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    均價(jià)9800元/㎡!武漢萬科金域光年價(jià)格全線調(diào)整 帶裝修三居準(zhǔn)現(xiàn)房在售

    2024-06-28 14:27來源:武漢購房薈Plus

      前期最低1.2萬起,現(xiàn)在直接9800均價(jià)?

      而且還是地鐵口萬科精裝房。

      最近,萬科金域光年項(xiàng)目價(jià)格全線調(diào)整,性價(jià)比提升一大截,今天就一起來看看。

      最新動(dòng)態(tài):萬科金域光年(漢陽——漢陽西),目前主推13#樓,建面約91、107㎡帶裝修三房房源,折后均價(jià)約9800元/㎡。

      樓盤聚焦:

      1、首開均價(jià)1.37萬,現(xiàn)均價(jià)9800!

      萬科金域光年并不是什么新項(xiàng)目,早在2022年初,項(xiàng)目就已獲得首批次房源的預(yù)售證,帶裝修的備案均價(jià)為14500元/平。

      2022年3月25日首開,折后均價(jià)約13700元/平,單價(jià)約12XXX起。

      后續(xù)項(xiàng)目在2023年下半年進(jìn)行了價(jià)格調(diào)整,整體帶裝修均價(jià)下調(diào)到12000元/平。

      這個(gè)價(jià)格幾乎保持了一年多的時(shí)間,一直到現(xiàn)在。(期間項(xiàng)目甚至出現(xiàn)過封盤暫停出售的情況,但也保持了這個(gè)價(jià)格)

      就在最近,萬科金域光年再次進(jìn)行了價(jià)格調(diào)整,均價(jià)直接下調(diào)到9800元/平,單價(jià)在9500-10000元/平左右。

      而且還有贈(zèng)送車位的活動(dòng)。

      9800元/平。

      相當(dāng)于前期售價(jià)(1.2萬)的81折!

      相當(dāng)于首開均價(jià)(1.37萬)的71折,直接降了3900元/平,降幅接近30%!

      相當(dāng)于備案價(jià)(1.45萬)的67折!

      不得不說這個(gè)調(diào)價(jià)幅度還是非常大的。

      尤其還要加上漢陽、萬科、帶裝修、地鐵口,9800的價(jià)格看上去非常有性價(jià)比了。

      對比周邊來看呢?

      萬科金域光年面對面還有2個(gè)盤在售,一個(gè)是天創(chuàng)黃金時(shí)代,一個(gè)是金地國際城。

      天創(chuàng)黃金時(shí)代也屬于漢陽區(qū),高層毛坯售價(jià)9400;

      金地國際城價(jià)格低一點(diǎn),高層毛坯7600左右。

      很明顯,對比天創(chuàng),萬科金域國際同樣的價(jià)格可以買裝修房,天創(chuàng)只能買毛坯;對比金地國際城,萬科價(jià)格則還是高一截,但金地國際城最大的缺點(diǎn)是行政區(qū)劃屬于蔡甸,有天然劣勢

      放在全漢陽來看,帶裝修9800的均價(jià)也是沒有過的,此前青年榮耀的毛坯也差不多要這個(gè)價(jià);全武漢來看,大概也就是洪山青菱能出現(xiàn)這個(gè)價(jià)格,但沒有地鐵,而且環(huán)線地段也不如萬科金域光年。

      所以,總的說來,萬科金域光年現(xiàn)在帶裝修9800元/平的均價(jià),還是很能打的,不過缺點(diǎn)也有,比如地處三環(huán)外,另外周邊配套尚不齊全,生活不算特別方便等。

      如果這些缺點(diǎn)你能接受,或者有時(shí)間來等待兌現(xiàn),還是比較推薦入手的。

      2、年底交付,準(zhǔn)現(xiàn)房在售

      看完價(jià)格我們再來看看產(chǎn)品。

      前面提過,萬科金域光年是2022年首開的,后續(xù)并沒有加推,目前在售的依然是首推的樓棟,主打13號樓(12號樓其實(shí)也沒賣完,但整體銷售套數(shù)高于13號樓)。

      13號樓位于項(xiàng)目最北端,南面沒有建筑遮擋,采光跟視野比較好,但離地鐵口就稍微遠(yuǎn)了點(diǎn),出行相對不便利一些。

      總層高35層,1個(gè)單元,2梯4戶,預(yù)計(jì)2024年年底交付,屬于準(zhǔn)現(xiàn)房銷售。

      主打兩個(gè)戶型,分別是91以及107平的三房

      建面約91平三房一衛(wèi)

      連廊中間戶,方方正正,三開間朝南,采光面不錯(cuò);餐客廳、陽臺一體化,視野更加開闊,同時(shí)也增大了活動(dòng)空間;衛(wèi)生間三段式設(shè)計(jì),使用效率大大提高。

      91平的三房設(shè)計(jì),同時(shí)保障了強(qiáng)功能性與低準(zhǔn)入門檻,對年輕人比較友好。

      建面約107平三房兩衛(wèi)

      南北通透的邊戶設(shè)計(jì),107平的邊戶在武漢還是相對少見的;

      三房兩衛(wèi)設(shè)計(jì),功能性更強(qiáng),加上內(nèi)部基本沒什么面積浪費(fèi),實(shí)際使用空間更大,更加舒適;三面采光,雙聯(lián)大陽臺鏈接客廳和臥室,主臥與兩個(gè)次臥完全分開,私密性也有所提高。

      兩個(gè)戶型都是比較注重功能性的,戶型設(shè)計(jì)也還可以,加上現(xiàn)在價(jià)格調(diào)整,還能送車位,剛需可以重點(diǎn)關(guān)注。

      3、自帶9年一貫制學(xué)校,但目前尚未開工

      根據(jù)項(xiàng)目拿地要求,該項(xiàng)目需配建一所九年一貫制學(xué)校。前期就有消息稱,這里的學(xué)校可能引進(jìn)鐘家村小學(xué)和二橋中學(xué)相關(guān)資源。

      近期又有消息流出,該項(xiàng)目配建的中小學(xué)將大概率引入鐘家村小學(xué)和二橋中學(xué)相關(guān)資源,預(yù)計(jì)今年年底啟動(dòng)招標(biāo)。雖然學(xué)校的具體信息還沒有正式官宣,不過從這兩年各區(qū)名校遍地開花來看,萬科金域光年這里的九年一貫制學(xué)校配套還是非常值得期待的。

      關(guān)于該學(xué)校的建設(shè)問題,城市留言板上近期回復(fù)顯示:經(jīng)查,一期幼兒園和二期九年一貫制中小學(xué)均有規(guī)劃,目前開工時(shí)間未定。

      4、有漢陽西站規(guī)劃利好,但需時(shí)間兌現(xiàn)

      萬科金域光年項(xiàng)目位于黃金口地鐵站附近,環(huán)線位置在三環(huán)以外,行政區(qū)屬于漢陽主城區(qū)。

      除了已通車的地鐵4號線(項(xiàng)目屬于地鐵口)之外,其余的生活、交通等配套都尚不成熟,等周邊的天創(chuàng)、金地項(xiàng)目都交付之后,預(yù)計(jì)會(huì)強(qiáng)一些,現(xiàn)階段則需要依靠漢陽核心的商業(yè)配套。

      不過黃金口板塊規(guī)劃為武漢的交通樞紐之一,附近規(guī)劃有武漢西站,也就是漢陽高鐵站。

      漢陽高鐵站是目前規(guī)劃的武漢規(guī)模最大的高鐵站,同時(shí)也是地鐵11號線四期的重要樞紐站,如果建成對所在板塊乃至大漢陽也是很大的利好。

      4月3日,武漢市規(guī)劃局發(fā)布了漢陽站高鐵功能區(qū)B0503編制單元控制性詳細(xì)規(guī)劃草案。

      規(guī)劃草案公示,對漢陽站來說,也算是推進(jìn)了一步,但是從公示到建成落地,預(yù)計(jì)也將是一段不短的時(shí)間。

      總結(jié):

      還是那句話,單獨(dú)來看漢陽地鐵口,萬科,帶裝修的準(zhǔn)現(xiàn)房,9800均價(jià),特價(jià)房單價(jià)更是低至94XX元/平,三環(huán)邊,自帶中小學(xué),還是有吸引力的。

      不過缺點(diǎn)也比較明顯,最大的就是目前配套不成熟,生活短期內(nèi)肯定是不太方便的,但地鐵也能一定程度上彌補(bǔ)這個(gè)缺陷。

      如果你能接受這個(gè)缺點(diǎn),萬科金域光年現(xiàn)在這個(gè)價(jià)位還是可以入手的。

      下面來看看項(xiàng)目詳細(xì)信息

      關(guān)于拿地

      2020年12月31日,武漢地鐵控股有限公司以10.5億元拿下武漢P(2020)180號地塊,樓面價(jià)4027.62元/平。

      P(2020)180號地塊位于快活嶺路以東,永豐環(huán)路以南,董家店路以西,富源路以北,地上凈用地面積10.43公頃,地下凈用地面積10.43公頃,地上總計(jì)容建筑面積26.07萬平方米,其中住宅建筑面積不超過25.09萬平方米,九年一貫制學(xué)校建筑面積不少于0.98萬平方米。

      工商注冊信息顯示,武漢地鐵迅興置業(yè)有限公司成立于2021年1月13日,該公司為武漢地鐵控股有限公司全資子公司。

      2021年7月2日,全國產(chǎn)權(quán)交易中心上武漢地鐵迅興置業(yè)有限公司50%股權(quán)及對標(biāo)的企業(yè)3.2786億元債權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓,底價(jià)6.09億元,信息披露公告期為2021年7月2日-7月20日共20個(gè)工作日。

      2021年8月25日,武漢地鐵迅興置業(yè)有限公司50%股權(quán)及轉(zhuǎn)讓方對標(biāo)的企業(yè)32786萬元債權(quán)以60927萬元成交。

      2021年9月19日,武漢地鐵迅興置業(yè)有限公司股權(quán)發(fā)生變更,由之前的武漢地鐵控股有限公司100%控股變更為武漢地鐵控股有限公司和武漢萬科鯇子湖房地產(chǎn)有限公司各占50%股份

      萬科成功加入。

      萬科金域光年為萬科與武漢地鐵集團(tuán)聯(lián)合打造,兩者大家應(yīng)該都比較熟了,品牌后面就不詳細(xì)介紹了。

      項(xiàng)目情況

      萬科金域光年項(xiàng)目占地面積104325.95平,總建面403562.07平,計(jì)容建面260696.21平,其中住宅建面241022.89平,公租房12076.10平;另帶一所9825.51平的9年一貫制18班中小學(xué),其中小學(xué)12班,中學(xué)6班,以及一所9班幼兒園,面積2749.48平。

      項(xiàng)目容積率為2.50,建筑密度20%,綠地率30%,規(guī)劃戶數(shù)2535戶,其中商品房2329戶,公租房206戶,規(guī)劃機(jī)動(dòng)車停車位4750個(gè),其中地面40個(gè)。

      項(xiàng)目共規(guī)劃15棟商品房以及1棟公租房。

      2024年6月7日,項(xiàng)目進(jìn)行了規(guī)劃調(diào)整

      主要調(diào)整內(nèi)容包括:

      萬科金域光年一期住宅用地面積由43340.10㎡調(diào)整為43335.77㎡,幼兒園用地面積由3780.00㎡調(diào)整為3784.33㎡,住宅總建筑面積由132810.97㎡調(diào)整為133036.07㎡,普通住宅建筑面積由120734.87㎡調(diào)整為120959.97㎡。

      公共設(shè)施建筑面積由6156.52㎡調(diào)整為5931.42㎡,配套商業(yè)建筑面積由1057.13㎡調(diào)整為635.47㎡,幼兒園建筑面積由2749.48㎡調(diào)整為2787.34㎡,社區(qū)配套服務(wù)設(shè)施建筑面積由1842.77㎡調(diào)整為2111.47㎡。

      居住總戶數(shù)由1436戶調(diào)整為1422戶,商品房戶數(shù)由1230戶調(diào)整為1216戶,公租房戶數(shù)206戶保持不變。居住總?cè)藬?shù)由4595人調(diào)整為4551人。機(jī)動(dòng)車停車位由1636個(gè)調(diào)整為1483個(gè)。

      萬科金域光年幼兒園位置從8號樓南側(cè)調(diào)整到12號樓南側(cè),9號樓朝向從東西朝向調(diào)整為南北朝向。

      區(qū)位情況

      萬科金域光年項(xiàng)目位于漢陽區(qū)快活嶺以東,永豐環(huán)路以南,董家店路以西,富源路以北,說的更簡單點(diǎn),就是4號線黃金口站旁。

      大區(qū)位上,項(xiàng)目地處漢陽區(qū),三環(huán)外四環(huán)內(nèi),相對更靠近四環(huán);

      小區(qū)位上,項(xiàng)目位于4號線黃金口地鐵站旁,北面為待開發(fā)地塊,南面為地鐵4號線,地鐵對面是快活嶺小區(qū)、董都華廷;東側(cè)為董家店路,馬路對面為汽車公司。

      區(qū)位點(diǎn)評:

      項(xiàng)目所處的地方雖然也屬于漢陽,但明顯不是漢陽的核心板塊,周邊多數(shù)都處于待開發(fā)狀態(tài),整體區(qū)位相對一般。

      交通情況

      地鐵方面,萬科金域光年旁邊4號線、11號線(遠(yuǎn)期規(guī)劃中)、17號線(遠(yuǎn)期規(guī)劃中)三條地鐵環(huán)伺。

      項(xiàng)目就在4號線黃金口站正地鐵口,僅需4站抵達(dá)漢陽第一商圈——王家灣商圈;7站直通鐘家村商圈,更可直達(dá)武昌火車站、中南路、漢街,同時(shí)換乘3號線和6號線,也可抵達(dá)漢口CBD以及江漢路。

      項(xiàng)目距離規(guī)劃中的11號線武漢西站僅一站地鐵

      自駕方面,萬科金域光年周邊的路網(wǎng)也比較簡單,東側(cè)的董家店路可直連漢陽大道,漢陽大道往東可在孟家鋪立交橋換三環(huán)線,往西可與四環(huán)相交。

      所幸漢陽大道、三環(huán)線、四環(huán)線的路況都還不錯(cuò),自駕還算快捷。

      公交方面,萬科金域光年旁邊不遠(yuǎn)就有董家店路地鐵黃金口站公交站,步行可達(dá),途徑的公交線路有2趟,不多,但多少可以補(bǔ)充一下日常的出行。

      交通點(diǎn)評:

      萬科金域光年項(xiàng)目最方便的還是地鐵出行,出門就是地鐵4號線黃金口站,無論是直達(dá)的地點(diǎn),還是換乘,都比較方便;自駕也還可以,不過路網(wǎng)相對單一,但路況還不錯(cuò);公交最差,目前線路較少,后期主要還是要依靠地鐵跟自駕。

      配套情況

      商業(yè)方面,萬科金域光年項(xiàng)目內(nèi)部帶有3400余平的社區(qū)底商,周邊也有快活嶺社區(qū),基本的日常生活可以就近解決,不過相對而言比較少,要求不能太高。

      大型商業(yè)的話,目前都需要依靠外部,不過整體還算方便。

      在門口乘坐地鐵4號線可直達(dá)王家灣商圈,僅需4站地鐵,武漢摩爾城、大洋百貨、漢商21世紀(jì)都在這里;或者開車從項(xiàng)目走三環(huán),可直達(dá)經(jīng)開永旺、經(jīng)開萬達(dá)以及漢陽萬達(dá),直線距離約8公里左右,走三環(huán)也還比較快。

      學(xué)校方面,萬科金域光年的教育配套是項(xiàng)目一大優(yōu)勢。

      項(xiàng)目自身帶有一所9班幼兒園,不僅如此,項(xiàng)目還帶有一所9年一貫制的中小學(xué),這種項(xiàng)目自建的學(xué)校一般而言業(yè)主是優(yōu)先對口的,所以,未來小區(qū)業(yè)主基本可實(shí)現(xiàn)在家門口上學(xué),下樓即學(xué)校。

      除了項(xiàng)目自帶的學(xué)校之外,項(xiàng)目對面還有快活嶺小學(xué)、鐘家村小學(xué)快活嶺分校、永豐中學(xué)等學(xué)校,距離也還比較近。

      醫(yī)療配套上,項(xiàng)目直線距離約3.4公里處就是同濟(jì)醫(yī)院中法新城院區(qū),這是距離項(xiàng)目最近的大型醫(yī)院,沿漢陽大道可以直達(dá),也還比較方便,醫(yī)療水平也有保障。

      此外,區(qū)域內(nèi)還有漢陽中醫(yī)院、泰康同濟(jì)、亞心醫(yī)院等醫(yī)療配套,自駕前往也不算太遠(yuǎn)。

      生態(tài)休閑方面:項(xiàng)目北面靠近什湖,不到1公里還有個(gè)垂釣中心,喜歡釣魚的親們大概會(huì)很喜歡,沿著什湖散散步也不錯(cuò)。

      配套點(diǎn)評:

      萬科金域光年的配套最大亮點(diǎn)在于學(xué)校,自身就帶有12年一站式教育,項(xiàng)目對面也有比較齊全的學(xué)校;其他的比如商業(yè)、醫(yī)療等都需要依靠外部,目前來說還是有點(diǎn)不太方便,雖然開車不遠(yuǎn),但總不至于每次都要開車出去才能逛街就醫(yī),目前必然是不太方便的。

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