上海徐匯區長橋全新住宅項目規劃公示 將有835套可售商品房

　　徐匯區長橋街道

　　xh315-10、xh313-16

　　地塊建設工程

　　設計方案規劃公示

　　涉及住宅、商業、醫療等用途

　　住宅指導價11.5萬/㎡

　　今年5月xh315-10、xh313-16地塊由上海地產（60%）&徐匯城投（40%）以79.04億元競得，樓面地價63757元/㎡。

　　根據方案，兩幅地塊規劃總用地面積39686㎡，總建筑面積172234㎡，地上計容面積114461.32平方米，其中可供出售的商品房為835套、總建筑面積為101062㎡，擬建7棟25-33F高層、4棟6-10F洋房、1棟19F保障房。

　　此外，地塊內住宅部分中小套型住宅（高層住宅建筑面積≤120㎡）建筑面積下限不小于50%。

　　其中，xh315-10地塊將建設社區衛生服務中心和綜合為老服務中心，建筑面積達12000㎡；xh313-16地塊將建設約5420㎡保障房，2489㎡菜場、1520㎡建設者之家等公共服務設施。

　　從地理位置上看，兩宗地塊位于徐匯長橋板塊，北側緊貼著中環線，直線距離15號線羅秀路站約800米。此外，整個長橋的教育資源豐富，板塊內聚集了長橋第二幼兒園、長橋第二小學、上海小學、上海中學等學校。

　　長橋板塊由于發展較早，這里聚集了從長橋一村到長橋八村的居住組團，如緊鄰地塊的鑫隆花園為2000年建商品房。

　　目前周邊新盤稀缺，全新盤的開發將緩解區域新房供應緊張狀況。據悉，本次出讓的兩宗地塊，土地指導價11.5萬/㎡。

　　距地塊往南500米處的地產·尚海悅庭、匯成·南街里目前已經售罄：其中地產·尚海悅庭兩次開盤，均價95000元/㎡；匯成·南街里三期2023年1月開盤，均價89930元/㎡。

　　南側相鄰的華涇板塊嘉華嘉俊庭于今年2月首開，均價81000元/㎡；北側龍華板塊保利濱江天珺兩次開盤，均價123000元/㎡。

　　從今年公布的商品房供地計劃來看，徐匯區從去年的5公頃增加到了10-15公頃。類似長橋新村這樣的舊改項目，未來將得到更多的實施機會，為徐匯城市更新注入新的活力。