東莞東坑純新盤松湖瑧府首批取證 將推104套房源 均價2.3萬/㎡

　　東坑又一純新盤成功上線，正式獲批備案。

　　松湖瑧府首批樓棟1號樓成功取證，共104套房，均價2.3萬/平。據(jù)了解，項目將在7月8日開放城市展廳。

　　這個純新盤實力如何？跟著樓市君往下看。

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　　東坑純新盤松湖瑧府備案104套房 均價2.3萬/平

　　松湖瑧府由眾筑開發(fā)，是眾筑在東坑繼莞月松湖、松湖之光、中央松湖后落下的第三子。

　　項目占地約1.2萬平，全盤規(guī)劃3棟住宅樓，本次備案的是1號樓，2梯4戶設(shè)計，主推建面約80-106平三至四房。

　　7月1日，項目1號樓成功備案，預(yù)計7月8日在康帝國際酒店開放城市展廳。

松湖瑧府效果圖

　　樓棟整體均價在2.3萬/平，最高一套為2602單元，單價2.39萬/平；最低的一套為204單元，單價2.17萬/平。

　　全盤4個戶型，均勻分布在4棟樓，本次推售的1號樓，集齊了4大戶型，分別來看看。

　　80平三房戶型和90平三房“瑧享”戶型格局類似，都是傳統(tǒng)的豎廳+動靜分區(qū)設(shè)計，其中90平戶型主臥搭配L型飄窗，較為吸睛。

　　90平三房“瑧雅”戶型，則是橫廳設(shè)計，餐廳旁還有全明飄窗，采光更通透；深U型廚房，動線更為流暢。

　　106平四房戶型，更注重視野和景觀感受，餐客廳南北對流設(shè)計，其中一間次臥與客廳經(jīng)過南向陽臺連接，可打通為LDKB一體化空間，實用百搭。

　　松湖瑧府位于東坑鎮(zhèn)中心區(qū)域，距離鎮(zhèn)政府直線距離約1.2公里。

　　生態(tài)方面，項目2公里范圍內(nèi)就有鷹嶺公園、荔枝公園等環(huán)繞，無論是休閑或運動，都是個好去處。

　　交通方面，項目往南3公里可接駁莞番高速，便捷通達城區(qū)及廣深。

　　項目周邊最豐富的資源還屬教育配套，如東坑中心小學(xué)、松實教育集團東坑中學(xué)、東莞市海東學(xué)校等，都在附近2公里范圍，可滿足12年教育。

　　總體來看，項目地段對比競品而言還算優(yōu)越，周邊生活配套設(shè)施完善，2公里內(nèi)基本能滿足日常生活需求。

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　　東坑5新盤競爭

　　松湖瑧府優(yōu)勢不突出

　　目前，東坑在售/待售新盤共有5個，松湖瑧府的出場，競爭力如何？

　　東坑可分為鎮(zhèn)中心、東坑北和東坑南3個板塊，5個項目幾乎平均分配在板塊內(nèi)。

　　結(jié)合地段位置和價格來看，東坑鎮(zhèn)中心板塊價格最高，達到2.3-2.4萬/平。

　　畢竟，鎮(zhèn)中心城鎮(zhèn)面貌最好，城市配套最為齊全，該區(qū)域適合東坑本地客戶自住，松湖外溢亦可考慮。

　　放在板塊內(nèi)部對比，松湖瑧府與松湖之光價格相當(dāng)，而后者更靠近鎮(zhèn)中心，配套更豐富，又已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)樓，相當(dāng)于可以即買即住。

　　東坑南板塊最靠近松山湖，規(guī)劃中的地鐵3號線將設(shè)有東坑站，未來可2站到達松山湖北站、3站到達松山湖。

　　考慮到通勤便利性，對湖內(nèi)外溢群體來說，東坑南是最值得買入的區(qū)域。

　　兩大板塊各具優(yōu)勢，而松湖瑧府距離1.9萬/平的莞月松湖僅1.3公里，從價格的角度看，松湖瑧府性價比不及后者。

　　東坑北板塊有寒溪河，鄰近東部快速路，但城市面貌不及東坑鎮(zhèn)中心與東坑南，且與松山湖的距離稍遠(yuǎn)。

　　目前東坑缺少改善型產(chǎn)品，莞月學(xué)府里的122平四房是東坑唯一超120平的產(chǎn)品，但項目離中心區(qū)較遠(yuǎn)，改善生活優(yōu)勢不足。

　　總體看來，東坑現(xiàn)有樓盤產(chǎn)品均在80-120平以內(nèi)，客群相似，競爭激烈。

　　松湖瑧府在地段和價格上不具備優(yōu)勢，產(chǎn)品也不存在差異化，若開盤不加以折扣，要出圈比較難。