建發國際頻奪“地王” 背后業績與市場策略引關注

　　近期，建發國際集團在土地市場動作頻頻，連續斬獲多宗高價地塊，其激進拿地策略與業績表現，引發業內高度關注。?

　　4 月 2 日，在江蘇省蘇州市姑蘇區土地競拍現場，建發國際旗下的常熟建尚房地產開發有限公司經過 51 輪激烈角逐，成功以 5.3104 億元總價拿下金閶街道金門路北馨泓路東地塊。該地塊編號蘇地 2024 - WG - Z47 號，為住宅用地，建設用地面積 17723.6 平方米，規劃建筑面積 20382.14 平方米，起始價 4.2904 億元。此次競拍溢價率達 23.77%，成交樓板價為 26054 元 / 平方米。?

　　事實上，自今年年初以來，建發國際集團已憑借高溢價拿地，在多個城市制造出多個 “地王” 項目，被業界稱為 “地王收割機”。據澎湃新聞不完全統計，今年短短數月，建發國際集團已至少拿下 6 宗地塊，總斥資 183.77 億元。僅 3 個月內，就誕生 3 個 “地王” 項目。?

　　3 月 27 日，成都土地市場競爭激烈，建發國際旗下成都兆欣麟房地產開發有限公司經過 213 輪競價，擊敗華潤置地、中國海外發展、招商蛇口等 10 家競買人，以 33.47 億元總價競得成都市錦江區成都金融城三期一宗住宅用地。該地塊溢價率 106%，成交樓板價 41200 元 / 平方米。值得一提的是，此地塊起拍樓板價就已創下成都涉宅用地起始樓面價的最高紀錄，而最終成交樓板價更是刷新了成都宅地單價新高。?

　　一天后，3 月 28 日，杭州市西湖區蔣村文新單元 XH030203 - 01(3)地塊競拍中，建發國際旗下杭州兆欣房地產有限公司同樣表現亮眼。經過 102 輪競價，成功戰勝濱江集團、綠城中國、華潤置地等一眾央國企和本土房企，以 34.34 億元總價拿下該地塊，溢價率 115.39%，成交樓板價 88029 元 / 平方米。這一價格打破了 3 天前西興單元 BJ030102 - 25 地塊創下的 77409 元 / 平方米的成交樓面價紀錄，成為 3 個月內杭州出現的第三個宅地單價地王。?

　　回溯到 1 月 2 日，在北京海淀區朱房四街 0030 地塊競拍中，建發國際旗下濟南兆瑞房地產開發有限公司經過 244 輪競價，擊敗中國金茂、華潤置地等競爭對手，以 90.4 億元總價拿下地塊，溢價率 25.04%，成交樓板價 95047 元 / 平方米，榮膺當時的北京單價 “地王”。4 月 1 日，建發國際旗下江西兆榮房地產開發有限公司經過 361 輪競價，以 10.05 億元總價競得江西省南昌市西湖區一宗住宅用地，溢價率 37.6%，成交樓板價 9006 元 / 平方米。?

　　不過，并非所有地塊都是高溢價拿下。3 月 21 日，建發國際在其大本營廈門，旗下廈門兆欣瓏房地產開發有限公司以 10.2 億元底價，競得編號為 2025HP01 的海滄區 05 - 07 新陽片區庚西路與陽庚二路交叉口東南側地塊，成交樓板價 16000 元 / 平方米。?

　　在拿地市場高歌猛進的同時，建發國際集團卻交出近四年最差業績。在 3 月 28 日召開的業績溝通會上，公司董事會主席林偉國回應了市場對高溢價拿地的質疑。他表示，盡管部分地塊溢價率較高，但從測算角度看，毛利率仍維持在相對合理水平。就杭州 “地王” 項目而言，實際成交價低于公司預期，地塊因優越的地段位置和低密度規劃，具備稀缺性。?

　　對于投資者擔憂的高溢價拿地可能影響利潤的問題，林偉國舉例解釋，2024 年 9 月 20 日貝殼旗下公司以 27300 元 / 平方米樓板價拿下金融城三期地塊，如今建發國際獲取同區域地塊樓板價半年上漲超 50%，這是因為貝殼拿地時市場處于低谷，而當前成都市場已恢復至正常狀態，公司拿地是經過充分調研的。?

　　建發國際集團行政總裁田美坦在業績會上分析，今年以來，一線和強二線城市房地產市場逐漸企穩，改善性需求得到釋放，核心城市核心地段土地競爭激烈，導致成交溢價率偏高。但當前市場分化明顯，一線、強二線城市市場向好，而部分三四線城市及二線城市郊區項目仍未明顯企穩。公司拿地始終將安全和現金流放在首位，堅持流動性優先原則。田美坦還指出，地王頻出的另一原因是地方政府調整供地策略，更傾向于推出核心區優質地塊，這類地塊抗風險能力強，吸引眾多房企爭搶，進而推高溢價率。?

　　數據顯示，2021 年至 2024 年，建發國際集團權益銷售額分別為 1300.92 億元、1215.2 億元、1379.6 億元和 1033.6 億元。盡管面臨業績壓力，林偉國透露，公司仍設定了 1500 億元的年度銷售目標，相較于 2024 年實現約 15% 的增長，力求在市場中保持增長態勢。