6月14日開啟登記！杭州主城區學棠曼廬首開156套105-139㎡房源

　　上城區丁橋，曾經是預算300萬級剛改購房者想買在主城區的天堂了！板塊內龍湖天街、地鐵、桃花湖公園等都有，非常宜居。且板塊熱度已經由綠城、大家等品牌房企打響了知名度！

　　可惜的是，現在的丁橋，宜居屬性更強，好比6月剛剛開盤結束的上城金茂府，主打疊墅產品，總價套均千萬級，高不可攀。

　　就在此時，一宗位置不錯、價格也不貴的供應來了！

　　—丁橋單元JG0404-12、JG0404-09地塊（也就是贊成·學棠曼廬）

　　大膽斷言：該項目是值得主城區300-400萬預算買房人重點關注的，且大概率不會愁賣。

　　項目首開信息介紹

　　是最便宜的上城區供應

　　據悉，項目現已首開1#、2#、5#、8#，共4幢約156套房源，105方48套，128方72套，139方16套，整盤均價僅約300萬級起。

　　登記時間：6月14日開啟登記，為期三天，17日補充材料；

　　登記資金要求：首套驗資50萬，二套80萬；

　　合作銀行：民生、浙商、寧波、中信、農行、聯合銀行；

　　建面約105方戶型：獨立玄關入戶，餐客廳一體帶飄窗，雙開間朝南帶陽臺，少有遺憾的是，陽臺偏小。

　　建面約128方戶型：經典的四葉草戶型，幾乎無過道空間浪費，設計較為合理。

　　建面約139方戶型：餐客廳一體帶陽臺，三開間朝南帶陽臺，采光、視野均好，且2個陽臺也更加便于功能區分。

　　項目拿地&規劃回顧

　　地塊名：丁橋單元JG0404-12、JG0404-09地塊

　　地塊位置：東至規劃建塘北路，南至規劃慈幼街，西至規劃綠化，北至規劃環丁路。

　　地塊出讓面積約18767方，建筑面積約37534方，容積率2。

　　和綠城沐春明月做個對比：沐春明月占地約2.27萬方，總建面約4.5萬方，容積率2.0，總戶數318戶。本宗地塊體量較之略小。

　　特殊要求：地塊精裝房限價32900元/m²，其中毛坯銷售均價不高于29400元/m²，且毛坯銷售最高單價不高于32340元/m²。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于3500元/m²。

　　12地塊配建公共租賃住房不少于7550m²；配套公建建面不大于10%；社區委會建面不少于930m²。09地塊配建15班幼兒園（劃撥）。

　　地塊實景：

　　2023年7月18日，地塊正式出讓：4輪報價后，由贊成拿下！

　　2023年8月30日，項目發布規劃公示。根據規劃來看，項目擬建設8幢住宅+1所幼兒園。

　　項目西面依河，景色不錯。內部則有集中園林等。

　　房源層高為3米。

　　周邊配套情況爽！就在龍湖天街北面！

　　交通：軌交方面，距離3號線桃花湖站約700m。自駕方面，秋石高架、留石高架都在2.5公里左右。

　　學校：丁信小學、杭州市電子信息職業學校（丁橋校區）、丁荷小學（棗園校區）直線、丁蘭第二小學等都在3公里范圍內；

　　商業：龍湖丁橋天街在對面、丁蘭廣場步行可達等；

　　醫療：杭州市中醫院直線約1.4公里、浙江省腫瘤醫院約3公里等；

　　其他：桃花湖公園直線約200米、丁橋文化廣場直線約900米、虎山公園直線約1.6公里等；