3.26億成交！江門蓬江區一商住地塊名花有主

　　4 月 9 日，江門市公共資源交易中心披露了一則重要土地交易動態 ——“江門市 JCR2025 - 26(蓬江 06)號土地使用權網上掛牌報價 / 競價信息預通告”。這一通告顯示，蓬江區豬乸環地段灝昌園小區東側、翡翠觀瀾小區西北側的 JCR2025 - 26(蓬江 06)地塊成功易主。該地塊建設用地面積達 45261.32㎡，約合 68 畝，最終被江門市和興置業發展有限公司(暫定名)以 32588 萬元總價收入囊中，經核算，樓面地價約為 4800 元 /㎡ 。?

　　值得關注的是，江門市和興置業發展有限公司背景實力雄厚，其為江門市國資委直管企業，由江門發展集團全資持股。公司業務多元，在城市片區與產業園區開發、城市更新改造、資產經營以及物業服務等方面均有涉足，在當地城市建設與發展進程中扮演著重要角色。?

　　就地塊屬性而言，JCR2025 - 26(蓬江 06)號地規劃為住宅、商業綜合用地。地塊的開發有著明確且細致的指標要求：容積率限定在 1.0 至 1.5 區間，意味著總計算容積率建筑面積范圍為 45262 至 67891㎡，其中商業服務業設施的計算容積率建筑面積不得超過 13578.2㎡。同時，建筑密度需控制在 30% 以內，綠地率則要達到 30% 及以上，以保障居住舒適度與城市空間的合理利用。?

　　在社區配套建設方面，也有著嚴格標準。社區公共服務用房(含養老服務設施、嬰幼兒照護服務設施)建筑面積不得少于 750㎡，其中養老服務設施面積不少于 150㎡，且首層面積需占總建筑面積的 20% 以上，致力于打造功能完備的社區生活環境。?

　　此外，該地塊開發投資總額不得低于 19010 萬元，且對住宅裝修有特殊要求，全裝修住宅面積比例不得低于計算容積率總建筑面積的 50%。在人防工程建設上，若項目規劃建設方案契合《廣東省人民政府辦公廳轉發省人防辦 省發展改革委 省財政廳 省自然資源廳 省住房城鄉建設廳關于規范城市新建民用建筑修建防空地下室意見的通知》(粵府辦〔2020〕27 號)第三條第一款中 “采用樁基且樁基承臺頂面埋置深度小于 3 米(或者不足規定的地下室空間凈高)” 的條件，允許采用易地建設的方式 。此次地塊的成功出讓，無疑將為蓬江區的城市建設注入新活力，后續的項目開發與建設備受期待。