均價(jià)9800元/㎡！武漢萬科金域光年價(jià)格全線調(diào)整 帶裝修三居準(zhǔn)現(xiàn)房在售

　　前期最低1.2萬起，現(xiàn)在直接9800均價(jià)？

　　而且還是地鐵口萬科精裝房。

　　最近，萬科金域光年項(xiàng)目價(jià)格全線調(diào)整，性價(jià)比提升一大截，今天就一起來看看。

　　最新動(dòng)態(tài)：萬科金域光年（漢陽——漢陽西），目前主推13#樓，建面約91、107㎡帶裝修三房房源，折后均價(jià)約9800元/㎡。

　　樓盤聚焦：

　　1、首開均價(jià)1.37萬，現(xiàn)均價(jià)9800！

　　萬科金域光年并不是什么新項(xiàng)目，早在2022年初，項(xiàng)目就已獲得首批次房源的預(yù)售證，帶裝修的備案均價(jià)為14500元/平。

　　2022年3月25日首開，折后均價(jià)約13700元/平，單價(jià)約12XXX起。

　　后續(xù)項(xiàng)目在2023年下半年進(jìn)行了價(jià)格調(diào)整，整體帶裝修均價(jià)下調(diào)到12000元/平。

　　這個(gè)價(jià)格幾乎保持了一年多的時(shí)間，一直到現(xiàn)在。（期間項(xiàng)目甚至出現(xiàn)過封盤暫停出售的情況，但也保持了這個(gè)價(jià)格）

　　就在最近，萬科金域光年再次進(jìn)行了價(jià)格調(diào)整，均價(jià)直接下調(diào)到9800元/平，單價(jià)在9500-10000元/平左右。

　　而且還有贈(zèng)送車位的活動(dòng)。

　　9800元/平。

　　相當(dāng)于前期售價(jià)（1.2萬）的81折！

　　相當(dāng)于首開均價(jià)（1.37萬）的71折，直接降了3900元/平，降幅接近30%！

　　相當(dāng)于備案價(jià)（1.45萬）的67折！

　　不得不說這個(gè)調(diào)價(jià)幅度還是非常大的。

　　尤其還要加上漢陽、萬科、帶裝修、地鐵口，9800的價(jià)格看上去非常有性價(jià)比了。

　　對比周邊來看呢？

　　萬科金域光年面對面還有2個(gè)盤在售，一個(gè)是天創(chuàng)黃金時(shí)代，一個(gè)是金地國際城。

　　天創(chuàng)黃金時(shí)代也屬于漢陽區(qū)，高層毛坯售價(jià)9400；

　　金地國際城價(jià)格低一點(diǎn)，高層毛坯7600左右。

　　很明顯，對比天創(chuàng)，萬科金域國際同樣的價(jià)格可以買裝修房，天創(chuàng)只能買毛坯；對比金地國際城，萬科價(jià)格則還是高一截，但金地國際城最大的缺點(diǎn)是行政區(qū)劃屬于蔡甸，有天然劣勢。

　　放在全漢陽來看，帶裝修9800的均價(jià)也是沒有過的，此前青年榮耀的毛坯也差不多要這個(gè)價(jià)；全武漢來看，大概也就是洪山青菱能出現(xiàn)這個(gè)價(jià)格，但沒有地鐵，而且環(huán)線地段也不如萬科金域光年。

　　所以，總的說來，萬科金域光年現(xiàn)在帶裝修9800元/平的均價(jià)，還是很能打的，不過缺點(diǎn)也有，比如地處三環(huán)外，另外周邊配套尚不齊全，生活不算特別方便等。

　　如果這些缺點(diǎn)你能接受，或者有時(shí)間來等待兌現(xiàn)，還是比較推薦入手的。

　　2、年底交付，準(zhǔn)現(xiàn)房在售

　　看完價(jià)格我們再來看看產(chǎn)品。

　　前面提過，萬科金域光年是2022年首開的，后續(xù)并沒有加推，目前在售的依然是首推的樓棟，主打13號樓（12號樓其實(shí)也沒賣完，但整體銷售套數(shù)高于13號樓）。

　　13號樓位于項(xiàng)目最北端，南面沒有建筑遮擋，采光跟視野比較好，但離地鐵口就稍微遠(yuǎn)了點(diǎn)，出行相對不便利一些。

　　總層高35層，1個(gè)單元，2梯4戶，預(yù)計(jì)2024年年底交付，屬于準(zhǔn)現(xiàn)房銷售。

　　主打兩個(gè)戶型，分別是91以及107平的三房

　　建面約91平三房一衛(wèi)

　　連廊中間戶，方方正正，三開間朝南，采光面不錯(cuò)；餐客廳、陽臺一體化，視野更加開闊，同時(shí)也增大了活動(dòng)空間；衛(wèi)生間三段式設(shè)計(jì)，使用效率大大提高。

　　91平的三房設(shè)計(jì)，同時(shí)保障了強(qiáng)功能性與低準(zhǔn)入門檻，對年輕人比較友好。

　　建面約107平三房兩衛(wèi)

　　南北通透的邊戶設(shè)計(jì)，107平的邊戶在武漢還是相對少見的；

　　三房兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，功能性更強(qiáng)，加上內(nèi)部基本沒什么面積浪費(fèi)，實(shí)際使用空間更大，更加舒適；三面采光，雙聯(lián)大陽臺鏈接客廳和臥室，主臥與兩個(gè)次臥完全分開，私密性也有所提高。

　　兩個(gè)戶型都是比較注重功能性的，戶型設(shè)計(jì)也還可以，加上現(xiàn)在價(jià)格調(diào)整，還能送車位，剛需可以重點(diǎn)關(guān)注。

　　3、自帶9年一貫制學(xué)校，但目前尚未開工

　　根據(jù)項(xiàng)目拿地要求，該項(xiàng)目需配建一所九年一貫制學(xué)校。前期就有消息稱，這里的學(xué)校可能引進(jìn)鐘家村小學(xué)和二橋中學(xué)相關(guān)資源。

　　近期又有消息流出，該項(xiàng)目配建的中小學(xué)將大概率引入鐘家村小學(xué)和二橋中學(xué)相關(guān)資源，預(yù)計(jì)今年年底啟動(dòng)招標(biāo)。雖然學(xué)校的具體信息還沒有正式官宣，不過從這兩年各區(qū)名校遍地開花來看，萬科金域光年這里的九年一貫制學(xué)校配套還是非常值得期待的。

　　關(guān)于該學(xué)校的建設(shè)問題，城市留言板上近期回復(fù)顯示：經(jīng)查，一期幼兒園和二期九年一貫制中小學(xué)均有規(guī)劃，目前開工時(shí)間未定。

　　4、有漢陽西站規(guī)劃利好，但需時(shí)間兌現(xiàn)

　　萬科金域光年項(xiàng)目位于黃金口地鐵站附近，環(huán)線位置在三環(huán)以外，行政區(qū)屬于漢陽主城區(qū)。

　　除了已通車的地鐵4號線（項(xiàng)目屬于地鐵口）之外，其余的生活、交通等配套都尚不成熟，等周邊的天創(chuàng)、金地項(xiàng)目都交付之后，預(yù)計(jì)會(huì)強(qiáng)一些，現(xiàn)階段則需要依靠漢陽核心的商業(yè)配套。

　　不過黃金口板塊規(guī)劃為武漢的交通樞紐之一，附近規(guī)劃有武漢西站，也就是漢陽高鐵站。

　　漢陽高鐵站是目前規(guī)劃的武漢規(guī)模最大的高鐵站，同時(shí)也是地鐵11號線四期的重要樞紐站，如果建成對所在板塊乃至大漢陽也是很大的利好。

　　4月3日，武漢市規(guī)劃局發(fā)布了漢陽站高鐵功能區(qū)B0503編制單元控制性詳細(xì)規(guī)劃草案。

　　規(guī)劃草案公示，對漢陽站來說，也算是推進(jìn)了一步，但是從公示到建成落地，預(yù)計(jì)也將是一段不短的時(shí)間。

　　總結(jié)：

　　還是那句話，單獨(dú)來看漢陽地鐵口，萬科，帶裝修的準(zhǔn)現(xiàn)房，9800均價(jià)，特價(jià)房單價(jià)更是低至94XX元/平，三環(huán)邊，自帶中小學(xué)，還是有吸引力的。

　　不過缺點(diǎn)也比較明顯，最大的就是目前配套不成熟，生活短期內(nèi)肯定是不太方便的，但地鐵也能一定程度上彌補(bǔ)這個(gè)缺陷。

　　如果你能接受這個(gè)缺點(diǎn)，萬科金域光年現(xiàn)在這個(gè)價(jià)位還是可以入手的。

　　下面來看看項(xiàng)目詳細(xì)信息

　　關(guān)于拿地

　　2020年12月31日，武漢地鐵控股有限公司以10.5億元拿下武漢P（2020）180號地塊，樓面價(jià)4027.62元/平。

　　P（2020）180號地塊位于快活嶺路以東，永豐環(huán)路以南，董家店路以西，富源路以北，地上凈用地面積10.43公頃，地下凈用地面積10.43公頃，地上總計(jì)容建筑面積26.07萬平方米，其中住宅建筑面積不超過25.09萬平方米，九年一貫制學(xué)校建筑面積不少于0.98萬平方米。

　　工商注冊信息顯示，武漢地鐵迅興置業(yè)有限公司成立于2021年1月13日，該公司為武漢地鐵控股有限公司全資子公司。

　　2021年7月2日，全國產(chǎn)權(quán)交易中心上武漢地鐵迅興置業(yè)有限公司50%股權(quán)及對標(biāo)的企業(yè)3.2786億元債權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓，底價(jià)6.09億元，信息披露公告期為2021年7月2日-7月20日共20個(gè)工作日。

　　2021年8月25日，武漢地鐵迅興置業(yè)有限公司50%股權(quán)及轉(zhuǎn)讓方對標(biāo)的企業(yè)32786萬元債權(quán)以60927萬元成交。

　　2021年9月19日，武漢地鐵迅興置業(yè)有限公司股權(quán)發(fā)生變更，由之前的武漢地鐵控股有限公司100%控股變更為武漢地鐵控股有限公司和武漢萬科鯇子湖房地產(chǎn)有限公司各占50%股份。

　　萬科成功加入。

　　萬科金域光年為萬科與武漢地鐵集團(tuán)聯(lián)合打造，兩者大家應(yīng)該都比較熟了，品牌后面就不詳細(xì)介紹了。

　　項(xiàng)目情況

　　萬科金域光年項(xiàng)目占地面積104325.95平，總建面403562.07平，計(jì)容建面260696.21平，其中住宅建面241022.89平，公租房12076.10平；另帶一所9825.51平的9年一貫制18班中小學(xué)，其中小學(xué)12班，中學(xué)6班，以及一所9班幼兒園，面積2749.48平。

　　項(xiàng)目容積率為2.50，建筑密度20%，綠地率30%，規(guī)劃戶數(shù)2535戶，其中商品房2329戶，公租房206戶，規(guī)劃機(jī)動(dòng)車停車位4750個(gè)，其中地面40個(gè)。

　　項(xiàng)目共規(guī)劃15棟商品房以及1棟公租房。

　　2024年6月7日，項(xiàng)目進(jìn)行了規(guī)劃調(diào)整

　　主要調(diào)整內(nèi)容包括：

　　萬科金域光年一期住宅用地面積由43340.10㎡調(diào)整為43335.77㎡，幼兒園用地面積由3780.00㎡調(diào)整為3784.33㎡，住宅總建筑面積由132810.97㎡調(diào)整為133036.07㎡，普通住宅建筑面積由120734.87㎡調(diào)整為120959.97㎡。

　　公共設(shè)施建筑面積由6156.52㎡調(diào)整為5931.42㎡，配套商業(yè)建筑面積由1057.13㎡調(diào)整為635.47㎡，幼兒園建筑面積由2749.48㎡調(diào)整為2787.34㎡，社區(qū)配套服務(wù)設(shè)施建筑面積由1842.77㎡調(diào)整為2111.47㎡。

　　居住總戶數(shù)由1436戶調(diào)整為1422戶，商品房戶數(shù)由1230戶調(diào)整為1216戶，公租房戶數(shù)206戶保持不變。居住總?cè)藬?shù)由4595人調(diào)整為4551人。機(jī)動(dòng)車停車位由1636個(gè)調(diào)整為1483個(gè)。

　　萬科金域光年幼兒園位置從8號樓南側(cè)調(diào)整到12號樓南側(cè)，9號樓朝向從東西朝向調(diào)整為南北朝向。

　　區(qū)位情況

　　萬科金域光年項(xiàng)目位于漢陽區(qū)快活嶺以東，永豐環(huán)路以南，董家店路以西，富源路以北，說的更簡單點(diǎn)，就是4號線黃金口站旁。

　　大區(qū)位上，項(xiàng)目地處漢陽區(qū)，三環(huán)外四環(huán)內(nèi)，相對更靠近四環(huán)；

　　小區(qū)位上，項(xiàng)目位于4號線黃金口地鐵站旁，北面為待開發(fā)地塊，南面為地鐵4號線，地鐵對面是快活嶺小區(qū)、董都華廷；東側(cè)為董家店路，馬路對面為汽車公司。

　　區(qū)位點(diǎn)評：

　　項(xiàng)目所處的地方雖然也屬于漢陽，但明顯不是漢陽的核心板塊，周邊多數(shù)都處于待開發(fā)狀態(tài)，整體區(qū)位相對一般。

　　交通情況

　　地鐵方面，萬科金域光年旁邊4號線、11號線（遠(yuǎn)期規(guī)劃中）、17號線（遠(yuǎn)期規(guī)劃中）三條地鐵環(huán)伺。

　　項(xiàng)目就在4號線黃金口站正地鐵口，僅需4站抵達(dá)漢陽第一商圈——王家灣商圈；7站直通鐘家村商圈，更可直達(dá)武昌火車站、中南路、漢街，同時(shí)換乘3號線和6號線，也可抵達(dá)漢口CBD以及江漢路。

　　項(xiàng)目距離規(guī)劃中的11號線武漢西站僅一站地鐵。

　　自駕方面，萬科金域光年周邊的路網(wǎng)也比較簡單，東側(cè)的董家店路可直連漢陽大道，漢陽大道往東可在孟家鋪立交橋換三環(huán)線，往西可與四環(huán)相交。

　　所幸漢陽大道、三環(huán)線、四環(huán)線的路況都還不錯(cuò)，自駕還算快捷。

　　公交方面，萬科金域光年旁邊不遠(yuǎn)就有董家店路地鐵黃金口站公交站，步行可達(dá)，途徑的公交線路有2趟，不多，但多少可以補(bǔ)充一下日常的出行。

　　交通點(diǎn)評：

　　萬科金域光年項(xiàng)目最方便的還是地鐵出行，出門就是地鐵4號線黃金口站，無論是直達(dá)的地點(diǎn)，還是換乘，都比較方便；自駕也還可以，不過路網(wǎng)相對單一，但路況還不錯(cuò)；公交最差，目前線路較少，后期主要還是要依靠地鐵跟自駕。

　　配套情況

　　商業(yè)方面，萬科金域光年項(xiàng)目內(nèi)部帶有3400余平的社區(qū)底商，周邊也有快活嶺社區(qū)，基本的日常生活可以就近解決，不過相對而言比較少，要求不能太高。

　　大型商業(yè)的話，目前都需要依靠外部，不過整體還算方便。

　　在門口乘坐地鐵4號線可直達(dá)王家灣商圈，僅需4站地鐵，武漢摩爾城、大洋百貨、漢商21世紀(jì)都在這里；或者開車從項(xiàng)目走三環(huán)，可直達(dá)經(jīng)開永旺、經(jīng)開萬達(dá)以及漢陽萬達(dá)，直線距離約8公里左右，走三環(huán)也還比較快。

　　學(xué)校方面，萬科金域光年的教育配套是項(xiàng)目一大優(yōu)勢。

　　項(xiàng)目自身帶有一所9班幼兒園，不僅如此，項(xiàng)目還帶有一所9年一貫制的中小學(xué)，這種項(xiàng)目自建的學(xué)校一般而言業(yè)主是優(yōu)先對口的，所以，未來小區(qū)業(yè)主基本可實(shí)現(xiàn)在家門口上學(xué)，下樓即學(xué)校。

　　除了項(xiàng)目自帶的學(xué)校之外，項(xiàng)目對面還有快活嶺小學(xué)、鐘家村小學(xué)快活嶺分校、永豐中學(xué)等學(xué)校，距離也還比較近。

　　醫(yī)療配套上，項(xiàng)目直線距離約3.4公里處就是同濟(jì)醫(yī)院中法新城院區(qū)，這是距離項(xiàng)目最近的大型醫(yī)院，沿漢陽大道可以直達(dá)，也還比較方便，醫(yī)療水平也有保障。

　　此外，區(qū)域內(nèi)還有漢陽中醫(yī)院、泰康同濟(jì)、亞心醫(yī)院等醫(yī)療配套，自駕前往也不算太遠(yuǎn)。

　　生態(tài)休閑方面：項(xiàng)目北面靠近什湖，不到1公里還有個(gè)垂釣中心，喜歡釣魚的親們大概會(huì)很喜歡，沿著什湖散散步也不錯(cuò)。

　　配套點(diǎn)評：

　　萬科金域光年的配套最大亮點(diǎn)在于學(xué)校，自身就帶有12年一站式教育，項(xiàng)目對面也有比較齊全的學(xué)校；其他的比如商業(yè)、醫(yī)療等都需要依靠外部，目前來說還是有點(diǎn)不太方便，雖然開車不遠(yuǎn)，但總不至于每次都要開車出去才能逛街就醫(yī)，目前必然是不太方便的。

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