惠州兩個新盤有望下半年入市 萬林華府預(yù)計9月開放營銷中心

　　這兩年惠州拍地有所減少，新房市場整體也是比較平靜的，多以去庫存為主，再難出現(xiàn)大批新盤集中上市的“盛況”了，諸多區(qū)域只有零星幾個新項目入市。

　　樓叔梳理發(fā)現(xiàn)，深業(yè)有兩個盤有望在下半年入市，分別是位于龍豐的萬林華府與金山新城東的深業(yè)云棲府，實探發(fā)現(xiàn)這兩個項目正如火如荼的建設(shè)中，那么這兩個盤各有什么優(yōu)勢和賣點呢？

　　先來看看萬林華府。

萬林華府效果圖

　　01 萬林華府

　　說起萬林華府，也堪稱“老妖盤”般的存在。

　　2012年深業(yè)鵬基耗資2.26億元拿下GP2012-18號地塊，不過拿下地塊之后，深業(yè)鵬基卻遲遲未有動作。

　　時隔六年，2018年9月，據(jù)惠州市民政局網(wǎng)站信息顯示，位于惠州金榜路東側(cè)紅花湖景區(qū)內(nèi)的商住項目被命名為“萬林華府”。

　　該項目雖有聲音出來，卻未有真正的建設(shè)動作落地，還曾被定為疑似閑置土地。2020年，惠州市自然資源局獲悉正式發(fā)布《疑似閑置土地調(diào)查公告》，惠州市鵬基投資有限公司在金榜路東側(cè)SBK-03號地塊赫然在列，涉嫌閑置面積約72922.04㎡。

　　2021年，萬林華府一期備案正式公布。從項目備案公示來看，將建設(shè)3棟商業(yè)樓、7棟住宅樓，占地面積47600㎡，總建筑面積158607㎡，總投資約4.9億。

　　那么項目動工了嗎？樓叔決定到現(xiàn)場一探究竟，項目周邊多為草木植被，經(jīng)由黨校南路進入，可看到現(xiàn)場施工正酣，建筑工地吊塔聳立，已有多棟樓體沖出地面。

　　樓叔留意到，有網(wǎng)傳消息稱萬林華府一期將于9月開放營銷中心，但該消息未得到官方工作人員的證實。

　　萬林華府位于惠州金榜路東側(cè)，毗鄰紅花湖景區(qū)和高榜山，臨近大型住宅項目深業(yè)萬林湖，周邊自然景觀優(yōu)美，空氣清新，生態(tài)環(huán)境相當不錯。

　　周邊配套有惠州市第十一小學(xué)（金榜分校）、惠州市實驗中學(xué)、惠州市南線客運站，配套相對完善。

　　值得一提的是，正在建設(shè)的金凱華府就在萬林華府周邊，預(yù)計下半年面世，兩盤正面剛，哪個會脫穎而出？

　　02 深業(yè)云棲府

　　看完萬林華府，再來說說深業(yè)云棲府。

　　深業(yè)云棲府項目位于鹿江瀝南岸LJL-47-24地塊，于2021年11月2日被深業(yè)鵬基（集團）有限公司以底價8億元拿下，折合樓面價6174元/㎡。

深業(yè)云棲府效果圖

　　根據(jù)廣東省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)公開信息，項目用地面積44678平方米，總建筑面積169524平方米。預(yù)計投資167774.0萬元，主要建設(shè)共9棟高層商住樓及配套設(shè)施，并且需配建不低于6500㎡的人才房。

　　從現(xiàn)場圖可以看出，項目已有多棟樓冒出地面，施工聲音不絕于耳，樓叔詢問現(xiàn)場工作人員得知，目前項目9棟樓已差不多全部封頂，營銷中心正在裝修當中。

　　至于何時開賣，樓叔并未得到確切的答復(fù)，但看樣子應(yīng)該不用等太久。

　　據(jù)了解，項主推建面約85/95/114/126/142㎡三個戶型，全系戶型已曝光，戶型圖如下，這個設(shè)計如何？歡迎留言討論。

　　深業(yè)云棲府項目位于鹿江瀝南岸，周邊還匯聚了隆生鹿江花園、中駿雍景臺、富盈公館等人居社區(qū)， 還有惠州市綜合高級中學(xué)教育配套，惠城區(qū)人民法院審判法庭新建項目也在旁邊，生活氛圍越來越濃郁。

　　伴隨著今年9月隆生鹿江花園配套的鹿鳴學(xué)校開學(xué)，加上未來隆生鹿江花園商業(yè)中心落成之后，該片區(qū)的配套將進一步完善。

　　當前，鹿江瀝區(qū)域的在售項目不多，折后均價約8500-13500元/㎡。