說到杭州卷品質的板塊,江北有云城,江南有浦沿。
這幾個卷品質的板塊,已經發展到什么程度了呢?
首先是品牌房企云集,就拿浦沿來舉例,浦沿房企有濱江、萬科、偉星等;再來看產品,已經用上了四面鋁板,園林也都殺招頻出,甚至連戶型也卷了起來,你說你公建化立面,套內面積爽爆,我說我洋房得房率高……
目前浦沿還有偉星、萬科兩盤在場,品質已經是天花板級,但就在近批次的土拍中,浦沿又有新宅地出讓,而且迎來了新的開發商——龍湖!
龍湖在4.29競得浦沿單元BJ040403-05(1)地塊,成交總價14.35億,成交樓面價20216.13元/平,溢價率0.7%。
最新消息:
龍湖浦沿項目于5.15公示了規劃。
目前項目還在籌備戶型設計狀態。
據打探到的消息稱:龍湖浦沿項目戶型面積段約107-125-139-168方,精裝限均價3.9萬/平,意味著主力總價約400萬起。
在品質方面,將會有四面鋁板、地下恒溫泳池會所、極限運動館·拳擊館等。
開盤節點:計劃8月份首開!
龍湖最近項目都在城東,金沙湖一帶,終于來到了浦沿,將和濱江集團、偉星、萬科等大佬一起卷產品。
地塊基礎信息
已成功出讓給龍湖
地塊編號:浦沿單元BJ040403-05(1)地塊(龍湖競得)
土地坐落:東至浦沿單元BJ040403-05(2)地塊,南至冠山路
土地用途:普通住宅用地
宗地面積:3.27公頃
容積率:2.2
地塊位置就在萬科朗拾濱嶼東北方向。
限價情況:本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于35000元/平方米,且毛坯銷售最高單價不高于38500元/平方米。如實施裝修銷售的,裝修價格不高于4000元/平方米。即精裝限均價3.9萬/平!
規劃13幢高層
期待龍湖園林
龍湖浦沿項目共計規劃了13幢高層。
小區園林景觀待深化,目前初稿還沒看到水系等,小區出入口位于西面的信誠南路上。
劃重點:
1、外立面南面都是鋁板+玻璃+底座石材
2、層高3米,符合土地出讓標準。
周邊配套介紹
遺憾:沒有地鐵
地塊占據整個浦沿板塊東面的位置,既能享受到浦沿的利好,又能承接西興、長河板塊的外溢。
配套基本可以參考萬科朗拾濱嶼。
從地塊到大華、網易、阿里等大廠的距離,幾乎都在10余分鐘。
更多配套:
北側為:智造谷產業服務綜合體,東側為:省級智造供給小鎮,目前已經有大立科技,廣脈科技,長川科技等智能制造企業,共計56家入駐,未來將比肩物聯網、互聯網小鎮,打造全球具有影響力的智造供給聚集區。(數據來源于濱江發布)
最近的學校為杭州市硅谷小學,由杭州二中白馬湖教育集團辦學(數據來源于杭州市濱江區人民政府發布)。
杭州二中白馬湖學校有多牛?例如2020年,浙江省共有23名學生被西安交通大學(少年班)錄取,這個班的招生特色是“一考免三考”——免中考、高考、研究生考試,8年獲得碩士學位,也就是說但凡被這個班錄取的同學,幾乎都是“準碩士”,而在這錄取的23名學生中中,杭州二中白馬湖學校獨占7名(數據來源于濱江發布)。
再例如2019年,在原全國信息學奧林匹克聯賽中,杭州二中白馬湖學校參賽學生還拿下了全國第五、全省第一的好成績,彰顯名校實力(數據來源于錢江晚報)。
除了硅谷小學以外,就在濱璽云著一路之隔,還有一所杭州硅谷中學正在建造中,根據此前有關部門公布的文件顯示,這所學校大概率將由杭二中集團領導辦學。
作為參考:目前,杭二旗下的初中一共有白馬湖、江南實驗和樹蘭實驗三所,幾乎都是板塊內頂尖的學校。(數據來源于杭州市濱江區人民政府發布)
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