新世界啟德柏蔚森上載樓書 特色戶最小234呎 最快7月初開價

　　新世界發(fā)展（0017）及遠東發(fā)展（0035）位于啟德承景街住宅項目柏蔚森分3期發(fā)展，合共提供1,305伙。 發(fā)展商公布第一期柏蔚森I 樓書，最小單位為特色戶，實用面積234平方呎。

　　全盤291伙細分第5座及第6座

　　據(jù)發(fā)展商公布資料，柏蔚森I項目提供291伙，兩座住宅大廈組成，細分第5座及第6座，實用面積由234至560平方呎。 當(dāng)中一房占28伙，實用面積由272至288平方呎; 兩房占205伙，實用面積由374至469平方呎; 三房占46伙，實用面積由512至560平方呎。 另設(shè)有特色戶，共占12伙，實用面積由234至560平方呎。

　　最小單位一房234平方呎

　　當(dāng)中第5座標準樓層一梯9伙，共享三部升降機，而第6座標準樓層一梯15伙，共用兩部升降機。

　　最細單位為第6座2樓J室，實用面積為234平方呎，屬一房間隔，連30平方呎平臺。 最大單位為第5座2至29樓C室，單位實用面積為560平方呎，屬三房套間隔，其中29樓C室屬三房連394平方呎天臺單位，值得留意的是，單位未設(shè)私家樓梯，住戶需使用公家樓梯上落。

　　新世界何家欣：面積、戶型分布在啟德區(qū)具競爭力

　　新世界營業(yè)及市務(wù)（特別項目）及尊貴客戶拓展部總經(jīng)理何家欣表示，項目座落啟德跑道住宅區(qū)最前席，獨享三邊環(huán)海特色，大部分單位可望海景; 主打兩房單位，占全盤七成，適合年輕家庭及都市精英居住。 項目定價會參考啟德跑道臨海豪宅海景價，隨著市場對減息預(yù)期升溫，同時租金指數(shù)創(chuàng)四年新高，料吸引考慮轉(zhuǎn)租為買及有租務(wù)需求的買家。 何家欣強調(diào)，項目無論是面積或是戶型分布，皆在啟德區(qū)最具競爭力。

　　短期內(nèi)開放示范單位 最快7月初開價

　　遠東發(fā)展?fàn)I業(yè)及市務(wù)總經(jīng)理陳富強表示，項目部署短時間內(nèi)開示位，最快7月上旬開價。 而項目標準一至三房戶型實用面積細絕啟德區(qū)，買家將更易入場，區(qū)內(nèi)極具競爭優(yōu)勢。

　　遠東發(fā)展地產(chǎn)總裁方文昌表示，政府撤辣后，啟德區(qū)成交投焦點，區(qū)內(nèi)目前錄得850宗成交，成交金額涉170億（港元，下同），料柏蔚森I將受家庭客、專才及投資客歡迎。

　　地皮先后由高銀、佳兆業(yè)持有

　　翻查資料，此地皮為啟德第4B區(qū)4號地盤，最早由潘蘇通旗下高銀金融（0530）于2018年11月「爆冷」以89.07億元奪地，每呎樓面地價1.55萬元。 惟其后高銀陷入財困，終地皮于2020年7月以70.4億元「蝕讓價」售予內(nèi)地商人陳壯榮持有的離岸公司，并訂立了利潤分成協(xié)議。 當(dāng)時陳壯榮被指與佳兆業(yè)關(guān)系密切，故佳兆業(yè)被視為項目之幕后買家，直至2021年3月份佳兆業(yè)才向媒體確認已入股此幅地皮。