馬上取證！杭州地鐵口TOD項目濱江興耀潮起計劃首開195/248㎡戶型

　　緊急發文提醒：

　　預計就在今日（6.14），一梯隊拼社保級別紅盤，一站地鐵奧體中心的星民路站地鐵口TOD項目——濱江興耀·潮起，就要首開取證！

　　項目是繼濱江御濱府、萬科江斕映象府之后的濱江區西興北新樓盤，在“濱江區”行政區劃+江南大道旁+名校預期+精裝限均價4.93萬/平的定位下，有理由相信這項目不會對有房社保幼子太友好。

　　計劃首開一幢7#195方、一幢17#248方，精裝限均價4.93萬/平。

　　戶型爆料

　　純粹改善大戶型

　　獨家繪制了項目的戶型分布情況，發現潮起主力戶型其實是195方，248方反而只有2幢。

　　約195方四房兩廳三衛戶型如下：

　　之前濱江做過5房5衛，大家都覺得衛生間弄太多了，又不是群租房，沒必要。

　　好消息是，建面約248方5房是做的3衛，而且位置設計的剛剛舒適，大家看下圖戶型可以發現，南面雙套房外，公衛剛好就在三個房間中間，意味著次臥也可以當套房使用（推門就是衛生間）！

　　是什么樣的重磅地段？

　　非常靠近奧體核心

　　地塊名：西興北單元智慧之門西地塊（加油站和智慧之門之間）

　　出讓情況：在3月29日迎來出讓，搶了64輪后，濱江脫穎而出，成交樓面價約2.86萬/平，成交總價約37.14億，溢價率23.63%。

　　四至情況：東至規劃道路、南至建設河、西至加油站、北至江南大道

　　用地性質：居住兼商業服務業設施用地

　　出讓面積：62.65畝

　　周邊配套情況：

　　交通：6號線星民站直線約200米、6/7號線奧體中心站直線約1公里。自駕方面有機場城市大道、秋石高架路、江南大道等；

　　學校：奧體實驗小學、學軍中學教育集團文淵中學以及初中部等；

　　商業：信達中心商業綜合體、星耀城、星光國際廣場、龍湖濱江天街等；

　　醫療：武警杭州醫院等；

　　其他：奧體博覽城、濱江區政府等；

　　從地段來看，這批涉宅用緊鄰江南大道，行政區隸屬濱江區，當屬杭州一梯隊地段，省兒保的濱月云府吸引了5800人搖，新地塊熱度只會更高。

　　地塊西北側是江南大道，北面是壹號院，東面是世茂智慧之門，南面是寫字樓集群，隔壁有加油站（不利因素），南面近處是河道。

　　西南方向是濱江區核心，區政府方向、龍湖天街方向，近處是加油站：

　　西北面是江南大道，一路之隔是海威錢塘之星，再過去是繽紛小區，高樓層預計能夾縫中看到錢塘江，江對面是錢江新城日月同輝的大金球。附近的小區有濱江金茂府等：

　　最令人關心的是限價：本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于44800元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于49280元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于4500元/平方米。即精裝限均價4.93萬/平！

　　附規劃情況回顧

　　外立面爆料為四面鋁板

　　濱江興耀·潮起共規劃了9幢21-25F高層，以及2幢19-30F商辦，以及3幢2F餐飲。

　　外立面我們拿到內部消息稱會是四面鋁板，南面是全鋁板+玻璃+局部石材，層高3.1米改善型

　　園林景觀待二次深化設計，目前已知會有室外健身活動場地等。兩個地塊被網聚路道路隔開。

　　南側地塊小區出入口位于東面網聚路，北地塊小區出入口位于西面網聚路和南面智聯街、東面解放橋路上。

　　如果說除了濱江星民TOD ，還有什么盤能堪當重任，想必機會只在水電新村地塊了，但水電新村地塊出讓遙遙無期，建議大家珍惜當下的搖號機會。

　　另外，本輪紅盤潮還有幾個熱盤出場，有利于分散火力、提高中簽率，分別是：奧體的濱江奧印潮觀府、安琪兒的濱江翡翠嘉運府（詳情戳：杭州年度大佬級紅盤，真正的“主角”登場！）

　　城西有三墩的濱江棠月映翠府（詳情戳：此盤必爆！價值嚴重被低估！現場客戶直呼：請多開幾幢！），感興趣的朋友都可以對比關注下。