曼哈頓租房?jī)r(jià)格戰(zhàn)升至歷史新高 租約簽署率達(dá)24%

　　6 月份，曼哈頓的公寓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)達(dá)到了新的水平。

　　據(jù)經(jīng)紀(jì)公司 Douglas Elliman Real Estate 和估價(jià)師 Miller Samuel 稱，上個(gè)月，經(jīng)過(guò)競(jìng)價(jià)戰(zhàn)，租約簽署率達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的 24%。這兩家公司從 2021 年開(kāi)始跟蹤這一指標(biāo)，當(dāng)時(shí)疫情封鎖解除后，租賃市場(chǎng)開(kāi)始升溫。

　　還有其他跡象表明，6 月份的公寓買(mǎi)家面臨巨大壓力。公寓平均上市時(shí)間僅為 24 天，然后就被搶購(gòu)一空，創(chuàng)歷史新低。租戶支付的平均溢價(jià)比掛牌價(jià)高出 1.4%，創(chuàng)歷史新高，這一數(shù)據(jù)通常反映出折扣。

　　“這是一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)非常激烈的市場(chǎng)，”Miller Samuel 總裁 Jonathan Miller 表示。

　　全市一些掛牌中介已經(jīng)陷入了壓低公寓價(jià)格并要求潛在租戶給出最佳報(bào)價(jià)的做法。

　　租戶有時(shí)會(huì)主動(dòng)出價(jià)高于要價(jià)，以避免費(fèi)力的搜索。

　　盡管如此，租金仍保持相當(dāng)穩(wěn)定。上個(gè)月曼哈頓新簽訂的租約中值為 4,300 美元，與去年同期持平，比 5 月份高出 50 美元。

　　米勒表示，充足的可用單元供應(yīng)（自 2002 年以來(lái) 6 月份的第三大供應(yīng)量）有助于抑制價(jià)格。

　　米勒表示，過(guò)去幾個(gè)月，大量的“流失”決定了市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)。租戶選擇搬家，而不是接受房東要求的漲價(jià)，這反過(guò)來(lái)又增加了他們的公寓庫(kù)存。

　　目前，希望避免單元空置的房東將租金保持在已經(jīng)達(dá)到的高位，而不是試圖進(jìn)一步推高。價(jià)格和需求通常在 7 月和 8 月達(dá)到頂峰，米勒預(yù)計(jì)今年將再次出現(xiàn)這種情況。

　　“我們很可能會(huì)看到價(jià)格上漲，甚至可能達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的價(jià)格，”他說(shuō)。

　　曼哈頓目前的租金歷史最高紀(jì)錄是 4,400 美元，記錄于 2023 年 7 月和 8 月。

　　上個(gè)月，布魯克林和皇后區(qū)的租金也接近但略低于歷史最高紀(jì)錄。布魯克林區(qū)新租約的中位數(shù)為 3,695 美元，皇后區(qū)（包括長(zhǎng)島市和阿斯托利亞）新租約的中位數(shù)為 3,250 美元。

　　6 月份，這兩個(gè)行政區(qū)的庫(kù)存量都達(dá)到了歷史第二高水平，簽訂的新租約數(shù)量略低于歷史最高水平。