杭州濱江奧印潮觀府全新195㎡樣板間開放 二批3幢加推在即

　　6月份豪宅潮已過，但提醒大家，7月份也不要松懈。

　　就在今日（7.2），濱江市北西率先亮牌——濱江奧印潮觀府開放了下一波加推的建面約195方戶型樣板間。

　　第一時間奔赴現場，為大家帶來實景拍攝。

　　建面約195方樣板間實拍如下：

　　作為一站地鐵直達奧體中心的濱江造，奧印潮觀府可謂是不在奧體勝在奧體，3.95萬/平的限價紅利，哪怕是做大戶型也依然一房難求。

　　首開208套房源有約2300人登記，觸發拼社保至有房118個月，選房也很快，選到386號就售罄。

　　參考首開在全城豪宅鎖客約1萬組的情況下，開出4幢依然拼社保，我們基本可以預判：二開僅3幢，大概率也是屬于社保巨子（有房）的狂歡了！本文我們準備了奧印潮觀府的全套二開資料，包括現場樓幢分析、不利因素、日照采光模擬等，希望能助力大家搖號選房順利。

　　二開樓幢分析

　　加推三幢

　　目前項目已首開1#、2#、3#、5#三幢，即將加推6#9#10#共三幢，戶型清一色195方，精裝限均價3.95萬/平。

　　從現場實拍情況來看，6#9#位于小區西側，是距離奧體較近的一批房源。

　　具體規劃情況如下：

　　6#北面有物業管理辦公用房、配電房、開閉所等，底層架空；

　　9#南面正對著游泳池，視野非常好；

　　10#底層架空，南面為消防登高場地，北面就是機動車次入口，從這個門就能火速到自己家樓下。

　　二開日照分析

　　自住選房必看

　　奧印潮觀府的分析結果是這樣：計算已考慮周邊所有建筑的影響，結果表明西南部住宅不會對本次開盤樓棟產生遮擋，樓棟僅受地塊內部影響。（說明：本文日照數據基于公示規劃圖紙文件，使用專業制作工具完成，僅供參考）

　　春分秋分（9-15時）在售樓棟日照時間和動圖

　　9#10#采光優異幾乎不存在遮擋。6#中低層受遮擋。就具體遮擋時間而言，6#主要在上午受5#遮擋。

　　大寒（9-15時）在售樓棟日照時間和動圖

　　6#9#10#中低層受遮擋。就具體遮擋時間而言，6#主要在上午和中午受3#5#遮擋。9#全天不同時間段均受遮擋。10#主要在上午和中午受6#遮擋。

　　夏至（9-15時）在售樓棟日照時間和動圖

　　樓棟朝向正南采光優異。9#低層受遮擋。就具體遮擋時間而言，9#主要在上午和下午受8#10#遮擋。

　　規劃信息回顧

　　濱江造、帶泳池

　　拿地過去不到半個月，濱江奧印潮觀府在2月6日晚亮出了規劃，之后在4月份更新了規劃。

　　項目共規劃了10幢20-24F高層。

　　項目建筑設計師同樣是gad高級合伙人蔣愈，其表示：

　　“我們希望以一種老錢回歸的方式，去對抗泛濫的國際現代主義，通過裝飾主義藝術的復興，細節的考究，把建筑精修邊幅、戴上首飾，沖極簡一色暴力美學”

　　所以項目整個立面看起來就有 old money的味道，藍色玻璃搭配金色邊框。

　　備注：本項目外立面四面以涂料為主，鋁線條、玻璃門窗為輔。

　　園林以曼谷嘉佩樂酒店為藍本，打造都市熱帶風情，形成以約300平方米度假泳池為中心的生活劇場。

　　從規劃平面來看，園林中規劃有2處400平集中綠地，一處泳池，多處公共體育設施場地等。

　　地塊信息回顧

　　市北西為數不多的寶地

　　回顧2020年12月，市北西最后的濱江出品：濱江翠語華庭拿出最后一批房源預售證，306套房源共迎來5446戶參與，整體中簽率低至約5.6%；

　　這樣的參與人數，甚至可以和當時的奧體項目（如濱江嘉品、君品等）比肩，熱度比主城區大多項目都更高。

　　但隨著翠語華庭的售罄，市北西一下子變得無房可售，只剩下二手次新房一路飆高價……

　　濱江奧印潮觀府的出現就像及時雨，地塊屬于是商改住得來。

　　具體位置就在建設三路與興議路交叉口。

　　而且西興限價5.385萬/平的新地塊，在項目南面，更加凸顯奧印潮觀府的性價比！

　　土拍當日，超20+家房企勾地，濱江綠城萬科保利中海招商建發……齊刷刷出手！

　　溢價率也一路飆高，直至沖破30%！最終結果是：濱江集團拿下，拿地樓面價約29773.56元/平，拿地總價約29億，溢價率約30.6%。

　　周邊配套表現如下：

　　交通：軌道交通方面，7號線興議站直線距離250米、明星路站直線約850米等；自駕方面：西面直線距離400米處為風情大道，沿風情大道向北過三橋直達錢江新城，向南通往蕭山城區，向西可達濱江、之江等地。

　　學校：新建48班小學一路之隔、興議小學、開發區小學等。

　　商業：可享用濱江核心區及奧體的商業配套。除周邊日常生活超市外，地塊4公里范圍內有蕭山寶龍城市廣場、星耀城、星光大道等大型商配。

　　醫療：位于濱江的杭州武警醫院，系三甲醫院。

　　其他：同奧體博覽城直線不到2公里！信息港公園約750米等。

　　周邊界面

　　北面近處是龍湖春江天璽小區，目前掛牌均價大約5萬/平，近月無成交。

　　西面近處是空地，根據規劃，由北到南分別是：公園綠地、衛生院或凈菜超市或都有、幼兒園。

　　南面一路之隔是規劃小學，代表作還有桂語江南（目前掛牌均價包含疊墅約5.9萬/平，高層普遍也掛牌5萬+），遠處能大致判斷出西興5.385萬/平新地塊。

　　西面緊鄰空地，規劃商業商務，預計有停車場，西北空地為待出讓的宅地，過了風情快速路就是濱江區范疇，航拍圖中甚至可以看到限價4.93萬/平的的濱江星民TOD。