繼6月份銷售放緩后，新加坡新房銷售跌至上半年歷史最低水平

　　2024 年上半年，新私人住宅銷售跌至歷史最低水平，原因是缺乏新房推出以及市場情緒低迷導致價格阻力。

　　世邦魏理仕新加坡和東南亞研究主管 Tricia Song 表示，包括 2024 年第一季度售出的 1,164 套在內，上半年共成交 1,916 套，創下有記錄以來的最低半年新房銷售量。

　　她指出，這比 2023 年同期售出的 3,383 套低 43.4%。

　　Song 表示：“在選擇增多和價格高企的情況下，買家現在更加挑剔，而美國降息時間表的推遲進一步削弱了短期情緒。”

　　目前的銷售數字甚至低于全球金融危機期間的銷售數字，當時 2008 年上半年僅售出 2,287 套； OrangeTee Group 首席研究員兼策略師 Christine Sun 表示，在疫情期間，2020 年上半年售出了 3,862 套房屋。

　　“在利率下降之前，銷售量可能會保持低迷。在購房者持觀望態度、不愿承諾購買任何房屋的背景下，能夠刺激市場活動的知名新房源也一直缺乏，”萊坊新加坡研究主管 Leonard Tay 表示。

　　根據新加坡市區重建局 (URA) 周一 (7 月 15 日) 發布的數據顯示，開發商 6 月份售出了 228 套私人住宅（不包括行政公寓 (EC)）。

　　這比 5 月份售出的 223 套增加了 2.2%，但比去年同期售出的 278 套減少了 18%。

　　Mogul.sg 首席研究官 Nicholas Mak 指出，6 月份沒有新的住宅項目推出，上個月推出的 118 套住宅均是之前推出的住宅開發項目的一部分。

　　Mak 表示，6 月份的發售數量約為 5 月份發售數量的一半，因為 6 月份正值學校假期淡季。

　　OrangeTee 的 Sun 表示，2024 年前六個月發售了約 1,938 套房屋，這也是歷史最低水平。

　　SRI 研究和數據分析主管 Mohan Sandrasegeran 表示，6 月份售出的 228 套房屋中，57.9% 位于中部地區以外地區 (OCR)，主要得益于 The LakeGarden Residences 和 The Botany at Dairy Farm 等開發項目的銷售。

　　本月最暢銷的住宅項目 The LakeGarden Residences 在 6 月份售出了 23 套房屋，中位數價格為每平方英尺 2,119 新元。

　　與此同時，6 月份售出的約 31.1% 或 71 套單位來自其他中央區 (RCR)，其余 11% 或 25 套單位來自核心中央區 (CCR)。

　　Sandrasegeran 表示，The LakeGarden Residences 的強勁表現可能是受到附近 Sora 推出的轟動效應的推動，激發了買家的緊迫感。

　　他說，The Botany at Dairy Farm 和 Hillhaven 也出現了類似的溢出效應，這兩處位置相鄰，近幾個月買家的興趣也不斷增長。

　　6 月份最暢銷的項目幾乎都來自 OCR 和 RCR，但 Klimt Cairnhill 除外，它以每平方英尺 3,335 新元的中位價格售出了 8 套單位。

　　包括 EC 在內的上個月售出的單位數量為 278 套，略高于 5 月份的 263 套，但低于 2023 年 6 月份的 297 套。

　　6 月份售出的 EC 數量從 40 套增加到 50 套，增長了 25%。

　　ERA Singapore 首席執行官 Marcus Chu 表示，其中 29 套來自 North Gaia，中位數價格為每平方英尺 1,311 新元，而 Lumina Grand 又售出了 16 套，中位數價格為每平方英尺 1,508 新元。

　　他說：“由于下一個可用的新 EC 項目要到 2025 年才會進入市場，買家正在搶購剩余的庫存，尤其是當它們以可承受的價格出售時。”

　　OrangeTee 的 Sun 預計下半年市場活動將激增。

　　雖然農歷七月期間的開盤活動會比較平淡，但預計七月、八月初和十月的項目開盤會有所增加。

　　正在籌備的主要項目包括七月開盤的 440 套 Sora、847 套 Emerald of Katong、366 套 Union Square Residences、348 套 Norwood Grand 和 916 套 The Chuan Park。

　　由于近幾個月新房銷售疲軟，萊坊的 Tay 將今年新房銷售預測進一步下調至 4,000 至 6,000 套，低于最初預期的 7,000 至 9,000 套。

　　“盡管如此，預計全年私人住宅價格仍將增長約 3% 至 5%，原因是 12 至 18 個月前承諾的土地成本上漲以及當前的高建筑成本導致新樓盤價格上漲，”他說。

　　根據市建局的初步估計，2024 年第二季度私人住宅價格上漲 1.1%，而第一季度上漲 1.4%。上半年，價格上漲 2.5%，增幅低于 2023 年上半年的 3.1%。