廈門2025年度首場土拍大戲明日上演 起拍總價為71.95億元

　　就在明天，廈門 2025 年度的首場土拍大戲，即將震撼開場。此次土拍島內外均有土地供應，涵蓋思明開元片區 2025P04 地塊、湖里后埔片區 2025P05 地塊、海滄新陽片區 2025HP01 地塊、同安西柯片區 2025TP01 地塊、同安祥和片區 T2025P01 地塊，共計 5 幅地塊。這些地塊總計價建筑面積達 33.57 萬平方米，起拍總價為 71.95 億元 。?

　　此次土拍依舊采用拍賣方式出讓，不設拍賣底價，遵循價高者得的原則確定受讓人。?

　　“優質地塊” 入市，提振土地市場行情意圖明顯?

　　在整體市場逐漸企穩的進程中，廈門對土地供應結構進行了調整。此次推出的將軍祠 2025P04 地塊，位于城市核心區域，堪稱優質地塊，其入市旨在提振市場信心。?

　　島外的各個地塊資質同樣不俗。海滄推出的樂活島地塊，板塊內基本為純商品房，居住氛圍純粹;同安拿出的環東海域銀城智谷地塊和同安新城地塊，均處于中心地段，配套設施正逐步豐富。可以說，這些熱門地塊的入市，足以拉滿市場期待值。?

　　樓面價有所下調，給與利潤空間，降低購房者成本?

　　從本次出讓地塊的樓面價來看，海滄樂活島地塊樓面價為 1.6 萬 /㎡，相比此前的 2 萬 /㎡有了明顯下調;同安的兩幅地塊樓面價均為 1 萬 /㎡，這為開發商預留了一定的利潤空間。?

　　更低的樓面價給予了開發商更大的產品打造空間。在 “房住不炒” 的基調下，廈門未來房價預計將保持穩定。這一變化體現了地價的顯著下調趨勢，有望對開發商和購房者產生積極影響。?

　　整體市場回穩的趨勢已經顯現‌?

　　不久前，根據國家統計局房價指數，隨著穩樓市各項政策成效顯現，新房銷售基本穩定，二手房交易較為活躍，一線城市房價有所回穩，市場預期總體穩定‌。2 月，廈門新建商品住宅銷售價格環比上漲 0.2%，已連續上漲 5 個月;廈門二手房環比雖下跌 0.3%，但成交量逐漸攀升。?

　　總體而言，樓市仍處于調整環境。明天的土拍中，不少房企仍保持謹慎態度，本土國企依舊是市場主力。島內地塊有望溢價成交，島外地塊大概率底價成交。?

　　島內地塊稀缺，改變樓市供應結構?

　　縱觀廈門近年來的土拍，島內土地供應幾乎從未缺席，這極大地改變了樓市供應結構。此次 5 幅地塊中，島內占據 2 幅。?

　　思明將軍祠 2025P04 地塊，地處廈門傳統中心島西，地段稀缺性強，配套完善，教育資源尤為突出。地塊周邊擁有深田小學 + 廈門一中圖強校區這一頂級學區配置，開發價值極高。不出意外，該地塊將成為本次出讓的焦點，市場競爭激烈，大概率溢價成交。(2024 年 3 月國貿拿下的將軍祠 2024P01 地塊，成交總價 32.1 億，成交樓面價 62671 元 /㎡，溢價率超 40%)。?

　　湖里后埔片區 2025P05 地塊，位于湖邊水庫南岸，被 “生態綠肺” 湖邊水庫環繞，臨湖景觀優勢顯著，且臨近 BRT 及軌道站點。該地塊體量較小，拿地資金壓力相對較低，為中小開發商提供了操盤機會。?

　　島外優質地塊登場，助力城市發展?

　　此外，島外也拿出了優質地塊，海滄樂活島、同安環東海域等皆是當下城市重點發展的板塊。?

　　海滄樂活島 2025HP01 地塊，目前該片區經過一系列開發已十分成熟，周邊品質樓盤林立，居住環境純粹。該地塊沿灣向海，景觀優勢突出，同時，地鐵 2 號線、12 萬㎡招商花園城、馬鑾灣生活廣場、三甲醫院長庚醫院、馬鑾灣生態三島公園、南岸濱海公園、南岸綠軸公園等配套一應俱全。?

　　同安西柯 2025TP01 地塊緊鄰銀城智谷，是板塊內重點發展區域。目前，地塊周邊擁有愛琴海購物中心、歐麗洛雅家居廣場雙 MALL;臨近廈門市蘇頌醫院、泰康之家鷺園;休閑方面有濱海浪漫線和沙灘沿線的彩虹跑道;未來地鐵 6 號線將穿行而過，區域居住氛圍將日益成熟。?

　　同安祥和片區 T2025P01 地塊地處同安區中部的濱水生態住區 —— 西湖板塊，該板塊是廈門北部城市組團核心區。地塊可共享同安新城和老城的雙重紅利，緊鄰地鐵 6 號線西湖站，軌道交通優勢明顯。?

　　全國土地市場升溫，核心城市表現突出?

　　縱觀全國，今年以來，不僅住宅用地成交規模和土地出讓金有所增長，核心城市的高溢價地塊也頻繁出現。?

　　3 月 18 日，杭州市今年第五次土拍出讓的 2 宗宅地，經過 10 余輪競拍后，分別以 9.09%、24.07% 的溢價率成交。同日，北京市海淀區的一宗宅地最終以 27.93% 的溢價率成交。這是開年以來多個核心城市土地市場持續升溫的一個縮影。?

　　3 月 3 日，上海出讓的一宗位于嘉定新城的地塊，以溢價率 30% 成交。此外，成都、蘇州核心區地塊溢價率也在 20% 以上。?

　　在一系列利好政策的帶動下，核心城市房地產市場持續修復，近期優質地塊土拍升溫也反映出房企對核心城市新房銷售前景的看好。?

　　明日廈門的這場土拍大戲究竟會如何上演，各大房企將如何角逐這些優質地塊，讓我們拭目以待。