41輪競價！綠城高溢價拿下寧波高新區稀缺低密宅地

　　今日寧波鄞州區出讓一宗高品質住區試點宅地，位于高新區核心地段，容積率僅1.6.

　　△鄞州區GX08-02-14-1(高新區)地塊航拍圖

　　據悉多家主流房企報名參與競爭，最終經過41輪競價，鄞州高新區地塊由綠城以11.6億元總價競得，溢價率20.83%，成交樓面價27897元/㎡，刷新高新區宅地成交樓面價紀錄。

　　地塊周圍最近一次出讓為2024年3月，綠城以17.3億元總價競得今日成交地塊北側的馥香園項目，成交樓面價20984元/㎡，溢價2.4%。

　　時隔一年，高新區宅地熱度上漲，與地塊本身素質密不可分。

　　容積率1.6.稀缺性更突出

　　據統計，2022年至今，高新區及周邊的老江東、江東核心、東部新城等周邊板塊，容積率在1.6及以下的純宅地供應極為稀缺，僅V-Land甬江天地、江山萬里競得的東部新城A5#地塊等少數組合地塊中搭配了低容宅地。因此，此次掛牌地塊的稀缺性較為突出。

　　產品業態更加多元

　　根據規劃條件，地塊為高品質住宅試點地塊，設有空中花園(戶屬空中綠化平臺)要求，后續打造產品與以往板塊已售項目相比會有大幅提升。

　　當前地塊周邊在售項目以高層為主，而地塊容積率僅1.6.還可建設建面約1.25萬㎡的一類住宅(墅類產品)，未來可形成差異化競爭優勢。

　　自然景觀更加豐富

　　從周邊環境來看，地塊東側及南側均有水系景觀，西面有明昕公園，自然景觀優勢凸顯。

　　地塊區位圖

　　今日土拍告一段落，寧波市場熱度是否能持續，本周三、周四北侖區大碶地塊、鄞州區江東地塊2宗土拍最終成交結果如何?請關注浙報傳媒地產研究院帶來的全程直播。