戶型面積約 172 - 200 平方米，疊墅戶型面積約 238 - 278 平方米，整盤精裝限價約 49970 元 / 平方米。目前，看房需提前預約、驗資，并享受一對一接待服務。?

　　此外，上塘板塊今年還將誕生一匹樓市黑馬 —— 招商上塘低密(岱天青岳里)，被眾多購房者視為極具購買價值的項目。該項目在土拍階段就備受矚目，經過 28 輪激烈競拍，最終由浙江潤和房產集團有限公司(招商蛇口)以總價 135548 萬元競得，樓面價 41577 元 / 平方米，溢價率高達 24.87%。?

　　地塊容積率僅 1.2.是主城核心區不可多得的低密地塊。招商蛇口對這塊地極為珍視，自拿地以來，歷經半年時間精心打磨，力求為市場呈現出最優質的產品，預計今年 4 - 5 月開盤。從目前公布的規劃來看，招商上塘低密共規劃了 9 幢 4 - 6 層的疊墅，預計包含上下兩疊和上中下三疊戶型，房型面積約 240 - 370 平方米，總價預估約 2000 萬元起。?

　　規劃公示圖顯示，沿河上疊通過退臺設計，形成了舒適的 “雙露臺” 布局，讓業主盡享一線沿河景觀。項目與上塘河緊密相鄰，將 “近距離幸福” 的理念具象化。流淌了兩千多年的上塘河，文化底蘊深厚，為招商上塘低密賦予了獨特的歷史韻味。?

　　交通方面，項目緊鄰地鐵 3 號線和 5 號線善賢站，優勢明顯。更值得一提的是，項目打造了一套垂直式歸家系統，實現了地鐵 - 地庫 - 私密入戶的無縫銜接，為業主提供了便捷、舒適的歸家體驗。雙地鐵、一線上塘河、限價以及主城核心區低密等眾多硬核賣點集于一身，難怪招商上塘低密尚未開盤，便已在購房群體中積累了極高的熱度。?

　　購房者張先生表示：“如今杭州取消限價，主城區疊墅愈發稀缺，搖號中簽率低已成常態。招商上塘低密各方面表現出色，客戶群體必然龐大。我有個溫州朋友前些天已經向我打聽這個樓盤的情況。限購政策放開后，杭州優質項目的熱度必將進一步提升。雖然購買招商上塘低密要碰運氣，但我還是打算去嘗試一下。” 招商蛇口在低密產品打造方面經驗豐富，旗下湖翠曉印軒、臻品府、臻和府等項目在樓市中口碑極佳，為招商上塘低密的品質提供了有力保障。?

　　二手房市場：嶄露頭角，價格穩健?

　　除了新房市場的強勁表現，上塘板塊的二手房市場同樣成績優異，為板塊熱度增色不少。板塊內傳宸府(即杭州大家)、御尚華庭、陽光城文瀾府、金茂首開國樾灣等項目，價格穩定，客戶群體相對固定，在樓市中頗具知名度。?

　　2021 年，浙江傳媒學院舊址 1 號地塊上建成的傳宸府交付，其獨特的油畫框外立面設計令人眼前一亮，在業內引發廣泛關注，眾多業內人士紛紛前往參觀學習。貝殼找房數據顯示，今年 2 月份，傳宸府二手房掛牌均價約為 6.4 萬元 / 平方米，成交均價超 5 萬元 / 平方米。據中介介紹，近期成交價在 5.5 萬 - 5.9 萬元 / 平方米之間。?

　　此外，板塊內御尚華庭今年 2 月掛牌價約為 5.8 萬元 / 平方米，去年 12 月成交均價接近 5 萬元 / 平方米。中介提醒：“當然，每套房子價格會因戶型和樓層不同而有所差異，具體實行一房一價。如果著急入住，建議選擇二手房;若不著急，搖新房也是不錯的選擇。” 金麟府近期成交價在 5.7 萬 - 6.2 萬元 / 平方米之間，此前成交的兩套面積約 142 平方米的房子，總價均在 850 萬元左右。陽光城文瀾府掛牌價每平方米超 6 萬元，成交單價為 5 萬 - 5.5 萬元 / 平方米。金茂首開國樾灣掛牌價約為 6.5 萬元 / 平方米，成交價在 6 萬元 / 平方米左右，樓層和戶型較好的房源價格更高。?

　　上塘板塊城市資源豐富，次新房市場表現亮眼，新房市場持續發力。未來，隨著更多高端住宅項目交付，板塊能級有望全面提升，在杭州樓市中綻放更加耀眼的光芒。